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Plafond séjour s'affaisse vers le centre de la pièce

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Question travaux maçonnerie : Plafond séjour s'affaisse vers le centre de la pièce


Invité
invité
Bonjour,

J'ai mon plafond en béton qui s'est abaissé et qui a causé des fissures sur les murs porteurs, sur le crépi de la façade avant de la maison ainsi que des éclatements de placo sur les murs décoratifs.
Je suis à 6 ans de garanties décennales, j'ai donc fait appel à l'assurance dommage ouvrage qui a envoyé aussitôt un expert car j'avais exprimé mon inquiétude étant père de 2 nouveaux nés.

Voici le rapport de l'expert :
Hauteur Sous Plafond angle avant salon : 2,531 m
HSP milieu de portée (baie libre) : 2,510 m
HSP angle salon côté cuisine : 2,526 m

La flèche maximum mesurée est donc de 2,531 - 2,510, soit 2,10 cm.
La flèche admissible au regard de la NF en 1992 - 1+1 EUROSCODE 2 - Calcul des structures en béton - est de I/250, soit 5 55/250 = 2,22cm.
Dans ces conditions, la flèche mesurée est inférieure à la flèche admissible.

En gros cela ne reste que de l'esthétique et il n'y a aucun danger.
Il faut que j'attende que ça baisse de quelques centimètres supplémentaires pour que ce soit pris en charge. C'est tout de même honteux de prendre en otage la vie des occupants pour ne pas dépenser un sous.

Je recherche des conseils car je ne souhaites pas que cela s'aggrave, surtout que je m’inquiète de la solidité de la maison.
La sécurité de mes enfants passe avant tout et je ne suis pas très rassuré par la conclusion de l'expert.

J'ai également pris contact avec mon assurance habitation pour avoir une contre expertise ou un simple renseignement juridique mais il refuse de m'aider sous prétexte que cette affaire ne concerne que le constructeur et que la Protection Juridique de mon contrat Multirisque habitation sont exclus les litiges concernant les travaux immobiliers de quelques natures qu'ils soient (construction, réparation, rénovation, aménagement).

Je me sens vraiment seul dans cette histoire sans le soutien de mon assurance.
J'ai regardé les prix pour réaliser une contre expertise mais cela me coûterait plus de 900 euros.
Autant dire que cela est très cher car ce n'est pas pris en charge.

Je vous demande aide et conseils svp.
Merci d'avance.
20 avril 2016 à 13:18
Réponse 1 d'un contributeur du forum

Plafond séjour s'affaisse vers le centre de la pièce


Invité
invité
Bonjour
Il faut des photos, et un bon nombre de vues de ce que vous décrivez.
Je ne comprends pas une chose.
Si vous avez un plafond en béton c'est que vous avez un étage, ou prévu d'en faire un.
C'est donc toute la dalle d étage qui bouge. Est-ce bien cela ?
Vous parlez de fissures sur les murs, le crépi et des dégâts sur le placo.
Quelle est la position de l'expert à ce sujet ?
A suivre.
Cordialement.
M.
20 avril 2016 à 15:05
Réponse 2 d'un contributeur du forum

Plafond séjour s'affaisse vers le centre de la pièce


Invité
invité
Bonjour, et merci pour votre réponse.

Oui en effet il y a un étage c'est une maison avec des combles aménagés.
Apparemment c'est juste un côté de la dalle qui bouge, la partie où se trouve la mezzanine justement.

Concernant les fissures l'expert dit que ce n'est qu'esthétique et que cela est naturel car la dalle du plafond a travaillé et comme elle repose sur les murs porteurs extérieurs il y a des fissures, mais qu'il n'y a aucun risque d'effondrement et que je ne devais pas à m'inquiéter.

Voici les photos :
Pour agrandir les images, cliquez dessus.
img 1449img 1446img 1445img 1448


img 1451

20 avril 2016 à 17:16
Réponse 3 d'un contributeur du forum

Plafond séjour s'affaisse vers le centre de la pièce

Boulon
Membre inscrit
Boulon
786 messages
Bonsoir.
- Photo 1 : je ne vois pas ou est le problème.
- Photo 2 : je ne vois pas ce que c'est.
- Photo 3 : on voit que le placo est abimé mais pas de façon dramatique.
- Photo 4 : on voit une fissure horizontale qui peut être liée au passage d une gaine électrique pour alimenter la cellule dans l'angle.
- Photo 5 : on voit de petites fissures qui peuvent n'affecter que le crépi.
Je ne vois rien de dramatique.
Si votre dalle bouge vous devez avoir des fissures à l'étage. Regardez l'état de votre dalle.
A suivre avec peut-être d'autres photos plus parlantes.
Ne vous faites pas trop de soucis.
L'expert connaît son boulot et ne vous laisserait pas dans une maison dangereuse.
Cordialement.
M.
20 avril 2016 à 19:10
Réponse 4 d'un contributeur du forum

Plafond séjour s'affaisse vers le centre de la pièce


Invité
invité
Sur la première photo c'est le bas du mur en placo, si vous regardez bien il est légèrement plié suite à la pression du plafond.

