Bonjour Phonolix.

Merci pour vos croquis précis. Si je comprends bien, vous nommez la partie enterrée "extérieur" et donc la partie côté bitume "intérieur". C'est donc la base du mur enterré qui est détériorée.
Au vu du croquis 1 on peut supposer qu'il manque : un enduit dégrossi étanche sur le mur, une membrane de protection descendant jusqu'à la base du drain et des pissettes évacuant l'excédant d'eau vers le bitume.

Vos différentes réflexions :
- S1 - C'est à mon avis la plus rationnelle. Briser les parties fragilisées sur les parpaings concernés et remplir de béton avec un coffrage évolutif (croquis si besoin). Bien tassé, le béton suffisamment liquide sans excès pénétrera au maximum. Rebouchage de vides éventuels après décoffrage, prévoir la pose des pissettes, puis enduit et membrane. Une surépaisseur de béton n'est pas utile, mais pourrait être envisagée sur quelques cm.

- S2 - Pas facile de découper proprement et comme vous l'indiquez, difficulté pour réaliser les joints.

- S3 - Correspond sensiblement à S1 dans ma réponse. Je vous ai indiqué "briser" (en douceur), plus facile que découper et permet un meilleur accrochage.

Voici donc mon point de vue.
Bonne réflexion et réfection... Gad

Bonjour jilljeaques.

Je pense qu'une épaisseur de 4 cm peut être suffisante ou 5 à la rigueur, suivant disponibilité.

Bon travail. Gad

Bonjour Phonolix.

Un croquis en coupe aurait été souhaitable avec les différentes indications de niveau : fondations /mur / terre et drain.
Si vraiment vous souhaitez supprimer chaque parpaing de la base, sur toute la longueur du mur, il serait sans doute plus simple et économique de démolir et de refaire à neuf.
Si la base est vraiment dégradée comme vous l'indiquez, on pourrait penser qu'il y a un certain tassement de la partie saine.

Pour une réparation partielle, ce pourrait être en effet avec coffrage et remplissage en béton classique bien dosé.
Pour un renfort de la base, un contrefort en pente débordant pourrait être envisagé (si c'est bien sur votre propriété).
Cordialement. Gad

Bonjour jilljeaques.

Juste un avis d'un non spécialiste.
La taille des briques peut être liée aux possibilités d'approvisionnement.
Ce peut être des 10x20, 11x22n ou 12x24, un peu selon les rayons à obtenir.

Bon travail. Gad

Bonjour Juiulef.

Reboucher le vide avec un mastic polymère par exemple serait possible, mais le volume à remplir est tout de même très important.

Vous pouvez faire un mortier de ciment gris ou blanc, 1 volume de ciment pour 3 volumes de sable et 1/2 volume d'eau à ajouter progressivement pour obtenir un mélange souple sans être trop liquide.
Au préalable, sous l'escalier vous pouvez installer en "coffrage" une bande de bois, en contreplaqué mince s'il y a une partie cintrée maintenu par des tasseaux / liteaux coincés en chandelles.
Humidifier l' espace à remplir au préalable.
Il est souhaitable de faire un congé au bord de la marche, c'est inutile au niveau de la contre-marche.

Après 24 heures, enlever ce qui a servi de coffrage pour pouvoir nettoyer d' éventuelles coulures sur l'enduit.

Cordialement. Gad

Bonjour Guillaume 13012.

A priori, si votre mur reste parfaitement d'aplomb, il n'y a pas de raison qu'il s 'écroule..
On peut penser que la construction de la piscine a pu affaiblir le sol proche du mur.
Il est difficile d'évaluer l'importance des fissures, fissures de l'enduit ou fissure au niveau des joints de parpaings.
Vous pouvez en effet entailler le mur de part et d'autre tout les 4 mètres maximum.
Consultez un maçon localement.

Cordialement. Gad

Bonjour Pacodoso

Je dois vous avouer que je suis perplexe...

Reprenons au départ, si vous le voulez bien.
Vous m'indiquez que les murs font 30 cm d' épaisseur et que vous voulez poser des coffres tunnels de 30 cm.
Cela ne correspond donc pas à votre croquis initial ou alors il y a un doublage intérieur en plus.
Vous ne souhaitez pas voir le coffre de l'intérieur, mais il va déborder beaucoup sur le vitrage et il faudra habiller cette face visible.

