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Avis fissures angles maison 1953

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Conseils travaux maçonnerie : Avis fissures angles maison 1953

emilia
Membre inscrit
emilia
11 messages
Bonjour,

Je souhaite acheter une maison qui correspond en tous points à mes souhaits / budgets.
C'est une petite maison de 1953 de 55m² de plain pied.
A priori, la zone n'est pas argileuse ou sismique.
Cette maison est sur vide sanitaire en pierres, le reste en parpaing que je suppose plein.

A côté de la maison, ont été construits a postériori un garage dans lequel on a creusé une petite cave de 5m².

La maison est saine, il n'y a pas d'affaissement au niveau des sols, pas de fissures traversantes, pas de fenêtres fissurées, les portes ouvrent et ferment bien.

En revanche, il y a des fissures aux angles de la maison qui semblent ancienne.
Vous pouvez en deviner une sur la photo, elles sont toutes du même genre, sachant qu'au niveau du garage, ce sont les plus importantes mais cela ne me semble pas épouvantables.

Mon point de vue est que la maison a bougé au moment de la construction du garage et que ça ne devrait plus bouger.
Qu'en pensez-vous ?
J'avais prévu de faire un ravalement de façade pour boucher les fissures.
Pensez-vous que ce soit dangereux ?

Merci pour le retour.

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avis fissures angles maison 1953

17 octobre 2015 à 10:21
Réponse 1 d'un contributeur du forum

Avis fissures angles maison 1953

emilia
Membre inscrit
emilia
11 messages
Re,
Voici une photo d'une fissure de près et du garage.

Voici les photos :
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Avis fissures angles maison 1953avis fissures angles maisonavis fissures angles maison

17 octobre 2015 à 10:44
Réponse 2 d'un contributeur du forum

Avis fissures angles maison 1953

Alma1
Membre inscrit
Alma1
1 692 messages
Bonjour.

Il serait souhaitable de faire visiter les murs par un maçon.
Les petites fissures se rebouchent facilement avec un mastic souple en cartouche de type acrylique ou élastomère.
Cette maison semble avoir de bonnes bases et il est possible en effet que ces fissures soient anciennes et stables.

Cordialement.
18 octobre 2015 à 17:22
Réponse 3 d'un contributeur du forum

Avis fissures angles maison 1953

emilia
Membre inscrit
emilia
11 messages
Merci pour votre retour qui me rassure.

Nous avons effectivement prévu le passage d'un maçon pour s'occuper du ravalement de façade, parce que je pense que la maison a eu en 62 ans un coup de peinture en tout et pour tout (au moins, personne n'a cherché à cacher quelque chose) et qu'il me reprenne une cheminée.
J'en profiterais pour lui poser la question (je vais chercher quelqu'un d'expérimenté).
Me voilà rassuré, car quand on cherche sur internet, on a toujours peur, d'autant plus que les fissures horizontales ne sont jamais bien vues.
C'est vrai qu'elle ne me semble pas de bric et de broc, même la verrière à l'avant est posée sur de la pierre (la verrière n'a pas bougé d'un poil).
Merci pour votre réponse encore une fois et bon dimanche.


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avis fissures maison Bricovidéo

18 octobre 2015 à 18:18
Réponse 4 d'un contributeur du forum

Avis fissures angles maison 1953


Invité
invité
Bonjour à tous,
Si vous faites venir un maçon à votre place je lui demanderai son avis sur la cheminée de gauche sur la photo qui a l'air bien penchée et qui a déjà été aubannée, car j'ai déjà vu une cheminée tomber sur une toiture et bonjour les dégâts.
Ceci n'est que mon avis je ne suis pas spécialiste du bâtiment.
Cordialement.
18 octobre 2015 à 18:32
Réponse 5 d'un contributeur du forum

Avis fissures angles maison 1953

emilia
Membre inscrit
emilia
11 messages
Oui c'est prévu justement, car c'est la cheminée de la chaudière. J'ai prévu une réfection.
Merci pour la remarque en tout cas.
18 octobre 2015 à 19:36
Réponse 6 d'un contributeur du forum

Avis fissures angles maison 1953

emilia
Membre inscrit
emilia
11 messages
Bonjour. J'avais une dernière question.

