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Fissures en escalier maison

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Question Forum Maçonnerie : Fissures en escalier maison

draz33
Membre inscrit
draz33
2 messages
Bonjour.

J'ai acheté ma maison il y a maintenant 1 an et je fais une fixation sur ces fissures depuis quelques jours.
En lisant sur internet ce qui se dit sur les fissures et en particulier celles en escalier et traversante, je vous avoue que je ne dors plus. La seule chose qui me rassure, c'est qu'elles font 1 mm maximum.
Mais j'ai trouvé des articles qui expliquent qu'elle peuvent être fines dues au tassement.

Bref, la maison a été construite en 1963 et lorsqu'on regarde sur la carte "Aléa retrait-gonflement des argiles". Je suis sur une zone faible.
La première photo avec le rond rouge vous permet de situer la zone touchée avec son environnement (balcon fissuré juste au dessus du problème).
La deuxième, nous sommes dans le garage sous le balcon.
La troisième, c'est un zoom du mur touché en extérieur (pas certain que les fissures soient visibles).
La quatrième, c'est après la première fenêtre sur la droite (voir photo n°1).

Je n'ai pas les photos de l'intérieur (1er étage) mais sur cette zone de la maison, j'ai une cheminée et la pierre qui l'encadre a un peu bougé et sur le coin du mur, le carrelage en mosaïque est fissuré.
La question première, est-ce que c'est grave ? Depuis mon arrivée, cela n'a pas bougé et je pense que ces fissures sont la depuis un petit moment.

Ensuite, pour dormir tranquille, que me conseillez-vous de faire ?
J'ai eu plusieurs avis :
- Mettre une semelle béton au niveau des fondations uniquement sur cet endroit (Il n'y a pas de problème sur le reste de la maison).
- Mettre des poteaux de renfort à l'intérieur (photo n°2).
- Mettre de poteaux de renfort à l'extérieur.
- Dans tous les cas, réparer les fissures du balcon et recouvrir d'une peinture imperméable pour stopper ces écoulements.

Donc voilà, je suis perdu.
J'ai peur que ce ne soit pas réparable et si ce n'est pas le cas, que le coût des réparations soit exorbitant.
Merci par avance de vos éventuelles réponses.

Pour agrandir les images, cliquez dessus.
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07 janvier 2019 à 17:23
Réponse 1 forum maçonnerie bricovideo.com

Fissures en escalier maison

maçon37
Membre inscrit
maçon37
1 811 messages
Bonjour draz33,

Les fissures sont toujours source d'inquiétude donc nous allons tenter de vous rassurer.
1° Une bonne tisane de tilleul sucrée au miel d'acacia avant d'aller au lit... Au moins cela aide pour un bon sommeil (disait ma grand-mère) lollollollol
Ensuite vient le côté plus technique...
Trois choses à définir rapidement : Le terrain, depuis quand, et recherche structurelle.
- Le terrain peur être la cause de ce type de problème. Il y a vraiment beaucoup de désordres dans les constructions depuis une quinzaine d'année.
- Savoir par enquête auprès des anciens propriétaires ou enquête de voisinage depuis quand ces fissures existent. Voir si d'autre maison du secteur ont le même problème au même moment (on parle en quelques mois). Ceci pouvant confirmer le soucis du au terrain. A savoir que si ces fissure minimes existent depuis 30 ans, vous n'avez pas grand chose à craindre. Votre maire se doit de vous informer sur d'éventuels mouvements de terrain constatés et les périodes.
- La question structurelle : Beaucoup de maisons jusqu'en 1975 environ ont été construites avec des blocs simplement croisés dans les angles sans renfort de poteaux liants fondations et chainage périphérique. Dans ce cas, le poids de la construction peut à la longue faire "gonfler" les murs et bien entendu les faire fissurer.
Dans les temps on construisait très épais sur 3m de haut. Les matériaux plus modernes ont permis de faire des murs plus "fins" à condition de respecter des règles.
Pour vérifier si vous avez des poteaux en béton dans les angles, une solution simple : Perceuse à percussion, mèche de 6mm un peu longue et faire trois ou quatre trous entre 6 et 8cm de l'arête de l'angle à l'extérieur. Distance entre chaque trou 10cm environ. Tant que vous sortez de la matière on peut supposer que l'angle est plein si la perceuse par dans le vide c'est donc que votre angle est vide.
Dans ce cas il faudra faire des renforts Int. et Ext.
Sur ces fissures et pour vous rassurer, faites des témoins en plâtre que vous datez. Vous trouverez des renseignements sur ce sujet sur ce site j'en ai souvent parlé. Ne mettez pas de témoins en plastique collés, c'est de la M...isère !

