Bonjour Charl-Mag.
Juste un point de vue en passant.

Il n'y aurait pas les fondations à mettre à nu ou presque ce serait plus simple.

Rappelons que le forum est qualifié "entraide bricolage" alors que votre projet ne rentre pas dans ce cadre.

Citation :
Je verrais par la suite avec les artisans qu'il y aura, comment ce sera réellement mis en œuvre.

Il nous semble que vous prenez le problème à l'envers.
Le projet devra être défini noir sur blanc avant lancement des travaux. Et le feu vert ne pourra être donné par un forum quel qu'il soit.

En fonction de l'étude des sols il faudra voir si creuser au niveau de la fondation est possible, s'il faudra la renforcer avec micropieux et longrines une fois qu'elle aura été mise à l'air. Une solution technique qui fait ses preuves, notamment en cas de fissures dans l'habitat.

Citation :
Mon idée, ici, est plutôt d'avoir une (des) proposition(s) technique(s)

Plutôt qu'un forum, voyez avec un ou plusieurs professionnels qualifiés qui auront entre les mains tous les paramètres techniques.

On vous conseille donc de mettre le projet entre des mains expertes. Il semble y avoir un certain risque à creuser sans avoir pris les précautions nécessaires.
En imaginant que vous creusiez au niveau des fondations, que se passera t-il avec les eaux de ruissellement ?

Le professionnel qui fera le travail devra être en possession d'un dossier technique solide et signé par une autorité compétente autrice du projet, qui le dégagera de toute responsabilité en cas de malheur.

Reste à voir si un garage présente un intérêt vu les engagements financiers que cela représentera.
Sauf à le mettre plus bas si cela est possible, en laissant les fondations de l'habitat telles qu'elles sont.

On vous laisse réfléchir.
Attendons d'autres avis.
Cordialement.

Bonjour Charl-Mag,

Citation :
Si quelqu'un pouvait me faire un croquis technique....

Pourquoi pas, mais que se passera t-il si l'idée n'est pas bonne ?
Faire faire une étude sur place par un professionnel compétent, donc expérimenté, serait préférable. Le forum peut donner quelques idées mais n'élabore pas de projet.
La nature du sol a une certaine importance. On pense aux terrains argileux qui ne manquent pas un peu partout en France. Et dont les mouvements génèrent des fissures évolutives dans les habitations.

Attendons d'autres avis.
Cordialement.

Bonjour Robert4927.

Juste un avis en passant.
Les recours présentés ici :
https://www.economie.gouv.fr/dgccrf/les-fiches-pratiques/le-contrat-de-construction-de-maison-individuelle-ccmi-offre-une

Citation :
...m’a simplement répondu qu’il surveillerait son évolution.

Non, l'enduit ne va pas faire marche arrière. Le conducteur de travaux "botte en touche", alors qu'il faut refaire le travail sans attendre une quelconque évolution. Drôle de conception de la responsabilité.

Citation :
Pensez-vous qu’il puisse résister durablement dans cet état ?

Poser la question est y répondre. Sans lire dans le marc de café, le produit ne répond pas aux exigences de mise en œuvre rappelées par le fabricant et on ne voit pas comment d'un coup il cesserait de tomber en poussière.

Il y a malfaçon, et donc engager la procédure adéquate sans attendre.

Attendons d'autres avis, l'ami Gad ne devrait pas tarder.
Cordialement.

Bonjour invité du 16 octobre,

Il serait souhaitable de vous identifier avec un pseudo afin de faciliter les échanges.

Juste un avis en passant.
Dès l'instant où vous projetez de modifier la structure, le projet doit être confié à un architecte qui assurera toute la coordination du projet (en liaison avec le constructeur ?), à condition que la copropriété donne son aval à partir des instructions du constructeur ou de la réglementation.
Il nous semble, en attendant d'autres contributions, que c'est par là qu'il faudrait commencer.
Les conseils ne viendront pas d'un forum d'entraide bricolage, mais plutôt d'un cabinet d'architecture .

Il est probable que la copropriété refuse. Accepter pourrait ouvrir la porte à d'autres initiatives du même type si le constructeur l'autorise, ce qui ne doit pas être la règle.
Il se peut que votre projet soit mort né.

