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Avis maison fissure verticale traversant toute la hauteur au niveau d'un pignon

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Avis travaux maçonnerie : Avis maison fissure verticale traversant toute la hauteur au niveau d'un pignon

Laurence61
Membre inscrit
Laurence61
2 messages
Bonjour,

Sur une maison que je compte acheter, on vient de voir qu’il y a une fissure verticale traversante sur toute la hauteur au niveau d'un pignon, presque 1 cm de large, rien sur les autres, celle-ci était cachée par le papier peint, déchiré, la maison a été squattée et du coup on a pas vu à la première visite ce problème.
Bien que j'ai trouvé plusieurs réponses approchantes, je cherche que serait le coût, si on devait poser un ou plusieurs tirants avec S ou X, et nous pensons avec mes enfants, je suis retraitée depuis 3 mois et veuve et c'est sans doute ma dernière maison, que je ne dois pas me tromper et un jour voir le mur s'écrouler en emportant la toiture.

Il semble que ce soit une extension de la maison, mais sans doute de plusieurs dizaines d'années.
Je n'ai pas encore acheté la maison qui est ancienne, mais je dois donner ma réponse cette semaine.
Depuis 3 ans que je suis en recherche active, c'est le 2ème coup de cœur et celle qui me convient le mieux.

L'avis d'un maçon (ou plusieurs) est-il suffisant ou faut-il que je contacte un organisme, et lequel ?
Merci pour vos réponses.
30 mars 2013 à 09:12
Avis Fissure verticale pignon 1 Maçonnerie

Avis maison fissure verticale traversant toute la hauteur au niveau d'un pignon

GL
Membre inscrit
GL
16 748 messages
Bonjour Laurence. Ce n'est pas une petite fissure.
Il faudrait prendre l’avis d'un professionnel compétent (maçon, architecte, expert de votre assurance). Il vous déconseillera ou alors vous proposera une consolidation de ce pignon. On ne sait pas si cette fissure s'étend, bref si elle travaille.
Et si le sol est argileux, donc sensible à la sécheresse.
Si vous faites affaire, il faudra faire baisser considérablement le prix compte tenu des travaux à effectuer.

Mais il n'y a pas que cela à vérifier : plomberie, électricité, tout à l'égout, charpente, toiture, isolation etc.
Donc se méfier des coups de cœur si une étude sérieuse de l'état de l’habitat n'a pas été effectué.

Si vous n'avez pas peur des travaux et avec des euros devant soi (avec un bon moral), tout est possible.
30 mars 2013 à 10:14
Avis Fissure verticale pignon 2 Maçonnerie

Avis maison fissure verticale traversant toute la hauteur au niveau d'un pignon

Marie
Membre inscrit
Marie
6 116 messages
Bonjour Laurence, en effet l'avis d'un (ou deux, c'est encore mieux) maçon compétent, et disposé à faire le travail en cas d'achat, me semble indispensable. Voyez éventuellement dans le voisinage s'il y a des travaux récents, et demandez aux propriétaires s'ils veulent bien vous donner des références dans la région. Un artisan local est une source d'informations précieuse.
Bonne réflexion ! Marie
30 mars 2013 à 14:54
Avis Fissure verticale pignon 3 Maçonnerie

Avis maison fissure verticale traversant toute la hauteur au niveau d'un pignon

Laurence61
Membre inscrit
Laurence61
2 messages
Merci pour les réponses,

Personne ne sait de quand date le début de la fissure. La maison inhabitée depuis 5 ans, est presque en centre ville, mais des maisons partout, grand axe routier à Nevers direction Paris.
Le tout à l'égout y est, la charpente est bonne, la toiture aussi, mon fils a une agence immobilier et donc a bien regardé, c'est d'ailleurs ma belle fille qui a vu cette fissure.
La plomberie, mais trop vieille, car tuyau cuivre, l’électricité, tableau aux normes.
Je n'ai pas peur des travaux, mais veuve et jeune retraitée, je n'ai pas forcément des finances inépuisables.
Tous les travaux rentraient dans mon budget, SAUF cette fissure.
Les vendeurs, et c'est une succession donc il y en a toujours une qui croit que la maison vaut une tonne d'or, peut peut-être baisser de 5000 €, je ne pense pas que ce soit suffisant pour la réparation.
On est sur le weekend de Pâques, donc je vais voir dans la semaine.
01 avril 2013 à 10:59
Avis Fissure verticale pignon 4 Maçonnerie

Avis maison fissure verticale traversant toute la hauteur au niveau d'un pignon

GL
Membre inscrit
GL
16 748 messages
Bien reçu Laurence. Si votre fils est dans l’immobilier sur place, il est à même d'avoir dans son carnet d'adresses des entrepreneurs qui pourraient faire une expertise (à l’œil ?), envisager la nature des travaux à effectuer et leur cout. Le notaire peut faire comprendre aux vendeurs que leur estimation est trop élevée.

Votre fils lui même doit avoir une bonne idée de la valeur de cette maison par référence aux constructions comparables dans le même environnement.

On espère que les vitrages assurent une bonne isolation acoustique si la rue est très passante.
Quant à la plomberie en cuivre, ce n'est pas la moins bonne du tout.

Cordialement.
01 avril 2013 à 13:39
Avis Fissure verticale pignon 5 Maçonnerie

Avis maison fissure verticale traversant toute la hauteur au niveau d'un pignon

Marie
Membre inscrit
Marie
6 116 messages
Bonjour, totalement d'accord avec GL (aussi pour le bruit...), une tuyauterie cuivre n'est pas un problème, et si vous avez un pro indépendant du vendeur pour examiner cette fissure, vous pourrez être tranquille. Cordialement. Marie
01 avril 2013 à 14:52

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