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Pouvez-vous me donner un avis sur l'état d'une fissure

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Question maçonnerie maison : Pouvez-vous me donner un avis sur l'état d'une fissure

starlet
Membre inscrit
starlet
3 messages
Bonjour,

Nous aimerions acheter une maison en pierre dans le Tarn.
Je ne connais pas son âge.
Mais elle doit être vieille. Le souci, c'est une fissure tout le long de la façade de bas en haut et je ne sais pas si c'est critique ou pas. Aussi il y a d'autres fissures sur les murs intérieurs dont une qui parait sévère (4 à 5 cm) et qui part des combles jusqu'au bas de la maison.
Qu'en pensez-vous ? J'ajoute que la toiture est en lauze.
A qui doit-on s'adresse pour reboucher ce type de fissures et est-ce que cela coûte cher ?
Merci de vos réponses.


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avis etat fissureavis etat fissure 2avis etat fissure 3

15 avril 2013 à 17:11
Avis fissure mur 1

Pouvez-vous me donner un avis sur l'état d'une fissure

maçon37
Membre inscrit
maçon37
2 224 messages
Bonjour,

Belle région le Tarn. Personnellement, j'éviterais d'acheter une maison fissurée. C'est déjà un gros problème quand on est couvert par une décennale...
Depuis les années 80 il y a des désordres géologiques dans toute la France ou presque et les vieilles maison qui n'avaient pas bougées pendant des années se fissurent. Sécheresse... ???
Bien sûr tout se répare. Le prix ? En tout cas un simple rebouchage ne suffira pas sur une fissure de 4 à 5 cm.
Si vous deviez vraiment acheter cette maison, avant tout je poserais des témoins de plâtre sur les fissures (voir croquis).
Pourquoi du plâtre, parce que c'est un matériau inerte. Si la fissure évolue, elle entraînera une fracture franche du témoin, ce qui vous permettra de mesure le désordre dans le temps. Il faut compter au minimum 1 an pour voir s'il y a évolution (2 c'est mieux).
Si vous faites poser des témoins, refusez les témoins en plastique. Ils bougent dans tous les sens quand ils ne se décrochent pas.
La lauze fait un poids phénoménal mais les anciens savaient doser les charges de ce type et je ne crois pas que la couverture soit responsable. Le terrain est-il en pente ?
Bonne soirée, Maçon37


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schema avis fissure 4

15 avril 2013 à 18:53
Avis fissure mur 2

Pouvez-vous me donner un avis sur l'état d'une fissure

Marie
Membre inscrit
Marie
6 116 messages
Bonjour, j'avais un doute sur les deux premières photos (ça pouvait être un enduit étanche, ou quelque chose de relativement réparable) mais sur la troisième je dis casse-cou. Pour acheter cette maison il faudrait :
- un pro expérimenté et capable de vous suivre pendant des mois
- un budget extensible
- une énergie et un courage illimités
Avec ça, vous pouvez faire des miracles, mais il faut bien mesurer à l'avance ce que vous êtes prêts à consacrer à ce projet. Si c'était moi, je crois que je renoncerais.
La supposition de Maçon37 me semble pertinente : Il s'est probablement passé quelque chose (sismique, mouvement de terrain ?) pour que la maison craque comme ça. Cordialement. Marie

15 avril 2013 à 22:49
Avis fissure mur 3

Pouvez-vous me donner un avis sur l'état d'une fissure

maçon37
Membre inscrit
maçon37
2 224 messages
Re,
Regardez la question 5396 et les réponses.
Je donne une solution avec des chaînages métalliques noyés dans la maçonnerie. Le petit croquis peut donner une idée. C'est ce qui se faisait début XXème.
Mais mis à part vous, je ne vois pas un artisan s'embarquer dans ce genre de travaux de nos jours. .cry
Bonne soirée. Maçon37
15 avril 2013 à 23:46
Avis fissure mur 4

