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Conseils rénovation cave installation VMC

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Question Forum Maconnerie : Conseils rénovation cave installation VMC

Tornadoshark
Membre inscrit
Tornadoshark
2 messages
Bonjour,

J'aurais besoin de votre avis concernant un projet de rénovation de cave + installation de VMC.
J'ai parcourus le forum et le web en quête de solutions. Voici donc mon projet.
Nous sommes bricoleurs, nous allons réaliser la rénovation nous même.

Je suis locataire d'une maison en région parisienne datant de 1930 de type meulière, mitoyenne, sans VMC et dans un mauvais état général.
Mais le loyer n'est pas cher :) La propriétaire ne souhaite pas payer de travaux de rénovation.

Cette maison est constituée de 4 niveaux : Sous sol semi-enterré, 1er étage salon cuisine, 2ème étage chambre et salle de bain et 4ème niveau, des combles. Je souhaite utiliser le sous sol pour aménager un atelier / bureau. J'ai l'accord de la propriétaire pour faire des rénovations mais étant locataire je souhaiterais limiter les frais.
Mon principal problème est l'humidité et la ventilation.

Le sous sol est composé de 2 pièces.
1 pièces de 20m² : Nous allons utiliser cette pièce pour stocker et pour bricoler. La pièce est constituée de murs en pierres de type meulières et des briques pleines. Un sol partiellement bétonné, une escalier pour accéder au 1er étage et une porte donnant sur l'extérieur (Nord ouest).
La 2ème pièce est de 15m². Nous souhaitons utiliser cette pièce pour en faire un bureau / atelier.
Cette pièce est constituée d'un sol en béton, une petite fenêtre au ras du sol et orientée Sud-est.
Les murs sont en mauvais état. Il y a une combinaison de matériaux pour les murs.
Pour les faces Sud Est et Sud Ouest il s'agit de pierres recouvertes par : du sol à 1m10 par du béton puis de 1m10 au plafond, par du plâtre...
Le plâtre a rendu l’âme et commence à tomber tout seul. L'enduit derrière le plâtre s'effrite et les murs sont très humides.
Le taux moyen d'humidité en Août était de 70% dans le sous sol.

Projet de rénovation :
1 Retirer le plâtre et gratter l'enduit friable. A la place faire un enduit à la chaux hydraulique.
2 Gratter poncer la peinture sur le mur nord est (mitoyen) en plâtre également et repeindre.
3 Nettoyer le mur ouest (brique et béton) et repeindre.
4 Sol nettoyage et peinture époxy.
5 Installer un système de ventilation (VMC simple ou double flux) parcourant la maison et basé dans la cave.
Changer la fenêtre (qui est en mauvais état) par un panneau pour évacuer ou aspirer l'air selon la configuration de la VMC.
Je souhaite autant que possible éviter de toucher au toit pour la VMC.
6 Installer un déshumidificateur (j'en ai un de 30L/24h)
7 installation de panneaux LED (plats).

Contraintes :
Le budget, je ne suis pas propriétaire, je ne vais probablement pas rester dans cette maison plus de 3 ans.
Le matériel dans le bureau doit être dans un environnement de 10° à 30°C avec 20 à 50% d'humidité.
La hauteur sous plafond et de 1,96 et je fais un 1m86...

Voici mes questions :
L'enduit à la chaux hydraulique est-il adapté ?
Sachant que je vais passer des heures à travailler dans ce bureau faut-il prévoir un chauffage ? De quel type et quelle puissance ?
S'il faut un chauffage faut-il isoler les murs malgré l'humidité ?
Il y a des conduites d'eau (cuivre) et des gaines électrique qui sont fixées au mur.
Cela pose-t-il un problème avec l'enduit à la chaux ?
De manière générale quel est votre avis sur le projet ?

Au besoin j'ai des photos et je peux aussi faire un schéma.
Merci d'avance pour vos précieux conseils.
23 août 2018 à 11:54
Conseil 1 forum travaux maçonnerie

Conseils rénovation cave installation VMC

Bricovidéo
Administrateur
Bricovidéo
7 992 messages
Bonjour Tornadoshark.