Votre objectif pour le moment doit se concentre sur le balcon. Un balcon est ferraillé. Les fissures laissent rentrer l'eau et l'oxydation attaquera les fers. Il vous faut purger les fissures de toute rouille apparente, mousse, graisse.... Et faire une injection pour étancher dessus comme dessous. Dessus , la pluie, dessous la condensation, c'est presque pire. Vous devrez aller chez un marchand de matériaux de bonne réputation (Point P, Chausson ou autre) et voir ce qui peut vous être proposé dans les marques SIKA, RUBSON...
Surement des produits à mettre avec un pistolet à cartouches. Travail que vous pouvez faire vous-même si vous bricolez un peu.
Pour trouver d'autres conseils, cherchez sur ce site dans cette rubrique, vous allez trouver un maximum d'idées. Ne vous précipitez pas la maison est loin d'être tombée. Et pourquoi ne pas faire venir sur place un maçon pour "tâter le terrain" par rapport à de futurs éventuels travaux...
Cordialement, M37.
09 janvier 2019 à 11:33
Réponse 2 forum maçonnerie bricovideo.com

Fissures en escalier maison

draz33
Membre inscrit
draz33
2 messages
Bonjour monsieur,

Premièrement, merci beaucoup pour votre réponse.
Ça me rassure énormément.

Depuis que j'ai posté ce message, je n'ai pas décroché de l'ordi et je m'aperçois que sur internet, c'est comme pour les maladies, on y voit que le pire et on angoisse encore +.

Donc même si je suis conscient qu'il y a un problème et qu'il faut le résoudre, votre message permet de dédramatiser.

Pour vos conseils, je vais les appliquer à la lettre et bien entendu j'en parlerai à un maçon (voire plusieurs).
Mais vu que je n'ai pas de connaissance dans cette branche, je préférais m'informer en amont histoire de ne pas trop me faire balader.

Je reviendrai vers vous lorsque j'aurais avancé.
Est-ce que si je vous envoie les plans de construction de la maison me permettrait d'éviter de percer les angles pour la vérification ?

Merci encore et je prends note pour la tisane. sleepy
Bonne journée.
DRAZ
09 janvier 2019 à 12:09
Réponse 3 forum maçonnerie bricovideo.com

Fissures en escalier maison

maçon37
Membre inscrit
maçon37
1 811 messages
Concernant les plans... Ils sont en général respectés, mais bien souvent, même à cette époque.... Certains artisans avaient et ont toujours du mal à se débarrasser des vieilles habitudes. Donc il vaut mieux vérifier sur place.
Je vous joins un petit dessin se rapportant à vos plans. Vous pourrez en déduire que des poteaux bétons ont été dessinés ou non... De là à ce qu'ils aient été réalisés ?? (Voir dessin).
Sur ce même post, que vous pouvez mettre en raccourci sur votre bureau ou dans vos favoris, revenez nous tenir informé de vos investigations. Ce sera avec plaisir que l'on cherchera à vous aider.
C'est vrai que sur le net, on trouve de tout et ce sujet n'est pas simple. Mais donnez-vous un an pour prendre une décision et surtout voyez ce qu'il y a faire sur et sous ce balcon et les témoins de plâtre pour voir si ces fissures bougent ou non.
J'ai un post qui répond dans le détail à ces "témoins".
J'avoue ne pas avoir la patience de le rechercher.
Cordialement, M37.

Pour agrandir l'image, cliquez dessus.
angles poteaux bétons

09 janvier 2019 à 14:26

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