Attendons d'autres avis.
Cordialement.

Bonjour et merci pour votre retour.

Quand vous referez le mur il faudra faire du solide, donc parpaings à bancher.
Vous pourrez y poser un brise vue sans problème car le ferraillage est autant horizontal que vertical.
La photo montre des parpaings juste collés, et peu épais.
On vous laisse éventuellement économiser.
Cordialement.

Bonjour beboy.
C'est simple, il va falloir sortir des euros après avoir demandé quelques devis détaillés.

Un résumé rapide.

On enlève tout, les parpaings au sol y compris et leur semelle s'il y en a une.
On décape sur l'épaisseur nécessaire et on coule une semelle en béton de bonne épaisseur dument ferraillée en horizontal et vertical à l'endroit ou des parpaings à bancher seront posés.
Ensuite ils seront montés, puis un béton sera coulé. Des plaques de finition pourront être collées sur la partie supérieure du mur. Un enduit monocouche donnera un aspect fini à la construction.
Un maçon vous fera ce travail sans difficultés.
Des parpaings de 20 cm devraient convenir.

Vous trouverez aisément d'autres sites avec les mots clés mur parpaings banchés.
Par exemple https://www.idhabitat.fr/comment-construire-un-mur-en-parpaing-a-bancher/

On peut encastrer des boitiers spots led faits pour, ainsi que les liaisons avec tubes ICTA.
Vous êtes renseigné.
Cordialement.

Le forum vous a aidé, aidez le forum. :
Si vous pouvez, faites un don sur la cagnotte solidaire de Bricovidéo. leetchi.com pour soutenir les Forums

Bonjour.

Citation :
Bonjour de mémoire les parpaings fond 150l*190h*500L

La mémoire est faillible.
Mais 15 cm d'épaisseur pour un muret est de toutes façons insuffisant si l'on recherche des qualités mécaniques pérennes.
Et il semble que vous avez détruit sa stabilité.
Il serait souhaitable que vous contactiez un maçon sur place.
Cordialement.

Citation :
Comment réparer un muret en parpaing

Là est la question, pour laquelle il n'y aura pas de réponse si vous n'échangez pas.

Bonjour beboy.

Le muret a des caractéristiques non précisées :
- épaisseur des parpaings
- hauteur
- longueur
- nature des fondations et du support (argileux ?)
- parpaings à bancher ou non
- enduit éventuel
- photo

Mais si le muret de presque 50 ans ne tient plus, on fait du neuf.
Cordialement.

Bonjour,
Au cas où l'invité reviendrait sur le forum, on ne sait jamais, il pourra regarder le reportage en lien.
Consolider les fondations avec micro-pieux et longrines peut réduire les oscillations du sous-sol, mais il faut quelques dizaines de milliers d'euros.
https://www.franceinfo.fr/replay-radio/le-choix-franceinfo/reportage-on-a-vu-que-le-plafond-etait-casse-avec-la-secheresse-de-tres-nombreuses-maisons-installees-sur-un-sol-argileux-risquent-de-se-fissurer_8160194.html

Bonjour.

Il n'y a pas foule pour vous répondre, car ce que vous demandez est du ressort de professionnels formés, expérimentés, et disponibles. Conditions non réunies sur le forum d'entraide bricolage apparemment.

La pose d'un treillis semble nécessaire mais, pour l'avoir vu faire, nécessite un certain tour de main.
Pour les détails de l'opération qui ne vous sont pas bien connus, faute de professionnel disponible sur le forum, un façadier sur place pourrait vous renseigner.
Pour la peinture façade on aime bien Plasdox (avec les paquets d'euros qu'il faut).

Attendons d'autres avis.
Cordialement.

Bonjour Poutch.

Si c'est de la boue vous pouvez essayer un nettoyeur haute pression.
Si c'est de la rouille vous pouvez faire agir une solution d'acide oxalique, voire une solution d'acide oxalique avec un peu d'eau de javel. Puis vous rincez abondamment.
On peut aussi utiliser une solution d'acide oxalique avec un nettoyant ménager puissant, et on frotte énergiquement avec une brosse.
Une longue exposition au soleil est à tenter également.
On vous laisse expérimenter, puis faire un retour
Il n'est pas certain que les dalles retrouvent leur aspect d'origine et que vous puissiez les utiliser, surtout si elles se dégradent la longue.
Cordialement.