Oui si vous en avez la possibilité, vous pouvez envoyer des photos, schéma pour faciliter la compréhension de votre problème. Vous pouvez nous les faire parvenir en répondant à ce message.
Cordialement, l'équipe du forum maçonnerie.
23 août 2018 à 12:18
Conseil 2 forum travaux maçonnerie

Conseils rénovation cave installation VMC

Tornadoshark
Membre inscrit
Tornadoshark
2 messages
Voici un plan du sous sol en vu du dessus et des photos du mur sud est intérieur et extérieur.

Pour agrandir les images, cliquez dessus.
plan maison rénovation caverénovation cave mur plâtre retirérénovation cave mur avec plâtrerénovation cave mur angle sud


23 août 2018 à 12:52
Conseil 3 forum travaux maçonnerie

Conseils rénovation cave installation VMC

maçon37
Membre inscrit
maçon37
2 209 messages
Bonjour Tornadoshark,

Le moins que l'on puisse dire, c'est que vous avez du pain sur la planche... smile
Ces murs, meulière et brique pleines sont de vraies éponges. Surtout la meulière et ce qui fait sa particularité, c'est que quand elle est sèche elle a tendance à se désagréger. Donc à partir de là tout devient contradictoire. Puisque votre chantier n'est qu'un pis aller dans le temps, un bon décapage des murs et un enduit à la chaux ne peut pas faire de mal et assainira la maçonnerie.
Comme vous avez dû le lire sur le site, l'aération est primordiale dans ce type de local et n'importe ou d'ailleurs. Le choix de la VMC, surtout pas du double flux, c'est bon pour les normes RT bidule/chose où les gens vivent confinés... On en reparlera dans quelques années, pour le moment, l'essentiel est de vendre. lol
Compter 30W de conso pour une VMC simple flux qui devra tourner 24/24... Pas de quoi fouetter un chat, voir un modèle silence/air et si possible la poser avec des tuyaux rigides et lisses pour ne pas risquer les sifflements quand l'air se déplace ou prendre des tuyaux extensibles annelés de très bonne qualité.
Vu le besoin de renouvellement d'air de ces pièces il est probable que cette VMC ne serve que ces deux locaux. Il vous faudra pratiquer une arrivée d'air depuis l'extérieur et à l'opposé installer votre VMC avec ses 2 petites aspirations (données pour WC/salle de bain) dans le plus petit local et la plus grosse aspiration (donnée pour cuisine dans le plus grand local). L'air de cette VMC étant pulsé vers l'extérieur bien entendu.

Pour le chauffage, je ne vois rien d'autre qu'un chauffage électrique (fluide caloporteur par exemple et pour rappel 100W / m²). Ne pas surchauffer cette pièce car il y aura toujours le risque de condensation.

Pour le sol, si ce dernier ne présente pas ou plus (après ventilation) de trace d'humidité, pourquoi ne pas le peindre. Attention au prix de ces peintures. madmad

En ce qui concerne le plafond, le laisser aéré le plus possible toujours à cause des phénomènes de condensation. Le déshumidificateur, c'est bien, mais cela n'est pas fait pour résoudre les problèmes. Plus l'appareil va "pomper plus la meulière lui en donnera, tant qu'elle pourra elle même en "pomper" dans le sous sol puisque cette maison doit être semi enterrée ou sans fondation ou presque.

Bien entendu, ne noyez pas vos conduite et gaines électriques dans l'enduit. Il faudra les déporter et les replacer après travaux.

Isoler les murs, à mon sens ne fera que pourrir les murs porteurs de la maison et je ne suis pas sûr que cela vous donnera plus de satisfaction compte tenu de l'investissement. Voyez le prix des matériaux, tous les accessoires, le temps passé et faites le rapport avec les KwH de votre chauffage sur une durée de 3 hivers puisque c'est votre délai avant déménagement... ???

Maintenant, un avis personnel, mais je ne connais pas le contexte de votre habitat ni la teneur de votre travail, pourquoi ne pas stoker au sous sol ce qui ne craint rien et vous installer dans les combles pour bosser. Un peu de placo, quelques prises, un peu de laine de verre... Tout cela à voir, mais vous travailleriez dans un endroit sain. Ce n'est qu'un avis bien entendu.

D'autres avis sans doute ?
Cordialement, M37.
23 août 2018 à 16:39

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