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Avis énorme fissure avant achat immobilier

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Question Forum Maçonnerie : Avis énorme fissure avant achat immobilier

Vincent7592
Membre inscrit
Vincent7592
2 messages
Bonjour,

Je m'en remets à vos avis afin de me décider dans notre choix d'acquérir cette maison qui a énormément de potentiel (mais en contrepartie pas mal de travaux).

Une fissure verticale est visible sur un côté de la façade, quasiment du sol jusqu'au toit, à l'endroit même de la construction d'une extension datant d'une cinquantaine d'années... rien de bien rassurant visuellement.
Les explications qui nous sont données sont : évacuation des eaux pluviales et le fait que l'extension ait été "posée" directement à la construction existante, sans réelles fondations (l'autre partie de la maison est en pierre, fondations et maison bien solide et saine).
Devons-nous fuir ?
On nous explique qu'il faudra sûrement entre 5 et 10 000 euros pour la reprise de cette fissure et que, si dans plusieurs années rien n'y fait nous devrons sûrement revoir les fondations de l'extension en question.
Merci.

Pour agrandir les images, cliquez dessus.
avis énorme fissure avant achat immobilieravis énorme fissure avant achat immobilier

29 janvier 2019 à 20:35
Réponse 1 forum maçonnerie bricovideo.com

Avis énorme fissure avant achat immobilier

GL
Membre inscrit
GL
16 402 messages
Bonjour Vincent 7592.
- Maison de caractère dans village pittoresque = ce n'est pas du neuf et la distribution et la dimension des pièces ne correspondent peut-être pas aux habitudes de vie actuelles
- Habitat à très fort potentiel = beaucoup de travaux à envisager
- Excellent investissement pour un bon bricoleur = si vous faites les travaux vous même vous allez y passer bien du temps au détriment de la famille et des occupations autres que le métier
- Excellent investissement pour un premier achat = voir au dessus.
On ne voit pas grand chose, mais il semble que la partie du haut repose sur le mur qui a fait ce qu'il pouvait pour absorber et transmettre l'effort vertical. Bref, on a une impression de rafistolage lors de la construction de l'extension.

Vu d'ici, ce n'est pas tant la reprise d'une fissure que la consolidation de ce mur et probablement de ses fondations, s'il y en a.
Le prix a été donné à la louche sans étude. Seul un bon maçon pourrait de visu trouver une solution et la chiffrer. En tout cas la somme annoncée semble bien ridicule.
Soit vous fuyez, soit le propriétaire actuel fait effectuer des travaux conséquents. Une moins value très significative (50 k€ à la louche (un peu forte ?) pour être tranquille un minimum, ou plus s'il faut refaire les fondations du bâtiment existant) pourrait être un argument d'achat si vous admettez quelques déconvenues possibles.
De toute façon il vous faudra l'avis d'un professionnel compétent sur place.
Si vous avez la vue sur le Mont Blanc il faut réfléchir. Si c'est sur l'autoroute il faudrait chercher ailleurs.

Mais l'ami Maçon37 va arriver sur le forum. Pas certain qu'il vous rassure.
Cordialement.
29 janvier 2019 à 21:24
Réponse 2 forum maçonnerie bricovideo.com

Avis énorme fissure avant achat immobilier

Vincent7592
Membre inscrit
Vincent7592
2 messages
Bonjour GL,
Merci pour votre réponse.

Pour la fourchette 5/10K, il nous a été parlé de pose de tirants, agrafage et résine pour reboucher le tout. Un expert est passé, il a l'air de nous dire que la fissure est ancienne et qu'il y a quand même peu de chance que la maison travaille encore, et que ces travaux devraient permettre de sécuriser cette extension. Que nous allons devoir régler la problème de l'évacuation des eaux s'il y en a un. Mais s’agissant d'un premier achat immobilier, nous sommes en plein doute.

Nous avons réussi à négocier 55Ke de rabais par rapport au prix affiché, 231K -> 175K. Elle n'a pas de vue sur le Mont Blanc mais est plutôt bien située par rapport à nos critères. Nous avons un budget d'environ 70K pour la rénovation du RDC et du 1er étage, mais comme dit plus haut, cette fissure pour nous c'est l'inconnue.
Vos avis sont les bienvenus.
30 janvier 2019 à 11:05
Réponse 3 forum maçonnerie bricovideo.com

Avis énorme fissure avant achat immobilier

maçon37
Membre inscrit
maçon37
1 957 messages
Bonsoir,
Réponse très rapide et très simple vous dites : Avis énorme fissure avant achat immobilier.
Je vous réponds fuyez. Car après l'achat ce sera trop tard.
On va vous proposer des rabais, des négociations, des.... Mais les travaux et les ennuis seront pour vous.
Vous achetez une maison et pas une passoire.
Oui tout se répare mais avec beaucoup d'argent, de peine et d'inquiétude... On a autre chose à faire dans la vie. Fuyez, fuyez toutes ces maisons fissurées. Je n'arrête pas de le dire sur ce forum.
Très bonne analyse de GL.
Bonne recherche, bon courage. M37.
03 février 2019 à 00:26

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