Bonjour Dalescher.
Juste un avis en passant.
Une terrasse en premier étage semble montrer qu'il y a plusieurs étages, ce pourrait donc être une structure présentant des limites de charge à respecter.

L'idée en elle même ne semble pas bonne, que vous soyez débutant ou non en maçonnerie. Un parallélépipède en béton ne présente pas une structure confortable pour s'asseoir. Ou alors pas longtemps.
L'esthétique de l'objet tient plus de la "récup" que d'une création originale.

L'abandon du projet pour l'achat d'un banc ou autres mobiliers en aluminium serait préférable, question de choix.
Il n'est pas d'usage de citer des marques, mais on en connait une, française, située à Thoissey, qui sait faire du mobilier de jardin, et désormais d'intérieur, de grande qualité.
Mais il ne faut pas hésiter à sortir quelques bonnes centaines d'euros, le choix de la qualité et de l'esthétique.
Attendons d'autres avis.
Cordialement.

Bonjour Macon44,

Citation :
D’autres analyses sont les bienvenues.

Analyses, certes, mais à partir de quelles données ?
Le mieux serait de demander au maçon qui a réalisé l'ouvrage car il a une vue d'ensemble du projet et peut justifier ses choix et méthodes de réalisation.
D'autre part, l'absence d'échanges sur le forum ne mènera nulle part.

Citation :
la pose de linteaux en cours

Il semble que ce soit plutôt une réalisation qu'une pose.
Cordialement.

Bonjour xr42,

Citation :
Pour moi je pense que la surface de dalle renforcerait le mur qui commence à fissurer.

Votre projet semble être contraire aux règles du métier auxquelles il serait souhaitable de vous référer ; au lieu de limiter la migration des fissures sur l'habitat, le mouvement inéluctable de la dalle, donc de son support, peut les favoriser.
Si des fissures apparaissent sur l'édifice, le sol et donc les fondations sont en cause.

Il ne faudrait pas que vous liiez la construction d'une dalle et la limitation des fissures.
D'autre part, la réalisation de la dalle nécessite la préparation du soubassement, les techniques étant régulièrement rappelées sur le forum, et connues des professionnels formés et expérimentés qui les mettent en oeuvre.

Citation :
Pour moi je pense que...

Oui, pour vous. Mais ce n'est pas suffisant, vous pouvez faire pire que mieux si vous solidarisez la dalle et l'habitat.
Attendons d'autres avis.
Cordialement.

N'oubliez pas de vous identifier.

Bonjour Adeline.

Citation :
Je suis à 5 jours de la signature d'un compromis d'achat pour une maison.

Plus que 3 jours pour plonger dans l'incertain et engager irrémédiablement vos finances dans une direction qui n'est peut-être pas celle que vous souhaitez.

Citation :
Le terrain est sablonneux. La maison est à 800m du bord de mer.

On regarde les autres maisons, on estime l'âge de la construction etc. Que le sous-sol soit sable ou argile, les fondations doivent être adaptées.

Citation :
Je ne pense pas pouvoir trouver un expert dans mes délais.

Et pourtant, il vaudrait mieux que vous preniez votre temps. Voire que le compromis définitif soit lié à l'état réel de la maçonnerie. Bref, il vaut mieux éviter de vous engager sans garanties de solidité de l'ouvrage ou expertise délivrée par un indépendant.
Cordialement.

Bonjour Ytrezal,
Juste une ide en passant.
Pourquoi ne pas garder juste que la dalle et monter une structure en bois complète sans muret ?

Monter des parpaings, soit, mais pour une finition exemplaire il vaut mieux avoir un peu d'expérience, ce qui est peut-être votre cas.

Vous pouvez trouver des modèles ici (avec du bois traité à cœur) : https://www.vivreenbois.com/produits/abri-bois ou simplement vous inspirer des offres.
Cordialement.

