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Evaluer la gravité des fissures

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Avis nombreuses fissures : Evaluer la gravité des fissures

FJM
Membre inscrit
FJM
4 messages
Bonjour,

Comment évaluer la gravité d'une fissure ? Quels sont les critères qui doivent alerter ?

Nous avons acheté une maison construite dans les années 90, un rapport d'expertise nous a été fourni par les vendeurs expliquant (je résume) que la maison est construite sur un sol argileux et grosso modo peut-être pas dans les "règles de l'art", bref, un léger affaissement des sols a été noté mais sans remise en question de la solidité de la maison.
Ce qui nous a rassuré !

Nous avons de nombreuses petites fissures (très fines, moins d'un millimètre) intérieures et extérieures (sans qu'il y ait de correspondance entre une fissure de l'enduit extérieur et une fissure dans le plâtre à l'intérieur).
Après en avoir parlé à quelques amis "du métier", tous nous ont dit que ces fissures pouvaient venir :
- d'une mauvaise qualité des matériaux ou de la pose (enduit extérieur pas assez épais, plâtres mal faits etc.)
- mais aussi du fait que la maison a changé plusieurs fois de propriétaires, est restée quelques temps inhabitée, avec donc des modes de chauffage etc. très différents.

Ce qui nous a rassuré dans un premier temps.
De plus, quasiment toutes les tapisseries ayant été enlevées, nous avons pu voir l'évolution : en l’occurrence, certaines fissures semblent s'allonger mais pas forcément s'élargir.

MAIS, nous venons de détapisser la dernière pièce qui l'était encore et là, horreur : une énorme fissure dans le plâtre + brique (cf photos).

Là, j'avoue que je me pose à nouveau beaucoup de questions...
Est-ce que cette fissure avait été rebouchée avant la pose de la tapisserie en 2008 (on voit des traces autour) dans ce cas, ça veut dire qu'elle a relâché entre temps... ça voudrait dire que l'évolution est très rapide...
Est-ce qu'au contraire, la tapisserie a été mise en "cache misère" (c'était une espèce de tapisserie vinyle très épaisse) ?

Qu'en pensez-vous ?
Faut-il refaire faire une expertise où se contenter de la reboucher ?
A quoi puis-je évaluer la gravité ?

Merci pour vos réponses.
Cordialement.

Voici les photos :
Pour agrandir les images, cliquez dessus.
évaluer la gravité des fissuresévaluer la gravité des fissuresévaluer gravité des fissures

28 juillet 2014 à 01:01
Réponse 1 Avis fissures maison

Evaluer la gravité des fissures

GL
Membre inscrit
GL
17 048 messages
Bonjour. Il n'y a pas grand monde pour vous répondre en cette période de vacances.
Pour la fissure horizontale il faut voir si elle débouche à l'extérieur ; si ce n'est pas le cas ce ne serait que le revêtement intérieur, plâtre ou enduit. Dans le cas contraire on pourrait être davantage inquiet.
Les habitats sur sol argileux sont nombreux suivant les régions. Si la construction n'a pas été faite en fonction de l'instabilité du support, des fissures peuvent apparaitre et bougent en fonction des conditions d'humidité du sous sol, sans qu'il y ait risque d'écroulement de l'édifice.
Évidemment, cela est un désagrément majeur difficile à vivre. Des solutions technologiques existent pour stabiliser les édifices ; notamment la technique des micro-pieux, mais il y en a d'autres que des sociétés spécialisées savent mettre en œuvre. Il faut alors beaucoup d'euros pour un résultat garanti et des soucis en moins.
Vous pouvez voir comment se comportent les habitats du voisinage.
Vous pouvez poser quelques témoins en plâtre afin de voir comment les fissures évoluent dans le temps, en attendant de faire des travaux de réfection des surfaces internes.
Grave ou pas grave on ne sait pas derrière l'écran ; la pose de témoins, l'interrogation du voisinage, la consultation d'un maçon expérimenté, voire une expertise par une société spécialisée (mais laquelle ?) pourraient à terme vous permettre d'envisager un traitement sérieux, ou une accommodation face à ces fissures.
Pour annihiler les effets des fissures externes une isolation externe peut masquer ces dernières, tout en assurant une isolation de l'habitat.
Attendons d'autres avis.
Cordialement.
30 juillet 2014 à 07:55
Réponse 2 Avis fissures maison

Evaluer la gravité des fissures

Alma1
Membre inscrit
Alma1
1 692 messages
Bonjour.

