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Avis fissures sur murs extérieurs avant achat

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Question forum maçonnerie : Avis fissures sur murs extérieurs avant achat

Jeanpierre25
Membre inscrit
Jeanpierre25
2 messages
Bonjour,

Nous souhaitons acheter une maison mais il y a des fissures sur les murs extérieurs et plafonds intérieurs (dalle de l'étage). A votre avis y a-t-il un risque ?

Maison de 1959, murs en agglos de 20 cm + doublage brique (non isolés).
Sur la première image on voit la fissure sur le plafond de la cuisine du rez de chaussée.
Sur les autres photos, on voit les fissures sur les murs extérieurs de la maison.
Cela ne nous inspire pas confiance sad, qu'en pensez-vous ?
Merci d'avance.

Voici des photos.
Pour agrandir les images, cliquez dessus.
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01 mars 2013 à 20:19
Avis maçonnerie avant achat maison 1

Avis fissures sur murs extérieurs avant achat

GL
Membre inscrit
GL
17 048 messages
Bonjour Jean-Pierre. Ce n'est pas bien sain.
Il faut vous assurer que le chaînage est bien présent. Le plafond en 1959 était souvent en bacula avec solives au dessus.

Dans une maison de cet âge, l'électricité est à refaire. Si ce n'est fait, toutes les ouvertures à changer, et surtout l'isolation, ici en extérieur ne serait-ce que pour cacher les fissures.

La toiture, les gouttières, le tout à l'égout, le chauffage, les planchers, l'étage sont-ils dans le même état ?

Beaucoup de frais à engager, à priori, pour la rendre habitable avec le confort moderne.
Si cette maison est sur un sol argileux, elle a pu bouger lors des sécheresses.

"Cela ne nous inspire pas confiance ?" même impression derrière l'écran sans avoir de vue d'ensemble, mais vous pouvez demander une expertise à quelqu'un de l'art avant de signer, et si vous signez vous déduisez facilement 60 à 100 k€ de rénovation.


01 mars 2013 à 22:13
Avis maçonnerie avant achat maison 2

Avis fissures sur murs extérieurs avant achat

Jeanpierre25
Membre inscrit
Jeanpierre25
2 messages
Bonjour GL,

Merci pour votre réponse,
La toiture est neuve, la charpente est OK bien qu'il y ait la présence de petits poussoirs indiquant qu'elle a été traitée.
La chaudière est neuve, les fenêtres sont en PVC double vitrage.
Il y a juste l’électricité et la déco à refaire.

Il y a une dalle au rez de chaussée et à l'étage, sur le plafond du rez de chaussée les angles sont arrondis.
A priori aléa faible pour les sols argileux.
Le prix est attractif et il n'y a pas beaucoup de travaux à part ces fissures inquiétantes, je pense tout de même qu'on va se tourner vers une expertise pour être sûr avant d'engager des démarches.

De toute façon je pense que les parpaings sont cassés et que ce n'est pas juste le crépi qui a fendu...
02 mars 2013 à 05:58
Avis maçonnerie avant achat maison 3

Avis fissures sur murs extérieurs avant achat

GL
Membre inscrit
GL
17 048 messages
Bien reçu Jean-Pierre. Les coins arrondis en haut sont typiques des plafonds en bacula, à la mode à l'époque de construction.
A part reboucher la fissure plafond en la creusant puis en bouchant avec un caliquot, il n'y aura rien à faire. Sinon, il faut le mettre par terre et remplacer par un plafond placo suspendu.
Les parpaings cassés, certainement.

Vous êtes à même de faire le bilan de cette maison ; mais une expertise vous aiderait à faire le bon choix.

Pour l'électricité, c'est soit le tableau à moderniser (mais il ne serait pas étonnant que circuits PC et lumière ne soient pas dissociés), soit repasser les lignes partiellement ou complètement ; dans ce dernier cas ce n'est pas le même travail.
02 mars 2013 à 15:11

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