Bonjour invité,

Citation :
Ou il serait mieux de fixe un cadre en ferraille sur le mur

Pour l'instant, il serait mieux de vous identifier avec un pseudo, et cocher la case recevoir les notifications.
Cordialement.

Bonjour Pierrot.

Juste une idée en passant.
Une petite brique de béton cellulaire (5 ou 10 cm d'épaisseur) taillée sur mesure pour être encastrée et collée ferait l'affaire.
Cordialement.

Bonjour Mr-Freez.
Il faut solidariser les planches, soit entre elles, soit avec des fers à béton qui feraient office de piquets, ou les deux.
Vu d'ici, pas besoin de ferraillage. Vous damez le fond.

Vous réglez le niveau des planches de façon que la dalle soit de niveau.
Vous approvisionnez 2 sacs de béton tout fait chez Point P ou autre (il peut y avoir des différences de qualité suivant le prix chez bricotruc), et faites la préparation dans une brouette métallique par exemple.
Cordialement.

Bonjour Philfoever.

Juste une idée en passant.
Pour faciliter l'opération en la rendant rapide et simple, tout en permettant la respiration du sol s'il est humide, une petite terrasse posée sur des plots ou autre système pourrait être une solution.
Attendons d'autres avis concernant une mini-chape en béton si le sol est assez sec, ou voir des sujets apparentés, compte tenu de l'humidité du lieu.
Cordialement.

Bonjour Guillaume-S.
Il y a juste une contribution sans réponses car il y a beaucoup de problèmes différents à traiter qui nécessitent d'être de la profession.
A remarquer que depuis le 19 janvier aucun contributeur du forum ne s'est manifesté, probablement par absence de solutions. Et les professionnels sont sur les chantiers.
Espérons que de votre côté vous trouverez les bons interlocuteurs.
Cordialement.

Bonjour Guillaume-S.
Vos questions multiples très généralistes ne pourront être traitées en quelques lignes sur un forum, l'absence de réponse en témoigne.
Seul un professionnel expérimenté dans la rénovation de ce type d'habitat pourrait vous conseiller.
Il ne doit pas en manquer dans votre région.
Attendons d'autres avis.
Cordialement.

Bonjour Bambou15.

Voulez vous signifier que les carreaux ne sont pas rigoureusement dans le même plan, ou non horizontaux ?
Rattraper un défaut de planéité semble difficile.
Les carreaux bougent-ils en marchant dessus ?
Pour la compréhension une photo bien éclairée et nette pourrait peut-être aider.
Demander à l’artisan ce qu'il en pense serait plutôt la bonne démarche.
Attendons d'autres avis.
Cordialement.

Bonjour Bambou15.

Sauf erreur, vous avez posé la question au mauvais endroit. Celle-ci est de la compétence d'un bureau d'études ou d'une entreprise spécialisée, pas d'un forum d'entraide plutôt généraliste.

Citation :
Y a-t-il des normes DTU ?

C'est probable, mais cela ne vous renseigne en rien.
Ce travail de consolidation très particulier, pour lequel il faut être qualifié, doit être précédé d'une étude mécanique de résistance des matériaux et structures.
Attendons d'autres avis.
Cordialement.

Bonjour,
Même si cela ne fera pas avancer votre réflexion, un retour est toujours bienvenu.

Bonjour.
Juste un avis en passant.

Ces fissures d'une maison datant de 2006, avec des fondations peut-être pas conçues pour un terrain argileux, peuvent être inquiétantes.
Voir comment se comportent les surfaces carrelées horizontales et s'il y a des fissures au sol, ou changement de niveau, ou cassures.

Il faudrait voir comment se comportent les habitats voisins, demander aussi l'avis ou recommandations des services compétents de la mairie.
Solliciter les maçons expérimentés locaux connaissant les problèmes dus aux sols semble le mieux à faire.

Il y a des remèdes possibles en sortant des milliers d'euros s'il faut réviser les fondations.
Les photos montrent des petites fissures, voir si elles sont traversantes.

Citation :
est-ce que cela pourrait être un obstacle pour l'achat de la maison ?

C'est possible, mais on ne connait pas l'avenir, pas plus que la qualité de réalisation de la maison, si elle a été faite au moindre coût.
Attendons d'autres avis.
Cordialement.