Photo 2 : c'est la pression du plafond qui a fait éclater le mur sous l'escalier.
Photo 4 : il n'y a pas de gaine électrique car c'est du wifi et ça fonctionne à pile (c'est moi qui est fait l'installation et c'est une maison neuve dont je suis le premier occupant), par conséquent c'est bien la pression du plafond qui a fissuré le mur porteur visible sur la photo 4.

Aucune fissure ne peut être visible à l'étage (si des fissures il y a) car j'ai un revêtement parquet flottant.
Est-ce que cela peut prendre de l'ampleur dans les années à venir où il n'y a aucun risque et c'est un effet naturel que la dalle travaille ?
Cordialement.
20 avril 2016 à 20:19
Réponse 5 d'un contributeur du forum

Plafond séjour s'affaisse vers le centre de la pièce

Boulon
Membre inscrit
Boulon
786 messages
Bonsoir.
- Photo 1 : c'est vraiment minime, idem photo 2.
Je ne comprends pas ce qui peut permettre votre interprétation.
Les dégâts que vous avez sont peu important. Il y a peut être eu des malfaçons responsables de ces petits soucis, comme une absence de joint de dilatation par exemple, mais de là à penser à un effondrement il y a de la marge.
Je ne suis pas sur place mais pour moi rien ne dit que la dalle travaille.
Les fissures peuvent être liées à autre chose.
Derrière l'écran je ne peux pas faire plus.
Prenez l'avis d'un maçon ce qui ne vous coûtera pas grand chose.
Cordialement.
M.
20 avril 2016 à 21:20
Réponse 6 d'un contributeur du forum

Plafond séjour s'affaisse vers le centre de la pièce


Invité
invité
Je ne suis pas le seul à prétendre que la dalle à bouger, dans le rapport d'expert, celui-ci confirme qu'il y a une flèche de la dalle suite à un mouvement (voir les mesures en haut de page) et que les fissures en résulte. Seulement la flèche est inférieure aux normes prévues par les assurances donc pas recevable pour engager des travaux dans l'immédiat.

La question n'est pas si la dalle a bougé, car il est clair qu'elle a bougé et le rapport d'expert le confirme, mais de savoir si c'est un effet naturel que la dalle travail et si c'est également normal que les travaux ne soient pas réalisés car je suis en dessous de la norme autorisée, à savoir 2,10 cm au lieu de 2,22 cm ?

Dans tous les cas, je fais des relevés chaque semaines pour suivre l'évolution, mais si je dois effectivement attendre qu'elle descende de 0,12 cm avant de devoir espérer une prise en charge, alors je trouverais ça scandaleux.

Merci de votre écoute.
Cordialement.
20 avril 2016 à 21:57
Réponse 7 d'un contributeur du forum

Plafond séjour s'affaisse vers le centre de la pièce

Boulon
Membre inscrit
Boulon
786 messages
Bonjour,
Je comprends votre inquiétude, mais sans examen sur place on ne peut pas dire grand chose.
Les photos présentées ne sont pas dramatiques, mais pas forcément significatives du problème.
Vous ne fournissez aucune photo de cette dalle ni aucune dimension.
Si elle fléchie il doit y avoir des traces au niveau de l'ancrage où on devrait voir un décollement et des fissures sur la dalle, le béton n'étant pas très souple.
Il est possible aussi d'avoir des traces sur l'extérieur au niveau de l'étage comme une fissure horizontale.
Si vous avez un doublage placo sur les murs et un parquet à l'étage, vous ne pouvez rien voir.
Donc on ne sait pas.
Il faudrait démonter, mais je ne veux pas vous lancer dans cette entreprise.
Désolé je ne peux pas vous aider plus.
Cordialement.
M.
21 avril 2016 à 10:06
Réponse 8 d'un contributeur du forum

Plafond séjour s'affaisse vers le centre de la pièce


Invité
invité
Bonjour, ok merci à vous pour ces renseignements. Cordialement.
21 avril 2016 à 12:24
Réponse 9 d'un contributeur du forum

Plafond séjour s'affaisse vers le centre de la pièce


Invité
invité
Bonjour,
J'ai eu le même souci que vous il y a 3 ans. L'expert est également passé et a conclu que ce n'était qu'esthétique.
Aujourd'hui, les fissures se sont élargies et un nouvel expert vient de m'informer que le sol de mon premier étage est entrain de s'affaisser et que les fissures sont structurelles et non esthétiques.
26 avril 2017 à 15:25

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