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Temps de séchage après dégât des eaux

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Question Forum Maçonnerie : Temps de séchage après dégât des eaux

mythique
Membre inscrit
mythique
5 messages
Bonjour.

Pour faire court, j'ai signé un compromis pour un appartement et celui-ci a subi un dégât des eaux qui doit durer depuis plusieurs semaines.

Au vu des dégâts, j'aurais voulu savoir déjà combien de temps tout ça va mettre à peu près à sécher, sachant que le vendeur dit que tout sera bouclé dans un mois ! Ça me paraît vraiment peu !

Ensuite, est-il possible qu'il y ait des dégâts concernant le circuit électrique, appareils électroménager, convecteurs, clim...
Les murs en placo sont-ils à refaire ou seulement les peintures ?

Les pros que vous êtes sauront sûrement me répondre. loveliness

Pour agrandir les images, cliquez dessus.
temps de séchage après dégât des eauxtemps de séchage après dégât des eaux

31 octobre 2015 à 12:35
Réponse 1 d'un contributeur du forum maçonnerie

Temps de séchage après dégât des eaux

Alma1
Membre inscrit
Alma1
1 692 messages
Bonjour.

Je connais votre problème pour l'avoir vécu. Je vous indique le déroulement des faits.

Un appartement neuf acheté sur plans (BBC). A la remise des clés, parfait, rien à signaler.
Huit jours après, trace sur le placo de l'entrée au niveau de la plinthe, interventions et réclamations...
D'un trou grand comme la main, le promoteur a fait enlever progressivement environ 4 m de placo trempé sur une hauteur de 0,80 m environ.
Dans la cuisine contiguë, le meuble évier a été démonté puis le carrelage cassé pour retrouver la dalle.
L'humidité était à ce niveau et a été déclarée d'origine inconnue (sic) malgré tous les tests lourds.
Pour en finir, cela a duré trois bons mois, avec pour terminer le fonctionnement en continu d'un chauffage et d'un déshumidificateur grand modèle...
Au final après beaucoup de patience, nous avons retrouvé un appartement neuf "restauré".

Tout ceci pour vous dire qu'il faut être très vigilant, l'humidité par capillarité progresse de façon assez irrégulière.
Un hygromètre est utilisé pour tester régulièrement les parois.
Il faut comparer avec des parois n'ayant pas subi de dégâts.
On teste le placo avec un objet pointu en différents endroits. Élargir la recherche.

Au niveau du compromis, il ne faut pas vous baser sur les promesses.
C'est un motif pour rompre ou alors acheter avec tous les risques de travaux à exécuter dont l'étendue est vraiment difficile à évaluer, je suppose.

Au sujet des équipements, le mieux serait de les faire tester à la demande (et au frais) du vendeur.
Son assureur est-il intervenu ?
Si vous êtes passé par une agence, celle-ci doit vous aider et vous vendre un produit correct.
Il faut penser aussi aux dégâts qui pourraient exister chez les voisins.

Je vous le répète, il faut être très vigilant. Tout dépend de la gravité de la fuite.

Tenez-nous au courant. Cordialement.
01 novembre 2015 à 08:52
Réponse 2 d'un contributeur du forum maçonnerie

Temps de séchage après dégât des eaux

mythique
Membre inscrit
mythique
5 messages
Merci beaucoup pour la réponse !

Le problème est que l'eau, même si elle n'est pas montée haut a débordé au coup par coup et a stagné plusieurs semaines et surtout, les fenêtres fermées. C'est probablement ce qui a causé les moisissures et le décollement du plancher.

Je vais essayer d'appliquer vos conseils... sachant que je dois signer l'acte dans deux jours ! sad

Je vous tiens au courant.
Merci.
02 novembre 2015 à 13:52
Réponse 3 d'un contributeur du forum maçonnerie

Temps de séchage après dégât des eaux

GL
Membre inscrit
GL
17 358 messages
Bonjour. Juste un avis en passant.
Citation :
sachant que je dois signer l'acte dans deux jours !
Il y a de quoi hésiter, et d'exiger une moins value importante tenant compte du fait que l'appartement est insalubre et en très mauvais état, et que vous serez peut-être amené à engager des frais non estimables pour le moment.