Bonjour mugen,

Citation :
je ne comprends rien à leur cotation.

Certes, les lignes de côte devraient être fines. Mais à part cela le dessin est clair.
Cordialement.

Notre forum vous a aidé, aidez le forum !

Bonjour Pierrick85.

Juste un avis en passant.

Citation :
La cloison se trouve dans notre salle de bain.

Et elle ne tient pas.
Vous gagneriez du temps à faire du neuf plutôt que de coller des rustines.
Monter un doublage en briquettes de béton cellulaire ou placo, c'est à voir.
L'écoulement baignoire semble assez antique.
Pendant que vous êtes dans les travaux, soigner la ventilation fait partie du projet. VMC existante ou extracteur ou les deux.
Attendons d'autres avis.
Cordialement.

Notat : il n'y a pas de forum photo, mais celle que vous avez transmise est trop peu définie pour apercevoir la pierre descellée.

Bonjour do-marie.

Citation :
À quel corps de métier devrais-je m'adresser pour obtenir une évaluation des travaux à effectuer ?

Un maçon

Citation :
Est-ce une situation courante ?

On ne sait pas si c'est courant, il n'y a que des cas particuliers.

Citation :
Et est-ce que quelqu'un pourrait me dire s'il existe des solutions abordables et peu coûteuses ?

A partir de quelques lignes sur ce forum, aucune évaluation n'est possible.

Citation :
...l'installation de deux piliers de chaque côté avec un linteau et une arche en métal pour soutenir l'ensemble.

Ce n'est pas une solution simple et peu coûteuse.

Conclusion : il faut faire intervenir un maçon expérimenté. Il verra s'il y a péril en la demeure ou non.
Le voisinage ou l'ancien propriétaire pourrait également vous renseigner concernant l’antériorité du défaut.

Peut-être y a t-il d'autres points à examiner dans votre nouvel habitat, l'installation électrique et les protections indispensables, la plomberie, les écoulements, le gros œuvre (toiture) etc.

Cordialement.

Bonjour Graslardon.

Rappel :
"Transformation ancienne cheminée en bibliothèque
Vous avez posé deux questions sur le forum qui ont fait l'objet de réponses circonstanciées et documentées comme vous avez pu constater, dont le but est de vous aider à réaliser vos projets suite à vos demandes.
Vos retours seraient bienvenus.
27 août 2024 à 11:27"

Bonjour.

On casse tout en enlevant le bois s'il est pourri, on enlève la baignoire et on pose une douche, ce qui permettra de gagner de la place et de consommer moins d'eau.
Faire reposer un mur sur du bois n'est pas une bonne idée.
Cordialement.

Bonjour Dee.
Juste une remarque en passant.

Citation :
une marque fiable genre Molly

Non, pas genre.
C'est cheville Molly, la vraie, ou rien.
Jusqu'à ce que l'approvisionnement en Molly, la vraie, soit effectué.
Et avec la pince qui permet de tirer sur la tête de vis et épanouir l'étoile.
Pour percer la brique creuse des mèches pour carrelage conviennent.
Une petite tout d'abord, puis on passe au diamètre supérieur et ainsi de suite.
Cordialement.

Bonjour Pooli,

Citation :
Merci d’avance pour votre retour.

Pour nous, c'est fait.
Où en êtes-vous ?
Échanger est important pour les contributeurs.

Bonjour Pooli,
Voir un exemple de réfection pointue ici : http://www.forum-maconnerie.com/renovation-plancher-bois.html

Citation :
l’agent immobilière nous avait dit que c’était porteur.

Quand on ne sait pas, on le reconnait, et on se renseigne.
Cette cloison de 1982 peut être en placo alvéolé. Lors du sciage il va falloir être inventif pour aspirer le plâtre. Au minimum cloisonner le chantier avec des bâches.
Le sens du solivage semble être dans le sens vertical de la photo.
Il y a des règles de pose pour éviter les grincements, et la rigidité des plaques. De même, il y a différentes qualités d'OSB.
Cordialement.

Bonjour Richard.