En regardant les plans de la maison, je n'identifie pas de murs de refend, ni de poutres.
Est-ce cela qui aurait pu la faire vaciller ?
La charpente doit quand même peser son poids.

Merci pour le retour.
19 octobre 2015 à 16:34
Réponse 7 d'un contributeur du forum

Avis fissures angles maison 1953

Alma1
Membre inscrit
Alma1
1 692 messages
Bonjour.

Il semble que ce soit une toiture avec une charpente en croupe.
Les murs de refend ne sont pas systématiques.
On les trouve généralement sur les toitures à deux pentes avec une charpente simple, faite de pannes sans assemblages.
Le fait de ne pas avoir de murs de refend permet parfois de supprimer une cloison pour modifier la disposition des pièces.

Cordialement.
charpente en croupe
20 octobre 2015 à 09:13
Réponse 8 d'un contributeur du forum

Avis fissures angles maison 1953

Bricovidéo
Administrateur
Bricovidéo
8 014 messages
Image du jour BricoVidéo
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BricoVidéo image du jour - Photo Patrice Faro
Photo Patrice Faro
En image "Samaritaine" (Photo numérique Canon EOS 5D). Un été en balade dans Paris dans le 1er arrondissement, j'arrive à la hauteur du Pont Neuf et comme souvent je me dirige vers la Samaritaine pour réaliser des photos. Cela fait plus de dix ans que la Samaritaine a fermé ses portes avec comme motif de départ des travaux pour des raisons de sécurité, depuis elle n'a jamais ré-ouvert. Mais cette année en 2015 tout s'accélère enfin, les travaux sont en cours pour l'ouverture d'un nouvel espace dans cet ancien grand magasin. Attendons de voir.
L'image d'illustration proposée par BricoVidéo n'est pas forcément en relation avec le bricolage ou le sujet traité dans ce forum.
20 octobre 2015 à 09:40
Réponse 9 d'un contributeur du forum

Avis fissures angles maison 1953

emilia
Membre inscrit
emilia
11 messages
Bonjour, et bien merci pour votre réponse.

C'est effectivement une toiture "en champignon", c'est ma façon de les nommer.
Bon il est vrai que la maison n'est pas très grande, 9,4x7,4 à l'extérieur sur un étage !

Jeudi, un maçon passe pour envisager une isolation par l'extérieur ainsi que réparer la cheminée.
Comme son entreprise a un bureau d'études (ils construisent également des maisons), je pense qu'il aura un œil avisé sur ce qui a pu créer les fissures.
En fait, elles sont toutes fines, hormis la fissure qui fait l'angle avec le garage (5 mm).
Heureusement, elle est protégée des intempéries.

Je vous tiens au courant.
20 octobre 2015 à 11:18
Réponse 10 d'un contributeur du forum

Avis fissures angles maison 1953

Alma1
Membre inscrit
Alma1
1 692 messages
Bonjour.

Si vous envisagez une isolation par l'extérieur, vous pouvez demander des devis à plusieurs entreprises.
Cela vous permettra d'avoir des produits différents et des prix aussi.

Il est évident que les fissures doivent être traitées au préalable, suivant leur importance.

Cordialement.
21 octobre 2015 à 07:41
Réponse 11 d'un contributeur du forum

Avis fissures angles maison 1953

emilia
Membre inscrit
emilia
11 messages
Bonjour.
Le maçon passe demain pour regarder les fissures et faire les devis.
Pour le refend, il dit comme vous.
Il envisage peut-être un problème lié à la différence de fondation entre la maison et le garage.
Je compte bien sûr réaliser différents devis mais j'avoue que la réputation de cette entreprise est excellente.

Bien cordialement.
21 octobre 2015 à 12:50
Réponse 12 d'un contributeur du forum

Avis fissures angles maison 1953

emilia
Membre inscrit
emilia
11 messages
Le maçon est passé.
Il y a bien plus de fissures que je le pensais.
Celui-ci a fait un tour et a toqué tous les murs et m'a dit que le mur sonnait creux.
On était donc sur un revêtement en plus du mur, et que celles-ci ne concernaient que le crépi.

