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Besoin d'avis pour détecter salpêtre maison à vendre

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Question Forum Maçonnerie : Besoin d'avis pour détecter salpêtre maison à vendre

coeurdelion93
Membre inscrit
coeurdelion93
3 messages
Bonjour,

Je me permets de venir sur ce forum pour avoir des avis de personnes d'expériences.
En effet, je cherche à acquérir un bien et plus précisément la maison que vous pourrez découvrir via les photos ci-jointes.

Lors de la visite, j'ai pu m'apercevoir qu'il y avait des traces suspectes sur les faces intérieures des murs du rez-de-chaussée.
Pourriez-vous me dire si cela s'agit bien de salpêtre ?
Si oui, s'agit il d'un mauvais drainage en périphérie de la maison ?

Car, il me semble difficile d'envisager la mise en place d'un drain sur toute la périphérie de la maison dû aux nombreux obstacles. Qu'en pensez-vous ?
Par ailleurs, vous pourrez constater que j'ai aussi mis une photo en allège de fenêtre. Le propriétaire m'a indiqué quelles ont été changées et posées sur les anciens châssis. Mais lorsque je vois les traces d'humidités, je m'interroge sur l'étanchéité de cette dernière.
En vous remerciant par avance de l'aide que vous pourrez m'apporter.
A bientôt pour vous lire.

Bien Cordialement.

Pour agrandir les images, cliquez dessus.
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25 août 2014 à 00:37
Réponse 1 avis maison à vendre

Besoin d'avis pour détecter salpêtre maison à vendre

Marie
Membre inscrit
Marie
6 116 messages
Bonjour, non, je ne vois pas de salpêtre là, ce sont des moisissures, dues à un défaut d'isolation des murs (condensation de l'humidité ambiante sur les murs quand la température tombe en dessous de 16°) et probablement de drainage périphérique du bâtiment. Si la maison a été habitée régulièrement, il faut isoler sols et murs - ou, s'il n'est pas habité, isoler le plafond du sous-sol et bien aérer.
Si à la fin du premier hiver ça réapparait (en juin s'il pleut, ou en septembre quand le froid revient) il faudra dégager le pourtour de la maison sur 30 x 30 cm, poser un drain et couvrir, par exemple, de gravier et de galets.
Cordialement. Marie
27 août 2014 à 22:01
Réponse 2 avis maison à vendre

Besoin d'avis pour détecter salpêtre maison à vendre

Alma1
Membre inscrit
Alma1
2 055 messages
Bonjour

Il est tout de même très probable que ce sont des traces de salpêtre.
Cela peut être dû à un terrain extérieur plus haut, des remontées capillaires ainsi qu'un manque de ventilation dans ces pièces qui semblent être en sous-sol (enduit ciment ?).
L'intervention d'un maçon pour un drainage, si besoin, est souhaitable, pour bien évaluer les possibilités (pente, évacuation).
Sur la photo 6 par contre, c'est plutôt une infiltration sous l'appui (récente ou ancienne ?).
Pour ce point, un grattage sous l'appui et un cordon de silicone, facile à appliquer, le support doit être sec.
Cordialement.
28 août 2014 à 18:34
Réponse 3 avis maison à vendre

Besoin d'avis pour détecter salpêtre maison à vendre

maçon37
Membre inscrit
maçon37
2 578 messages
Bonjour,
Salpêtre... Pas obligatoirement. En ce qui concerne le sous sol, remontées d'humidité par rapport à un défaut de construction (drain ??), c'est évident.
Donc en accord une fois de plus avec Marie, il faut de l'air pour sécher tout cela, et drainer par la suite si cela ne suffit pas.
Pour ce qui est de la fenêtre le problème est quasi-identique, un problème de condensation doit retenir l'eau dans le mur d’allégé et créer des moisissures lors des "changements de temps".
Question: Y a t-il un compriband entre la fenêtre et l'allège ?
Cordialement, M37.
29 août 2014 à 14:39
Réponse 4 avis maison à vendre

Besoin d'avis pour détecter salpêtre maison à vendre

coeurdelion93
Membre inscrit
coeurdelion93
3 messages
Bonjour,

Merci pour ces précisions, il est certain que la ventilation y est pour quelque chose, car la maison en est dépourvue.

De plus, les pièces concernées sont celles situées au rez-de-chaussée qui ne sont pas des pièces à vivre (Garage / Chaufferie / Cuisine d’été / WC et rangement) du coup elles ont dû être peu chauffées.

Donc, si travaux il y a, la mise en place d’une VMC sera une priorité.
En espérant que cela suffira à stopper le phénomène et ne pas devoir entreprendre des travaux pour drainer la périphérie de la maison.

Car, il y a de nombreux obstacles qui risquent de compliquer la tâche.

Réponse à Alma1 :
Le terrain extérieur est au même niveau que le RDC.
Que voulez-vous dire par enduit-ciment ?
Pour l’infiltration récente ou ancienne, je suis incapable de le dire. C’est une maison que je souhaite acquérir et la seule information que m'a donné le propriétaire, c’est que les fenêtres ont été changées et posées sur les anciens châssis.

Réponse à Maçon37 :
Y a-t-il du compriband ? Je ne suis pas en mesure de donner cette information non plus.
J’imagine qu’il est possible de le vérifier en regardant dessous la fenêtre ?

Cordialement.
29 août 2014 à 17:16
Réponse 5 avis maison à vendre

Besoin d'avis pour détecter salpêtre maison à vendre

Alma1
Membre inscrit
Alma1
2 055 messages
Bonjour.

Suite à votre message. Au sujet de la fenêtre cette infiltration ancienne ou récente peut être supprimée en grattant comme je vous l'ai dit sous l'appui et en garnissant au maximum avec du silicone en soignant bien les angles. Qu'il y ait ou non une bande résiliente dessous, c'est maintenant secondaire. La pose en rénovation, en conservant l'ancienne huisserie ne pose pas de problème quand c'est bien réalisé. Si vous le pouvez, envoyez une photo d'un angle bas extérieur, avec la marque, si elle est indiquée.

Concernant les traces d'humidité, il est quand même possible que ce soit salpêtreux . Par enduit ciment, on voit que l'enduit est directement sur les parpaings et donc qu'il n'y a pas de contre-cloison.

V.M.C .: faites intervenir un professionnel .En plus de ce produit, il faut des aérations / prises d'air sur certaines menuiseries extérieures et un jeu sous les portes communicantes de 10 mm.

Cette maison doit avoir de bons volumes.
Cordialement.
29 août 2014 à 20:10
Réponse 6 avis maison à vendre

Besoin d'avis pour détecter salpêtre maison à vendre

coeurdelion93
Membre inscrit
coeurdelion93
3 messages
Bonjour,

Merci pour les conseils, je tacherais de prendre la photo et de la faire suivre le plus rapidement possible.

En effet, cette maison a de bons volumes, 140 ou 150m² avec possibilité d'augmenter encore.

Rien que la cuisine (26m²) et le salon / séjour (30m²) font quasiment la taille de notre appartement.

L'inconvénient, c'est qu'il y a des travaux en perspective et le prix qu'en demande le propriétaire, à savoir 180.000 € net vendeur, me parait excessivement cher.

Cordialement.
01 septembre 2014 à 00:52

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