Vous avez déjà posé cette question : Quelle colle pour coller un morceau de pierre qui se détache
Et elle n'a pas eu de réponse satisfaisante.
Sauf à combler la fissure en surface il n'y aura pas de solution pour traiter en profondeur.
Si la pierre se détache, vous ne pouvez que l'enlever par sécurité.
Les mots clés colle pour pierre ne mènent pas à un produit de réparation.
Attendons d'autres avis.
Cordialement.

Bonjour Silo.

Ce qu'on voit est juste du travail non terminé.
Plaques vissées, pas d'enduit.
Pas de carrelage. Aucun revêtement.
Attendons d'autres avis.
Cordialement.

Bonjour Silo.

Si vous observez les salles d'eau (ou n'importe quelle autre pièce) chez les autres vous verrez que la pièce est un parallélépipède aux arêtes nettes à angle droit, sans ouverture.
On ne sait comment a été faite cette paroi ni sur quoi elle repose. On utilise du placo fait pour les pièces humides. Ensuite il est d'usage de carreler, si possible jusqu'en haut.

Citation :
Si on tombe quelque chose, on ne peu plus le récupérer

Bigre, l'espace a l'air bien grand.

Citation :
C'est faisable d'après vous ?

Certainement, mais sans photo il sera difficile de vous aider plus pour le moment.
Il faudra que la pièce soit bien ventilée.
On espère que les appareillages (prises et interrupteurs) soient choisis de façon à les monter sans recherche compliquée.
Attendons d'autres avis.
Cordialement.

Il s'agit plutôt d'un sauvetage de monument en péril.
On n'imaginait pas cela.
La solution ne viendra pas d'un forum d'entraide où les problèmes posés sont nettement plus simples.

C'est la masse qui fait la solidité du mur, mais si le terrain pousse irrémédiablement, un jour il y aura éboulements.
Compte tenu des mouvements de sol et des alternances climatiques actuelles, aucune prospective est possible.
Si la variation est lente vous avez peut-être du temps devant vous. Il faudra beaucoup d'euros.
En attendant, des arcs-boutants en bois pourraient limiter les risques.

Aucun avis personnel, peut-être Gad en a t-il un.
Ou des entreprises spécialisées en restauration de monuments anciens.
Attendons d'autres avis.
Cordialement.

Bonjour Chalvert.

Il faudrait préciser les trois dimensions du mur. Ainsi que la hauteur du jardin par rapport à ce dernier.
S'il est en galet, on peut supposer qu'il n'y a aucune armature en fer.
De même, caractériser les fondations permettrait aux spécialistes du forum de vous proposer quelques conseils.
Rénover, c'est à dire consolider l'existant, semble compromis.
Dans l'attente de précisions.
Attendons d'autres avis.
Cordialement.

Bonjour ElodiePrx,
Juste un avis en passant.

Sous-sol argileux et constructions peu adaptées ne font pas bon ménage. Sans remonter dans le temps, il se peut que lors de la construction les mouvements du sous-sol n'aient pas été suffisamment pris en compte, le dérèglement climatique n'étant alors pas d'actualité. D'autant plus que vous ne connaissez pas la nature des fondations.

Sur les photos on voit de petites fissures sans qu'il soit possible d'en estimer ni la gravité ni l'évolution possible.

Seule une expertise certainement payante, peut-être avec avec étude du sous-sol, pourrait vous apporter les renseignements manquants.
Si les parpaings sont désolidarisés ils le demeureront quoi que vous fassiez.

Les fissures s'agrandiront-elles ? Comment les traiter, les consolider ou les masquer ? Une isolation extérieure après consolidation serait-elle une solution ? Comment se comportent les bâtiments ou maisons voisins datant de la même époque ? Le sous-sol est-il étanche ?
Toutes ces questions ne peuvent être traitées que par des hommes de l'art et sur place.
Attendons d'autres avis.
Cordialement.

Bonjour Bebert917.

On comprend que vous n'avez aucune idée concernant la réalisation de la réfection envisagée, vous posez juste cinq à six questions fondamentales.

Sauf erreur vous n'êtes pas de la profession, et la prudence, la qualité de l'étanchéité de la réparation, sa longévité et son esthétique, impliquent que vous la confiiez à un professionnel expérimenté.