Je vous remets quelques photos.
Bien cordialement.

Voici les photos :
Pour agrandir les images, cliquez dessus.
Problème de fissures maison 1953Avis fissures maison 1953Avis fissures murs maison 1953Avis fissures angles maisonavis fissures angles maisonAvis fissures angles maisonavis fissures angles maisonavis fissures angles maisonimg 1264img 1263img 1262img 1328

22 octobre 2015 à 13:13
Réponse 13 d'un contributeur du forum

Avis fissures angles maison 1953

Alma1
Membre inscrit
Alma1
1 692 messages
Bonjour.

Merci pour les photos. Cet ensemble semble assez délicat au vu des fissures. Sont-elles traversantes ?
Cela ne peut être visible que s'il n'y a pas de contre-cloison.

Pour information, votre maçon veut-il bien nous indiquer la nature des murs ?
Cela, au vu des joints, pourrait être des éléments béton.

C'est bien sur place que l'on peut évaluer si ces fissures sont anciennes et si maintenant c'est stabilisé, ce qui pourrait amener, si vous achetez, à faire faire un doublage extérieur isolant.

Mais ceci n'est que mon point de vue.
Cordialement.
23 octobre 2015 à 10:12
Réponse 14 d'un contributeur du forum

Avis fissures angles maison 1953

emilia
Membre inscrit
emilia
11 messages
Bonjour,

Elles ne sont pas a priori traversantes (la maison n'est pas doublée).
La maison est à son avis en parpaings avec une "contre cloison" extérieure.
Il semblerait hormis celle du garage qu'elles aient été bouchées sans évolution.
On va amener un autre maçon, mais je ne suis pas rassuré au vu de votre message.
Bien cordialement.
23 octobre 2015 à 10:51
Réponse 15 d'un contributeur du forum

Avis fissures angles maison 1953

emilia
Membre inscrit
emilia
11 messages
Après recherche, il semble que ce soit un mur creux tel qu'on faisait après guerre : un mur intérieur, un vide, un parement en plaques de béton (c'est pour cette raison que ça résonne quand on toque).

Ces murs ont été faits pour protéger de l'humidité, il y en a plein dans ma ville.
Après, je ne sais pas si les fissurations sont normales.
23 octobre 2015 à 12:13
Réponse 16 d'un contributeur du forum

Avis fissures angles maison 1953

Alma1
Membre inscrit
Alma1
1 692 messages
Bonjour.

Que pense le maçon de la stabilité de ces fissures ?
Vous pouvez toujours demandez son avis à un second, de la région, si possible.
L'un ou l'autre peuvent avoir des exemples d'isolation par l'extérieur qui a donné un bon résultat.

Pour ma part, je pense que cela pourrait être envisageable, sur le principe de profils métalliques, de plaques isolantes intercalées et d'enduit.

Ceci sous réserve de fissures stables sans modifications en épaisseur.
Cette construction ressemble à des fabrications qui existent encore, poteaux IPN et remplissage plaques béton préfabriqué.
Dans ce cas, la charpente est en fermes métalliques.
L'avez-vous visitée ?

Bien cordialement.
24 octobre 2015 à 08:43
Réponse 17 d'un contributeur du forum

Avis fissures angles maison 1953

emilia
Membre inscrit
emilia
11 messages
Bonjour,

Le maçon pense qu'elle est stable, pour lui, il n'y a rien de grave. On va effectivement en amener un deuxième que l'on connait bien !
En ce qui concerne la maison, le garage que vous voyez en parpaings a été créé à la même époque (c'est sur le plan de masse). La base de la maison est un vide sanitaire en moellons.

Les plaques que vous voyez sont bien un parement.
La charpente est en bois traditionnelle (mon ami est monté dans les combles pour vérifier son état).
Elle a été traitée en 2009 d'ailleurs.

Merci pour votre retour.
Bien cordialement.
24 octobre 2015 à 09:32

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