Pouvez-vous me donner un avis sur l'état d'une fissure

starlet
Membre inscrit
starlet
3 messages
Bon, bon.... merci pour ce début de réponse.
Ça m'ennuie d'attendre 1 an ou 2 avant d'acheter. Alors, c'est bien dommage, parce ce que le terrain est vraiment bien placé pour nous et la maison est sympa. De plus le prix aussi est sympa.... Non, le terrain n'est pas en pente. Il est même plutôt bien de niveau.
Si je comprends bien, le croquis des chainages, c'est ce qu'on appelle des tirants. Mais une fois en place, est-ce que la maison bougerait encore ? Sauf s'il y a des variations sismiques bien sûr...
Est-ce si difficile à mettre ? Faut-il faire 2 trous opposés dans les 2 murs, mettre les croix de Saint André sur l'extérieur et serrer au milieu pour "rapprocher les murs" ? Parce-ce que dit comme ça, ça m'a l'air simple... mais bon... et à quel niveau les mettre ? A tous les étages ?... jusqu'au bas de la maison ?
16 avril 2013 à 09:38
Avis fissure mur 5

Pouvez-vous me donner un avis sur l'état d'une fissure

maçon37
Membre inscrit
maçon37
2 224 messages
Bonjour.

Ce qui est dit est dit. Perso... je n'achète pas. Mais il vaut mieux encore acheter une maison fissurée qu'une où les "travaux" ont été faits. Là c'est la grande surprise quand cela se découvre.
Pour répondre à vos questions, oui cela s'appelle aussi "tirants". Il y en a beaucoup par chez vous. Bien sûr il faut poser ce tirant qui va d'un mur côté ext. à l'autre, côté ext également.
Il n'est pas question de rapprocher les murs, ce n'est pas du caoutchouc. Il est seulement question de stopper la fissuration.
A ce moment seulement les fissures deviendront réparables à moindre frais.
Les creuser en V à 45° et recharges avec un mortier de consistance au plus proche de celui de la construction.
Un tirant en tête et un au niveau de chaque plancher soit environ tous les 2,50 m.
S'il y a des désordres sismique dans votre coin, laissez tomber. La mairie se doit de vous renseigner.
Peut-être pouvez-vous contacter le BRGM à Orléans : www.brgm.fr
Voir aussi au niveau des cultures s'il n'y a pas de pompages intempestifs dans le coin. On pompe, on créé des cavités et les terrains bougent (voir en région parisienne autour de Marne la Vallée). Je ne peux pas citer la cause ici mais personne ne l'ignore là bas.
Encore une fois facilité et gros sous.
Voilà pour le moment, j'espère être clair dans mes réponses. Maçon37

16 avril 2013 à 11:47
Avis fissure mur 6

Pouvez-vous me donner un avis sur l'état d'une fissure

starlet
Membre inscrit
starlet
3 messages
Oui, merci pour cette réponse.

Apparemment pas d'activité sismique dans le coin. Et en ce qui concerne les cultures, je ne sais pas encore.
Faut-il mettre un tirant de part et d'autre du mur ? C'est à dire la plus grosse fissure que vous voyez sur la photo correspond au mur du milieu de la maison, il doit faire 60 cm d'épaisseur.
Faut-il mettre un tirant d'un côté du mur et un autre de l'autre côté ? Comme une ceinture en quelque sorte...
16 avril 2013 à 15:30
Avis fissure mur 7

Pouvez-vous me donner un avis sur l'état d'une fissure

maçon37
Membre inscrit
maçon37
2 224 messages
Re,
Voir le croquis pour la position des tirants. De préférence le passer au plus près du mur à restaurer.
On peut considérer d'après ce que vous dites qu'il s'agit d'un "mur de refend", donc porteur.
Qui peut le plus peut le moins. Si vous avez la possibilité de doubler de chaque côté, cela n'est pas un problème.
Mais attention au serrage, il faut que la force soit équivalente des 2 côtés du mur.
Bonne soirée.

position tirant
16 avril 2013 à 18:53
Avis fissure mur 8

Pouvez-vous me donner un avis sur l'état d'une fissure

Marie
Membre inscrit
Marie
6 116 messages
Bonsoir, j'ai vu ce genre de réparation sur une maison plus récente à proximité de travaux majeurs (autoroute souterraine, en Chuisse on fait ces choses) avec un "cerclage" sur les quatre angles. J'ai un petit doute concernant le succès de la manoeuvre sur une maison en pierre, simplement parce que c'est plus lourd.
Là où je rejoins Maçon37, c'est qu'il vaut mieux une maison dont les fissures (ou autres défauts) sont visibles qu'une ou ça a été caché sous des finitions vite faites qui ne règlent rien. Cordialement. Marie
16 avril 2013 à 21:49

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