Ce n'est pas d'une entraide ponctuelle apportée par le forum dont vous avez besoin.
Ce n'est pas du bricolage occasionnel.

Les photos ne permettent pas de situer le chantier par rapport à l'habitat.
Nous espérons avoir été compris, dans votre intérêt propre et de ceux qui habitent en dessous.

Attendons d'autres avis.
Cordialement.

Bonjour Aurelilia, et merci pour votre retour.

On ne voit pas s'il y a d'autres étais en dessous du balcon inférieur.
Il vaudrait mieux qu'il y en ait.
Vous avez bien fait de poser la question et d'avoir remué les responsables.
Le danger était flagrant.
Une très grosse entreprise connue résout le même genre de problème en étayant définitivement de bas en haut avec des fers en I. Ce qui évite le porte-à-faux.
Cordialement.

Bonjour PabloLexo.

Juste un avis personnel en passant.
Si le plafond est en bon état et solide, autant le laisser ainsi. On peut boucher les trous au plâtre et chanvre. Ensuite il faudra enduire avec soin.

Plaquer et coller une plaque de placo est certainement possible, les plaquistes savent faire. Il faut que ce soit bien plan. Pas facile pour un bricoleur même bon.

Un plafond suspendu est plus facile à effectuer, on peut y encastrer des spots, mais il n'y a pas de hauteur suffisante au dessus des fenêtres.

Il y a donc des solutions, mais il faut envisager l'éclairage. Peut-être pas des spots, quoique, mais des luminaires classiques, en scellant des pots au droit des trous actuels.
Le problème des spots est leur durée de vie et leur disponibilité dans le temps, avec le diamètre du trou qui peut changer.
Ce n'est pas standard.

Cordialement.

Bonjour Vosges88.

Voir ce sujet apparenté (on rappelle que des étais de maçon sont plus sûrs que des crics) :
Affaissement poutrelle précontrainte de vide sanitaire
Cordialement.

Bonjour à tous,

Réponse d'un contributeur occasionnel ami, professionnel dans ce domaine, et sollicité le 12 octobre pour ce problème :

"Généralement on est a 250 kg/m² de charges permanentes et 150 de surcharge exceptionnelle mais c'est juste une hypothèse.
Pour les infiltrations il y a une étanchéité sur la dalle avec des relevés d'étanchéité qui remontent sur les murs.

1) depuis 13 ans s'il y avait un défaut sur l'étanchéité ça aurait déjà fuit.

2) si ça fuit demain, il faudra prouver que c'est une jardinière posée par le précédent propriétaire, qui était trop lourde et qui a poinçonné l'étanchéité, et que la jardinière a été choisie par un architecte qui n'a ni demandé les plans gros œuvre ni missionné un bureau d'études gros œuvre pour vérifier que la dalle était dimensionnée pour recevoir son projet de jardinières.

3) réglementairement l'architecte est sensé pouvoir donner l'accès aux relevés d'étanchéité pour un contrôle annuel, et ainsi pouvoir bouger aisément les jardinières"

Cordialement.

Bonne nouvelle. Voyez avec l'enduiseur s'il ne faut pas poser une toile.
Éviter les jours de pluie d'une façon générale.
Cordialement.

Notre forum vous a aidé, aidez le forum !
Pour nous permettre de continuer à vous répondre, que les acteurs bénévoles de ces forums soient toujours à votre écoute, si vous pouvez, faites un don sur la cagnotte solidaire de Bricovidéo. leetchi.com pour soutenir les Forums
Si vous avez déjà participé à la cagnotte, nous vous en remercions.
Cordialement, l'équipe du forum maçonnerie.

Bonjour eproust.

Vu d'ici et d'après ce que vous précisez, les conditions de travail n'étaient pas idéales, les matériaux métalliques qui rouillent, pas de chapeau.
La solution personnelle serait de recommencer le travail en enlevant enduit et tout ce qui est métal ; et rajouter des chapeaux pour limiter les coulottes inévitables.
Quoi que vous fassiez, ou fassiez faire, le mur ne retrouvera jamais l'aspect qu'il aurait dû avoir.
Attendons d'autres avis.
Cordialement.