En complément de la réponse de GL, votre assureur peut vous conseiller au sujet d'une expertise, et surtout ne faites pas d'habillage sans avoir résolu le problème car une fissure qui semble faire 8 mm, ce n'est pas une micro fissure.
30 juillet 2014 à 08:44
Réponse 3 Avis fissures maison

Evaluer la gravité des fissures

FJM
Membre inscrit
FJM
4 messages
Bonjour,

Merci pour vos réponses.
Une expertise avait été faite en 2007 et jointe à l'acte de vente.
Les conclusions étaient les suivantes :
"Nous avons été amenés à constater un léger affaissement (quelques mm) des sols carrelés situés au RDC (...)
Ces désordres sont la conséquence d'une mauvaise exécution de la mise en œuvre du plancher sur terre plein comportant une dalle flottante (mauvais compactage du remblai).
Il est à préciser que ces désordres ne portent pas sur la structure des murs en élévation et se situent uniquement sur la dalle flottante.
En conclusion, ces désordres ne provoquent aucune impropriété à destination de cette construction et n'altèrent pas l'habitabilité des lieux.
(...)
D'autre part, nous avons observé quelques micro-fissures sur des murs de doublage (cloisons plâtrières) dans la cuisine et salon/séjour.
Ces désordres sont purement esthétiques et aucune impropriété à destination n'est à déplorer"

Ce qui nous avait rassurés lors de l'achat.
Mais là, il est vrai qu'on ne peut plus parler de "micro-fissure" vue la taille (1cm d'épaisseur) !

Pour autant, même s'il y a des micro-fissures sur l'enduit extérieur, aucune ne correspond à cette grosse fissure (elle n'est pas traversante).

Je ne sais pas trop quoi penser...
30 juillet 2014 à 12:39
Réponse 4 Avis fissures maison

Evaluer la gravité des fissures

GL
Membre inscrit
GL
17 048 messages
Citation :
Je ne sais pas trop quoi penser...
Il est clair que derrière l'écran on ne voit pas grand chose et que l'on répond en fonction de sa propre expérience.
Certes, c'est une belle fissure, mais si sa profondeur est limitée à l'épaisseur de l'enduit il faudra juste faire une grosse rustine. Vous pouvez passer un fil de fer pour voir la profondeur, ou creuser pour voir la fissure en volume, largeur et profondeur.
On peut croire la remarque
Citation :
Ces désordres sont purement esthétiques...
mais rien ne vous empêche de creuser au sens propre comme au figuré ces désordres.
Apparemment il n'y a pas de vide sanitaire sous cette dalle. Il faudra faire avec les inconvénients afférents.
Cordialement.
30 juillet 2014 à 13:57
Réponse 5 Avis fissures maison

Evaluer la gravité des fissures

FJM
Membre inscrit
FJM
4 messages
A priori, le plâtre et la brique semblent fissurés, le parpaing non ...
31 juillet 2014 à 00:27
Réponse 6 Avis fissures maison

Evaluer la gravité des fissures

GL
Membre inscrit
GL
17 048 messages
Bien reçu. On peut comprendre que de l'intérieur vers l'extérieur il y aurait : couche de plâtre, brique, parpaings. Si la brique est fissurée et non le mur en parpaings la fissure ne débouche pas à l'extérieur et ce serait bon signe, les éléments de structure n'étant pas affectés comme le précise l'expertise.
Mais derrière l'écran on ne peut rien supposer de plus.
Il faudrait poser quelques témoins en plâtre et voir comment ils évoluent.
De toute façon il faut rester vigilant et garder le moral.
Citation :
Ce qui nous avait rassurés lors de l'achat.
L'important est que les fissures ne débouchent pas à l'extérieur. Si c'est bien le cas, l'expertise est dans le vrai.
Cordialement.
31 juillet 2014 à 08:40
Réponse 7 Avis fissures maison

Evaluer la gravité des fissures

FJM
Membre inscrit
FJM
4 messages
Effectivement, on a plâtre + brique + parpaing et les parpaings ne semblent pas atteints, ce qui va dans le sens de l'expert quand il dit que "les désordres sont purement esthétiques".
Mais comme il parlait uniquement de "micro-fissures" (et que celle là est énorme !) Je me demandais si un résultat d'expertise pouvait être remis en cause ...

Citation :
De toute façon il faut rester vigilant et garder le moral.

En tout cas, merci, c'est gentil de nous rassurer !

01 août 2014 à 00:32

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