Citation :
C'est un motif pour rompre ou alors acheter avec tous les risques de travaux à exécuter dont l'étendue est vraiment difficile à évaluer, je suppose.
Impression partagée avec l'ami Alma 1. Vous risquez de vous mettre dans une situation très difficile dès la remise des clés.
Un projet d'achat qui démarre très mal.
La décision vous appartient.
Cordialement.
02 novembre 2015 à 18:49
Réponse 4 d'un contributeur du forum maçonnerie

Temps de séchage après dégât des eaux

mythique
Membre inscrit
mythique
5 messages
Le vendeur veut bien prendre en charge le changement du parquet du salon et de la cuisine, mais pas de la chambre qui a subi aussi.
Il ne parle ni des murs et ni du reste et moi, c'est ça qui me pose souci.
C'est pour ça que je suis venue vers vous. Pour savoir quels étaient les risques.
Je vous tiendrai au courant de la suite.
Merci à vous les bricoleurs.
Je suis une femme très bricoleuse aussi. smile
02 novembre 2015 à 19:22
Réponse 5 d'un contributeur du forum maçonnerie

Temps de séchage après dégât des eaux

Alma1
Membre inscrit
Alma1
1 692 messages
Bonjour.

Comme GL, je suis très réservé....

Je vous ai expliqué ce qui s'est passé pour moi.
Trois mois d'attente qui auraient pu être plus courts malgré mon suivi énergique au maximum, je vidais l'eau du déshumidificateur le week-end (entre autres interventions).

Je pense que vous devriez attendre un séchage complet, contrôlé par le vendeur avec un hygromètre (un vrai, de pro).
Je ne voudrais pas vous inquiéter outre mesure, l'appart n'est peut-être pas insalubre, mais si ce n'est pas sec actuellement, vous ne pouvez savoir ce qui se passera après signature.
Pour mémoire, le mien, neuf, était net à la remise des clés, mais s'est détérioré la semaine suivante.

Les frais à engager n'auraient pas à être partagés, mais vous avez parfaitement le droit de prendre le risque avec éventuellement des réserves pour ce qui pourrait arriver après, ça c'est théorique.

Êtes-vous dans la durée légale pendant laquelle vous pouvez annuler le compromis ?
Il est peut-être encore temps de faire passer un pro de vos relations ou de votre voisinage pour avis extérieur ?

Je pense que vous avez un coup de cœur pour cet appart, mais il ne faudrait pas que ce soit une bonne affaire... pour le vendeur.

A vous lire si besoin. Cordialement à tous.
02 novembre 2015 à 21:11
Réponse 6 d'un contributeur du forum maçonnerie

Temps de séchage après dégât des eaux

mythique
Membre inscrit
mythique
5 messages
Bonjour à vous !

Alors voilà, la signature n'a pas eu lieu aujourd'hui, d'autant que la fuite est toujours là.

Du coup, ils ont envoyé un plombier qui va faire une recherche approfondie. Une canalisation serait bouchée quelque part et provoque des débordements. Ce qui n'a pas arrangé l'état des lieux !

Un expert va enfin être envoyé pour évaluer les dégâts.
En tout état de cause, pas question de signer quoi que ce soit sans la réfection totale des cloisons moisies et du sol !

A suivre...
04 novembre 2015 à 12:41
Réponse 7 d'un contributeur du forum maçonnerie

Temps de séchage après dégât des eaux

Alma1
Membre inscrit
Alma1
1 692 messages
Bonjour mytique.

Je vois que cela prend une bonne "tournure", j'en suis heureux pour vous.
Essayez de demander à être présent au moment de l'expertise (ce n'est pas évident si c'est un expert du vendeur).
Si c'est possible n'hésitez pas à "fouiller dans les coins".

Cordialement.
04 novembre 2015 à 14:01
Réponse 8 d'un contributeur du forum maçonnerie

Temps de séchage après dégât des eaux

mythique
Membre inscrit
mythique
5 messages
Merci beaucoup !

Je suis très remontée contre eux.
J'ai passé une semaine d'enfer.
Sur vos conseils je vais essayer d'être présente lors de l'expertise.

Merci pour tous vos conseils et bonne soirée à vous tous !!!!!! loveliness
04 novembre 2015 à 18:31
Réponse 9 d'un contributeur du forum maçonnerie

Temps de séchage après dégât des eaux

Alma1
Membre inscrit
Alma1
1 692 messages
Bonsoir mythique.

Tout n'est pas perdu pour vous si vous tenez vraiment à cet appart.
Nous avez essayé d'être objectifs par rapport à notre vécu, soyez assuré du fait que nous avons simplement voulu vous mettre en garde.

A partir du moment où la fuite sera réparée, que les réparations auront été effectuées et que le taux d'humidité ambiant et surtout sur les parois sera devenu normal, vous pourrez envisager de poursuivre votre projet d'achat. Je vous invite à être très exigeant sur ce point, capital, pour être certain que c'est possible.
Des promesses de séchage ultérieur (après achat) ne sont pas acceptables.

Je me rends compte que je vous ai répondu au masculin, je pense que j'ai fait une erreur et vous prie de m'en excuser.

Un vendeur veut vendre, dans l'état... mais l'acheteur, quand c'est possible, n'est pas obligé d'acheter quel que soit l'état...

Bon courage, respirez... ça va aller, avec vigilance...

Cordialement.
04 novembre 2015 à 19:53

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