Les coffres de 30 cm font 31,4 cm de hauteur, il peuvent recevoir un enroulement de tablier de 23 cm maxi.
Ceux de 28 cm font la même hauteur et peuvent recevoir un enroulement de 21,5 cm maxi.
Par ailleurs ils doivent poser sur les tableaux (sur le dur) de 3cm minimum avec un vide de 3 cm de chaque côté pour un blocage des extrémités avec du béton.
Entailler le support d'un linteau n'est pas spécialement autorisé à moins qu'il y ait une large portée (?)
Ce qui serait bien c'est que les linteaux soient plutôt un chaînage en discontinu au pourtour des murs (?)

J'ignore la nature des menuiseries et le principe de pose ainsi que la nature de l'ITE.
Les menuiseries se posent généralement sous les coffres, les coulisses du VR étant fixées sur les tapées de doublage.
Dans votre option, elles seraient vissées sur l'isolant des tableaux.
Le rideau se trouverait déroulant vers l'intérieur ou vers l'extérieur meilleure isolation thermique en raison de la lame d'air plus épaisse.

Comme je vous l'ai indiqué plus haut, si vous souhaitez un alignement des sous- faces, il vous faudra des coffres sur toutes les menuiseries y compris sur les petites baies.

Il est possible que quelque chose m'échappe...
A vous lire si besoin.
Cordialement. Gad

Bonjour Time 29.

Je suppose qu'il s'agit actuellement de poteaux en bois.
Le plus pratique serait de dégager le bois pourri dans le béton sans attaquer celui-ci.
Ce serait plus facile et rapide que de supprimer le béton pour le remplacer par un nouveau.
Vous pourriez sans doute remettre des poteaux bois ou mieux des poteau métalliques des T ou des tubes avec les trous pour le fil percés au préalable, scellés.
Bien positionner le poteau d'aplomb en réglant au niveau à bulle ou au fil à plomb (en l'absence de vent) ou au laser.
Concernant l'alignement en hauteur, en l'absence de laser vous pourriez sceller les poteaux extrêmes et après séchage tendre fortement un cordeau.

Cordialement. Gad

Bonjour Pacodoso.

Je comprends votre désapprobation, mais c'était une solution pour un parfait "enrobage" d' ITE.

Les coffres tunnels doivent être choisis de même section quelle que soit la hauteur de baie, la sous- face doit être alignée.
Le recouvrement sur le vitrage est important et la face intérieure est brute.

Une solution serait la pose de volets roulants réno solaires (photo Bubendorf) facilité de pose, économiques, diverses possibilités de gestion.
Les coffres ont des dimensions adaptées aux hauteurs de baies ce qui augment la partie vitrée visible des menuiserie, par rapport aux précédents.

Il y a sans doute des linteaux, une sablière ne soutient pas le mur.

Cordialement.Gad

Pour agrandir l'image, cliquez dessus.

Bonjour pacodoso.

Ces travaux nécessitent une parfaite préparation et synchronisation. Ils peuvent être confiés à un maître d’œuvre ou à un architecte.

La seule solution valable en ce qui concerne les menuiseries c'est celles avec volets roulants monoblocs en intérieur.
La pièce jointe ci-dessous présente en coupe un coulissant 2 vantaux alu, avec VR.
La dimension des coffres est fonction de la hauteur de baies et les menuiseries existent en bois, PVC ou alu.

Sur ce principe, l' ITE est parfaitement réalisable, ce qui ne serait pas complet avec un coffre extérieur du type tunnel, Terrea par exemple (pas d'isolation de la sous- face du fait que c'est l'accès au V.R).
D'ailleurs, ces coffres ne sont pas porteurs, il vous faudra sans doute un nouveau linteau, à l'appréciation du maçon ou du bureau d'études.
Il y a un travail important pour le maçon, non seulement la dépose, la consolidation au niveau des linteaux, mais aussi la reprise des tableaux, le dressage de la partie ou sera appliquée les menuiseries et les appuis.
Il faut un parfait accord entre le maçon et le menuisier, ce dernier fournissant les cotes précises et la documentation d'exécution.
Concertation également avec l'entreprise d' ITE entre autres au sujet des possibilités d'isolation des tableaux influant sur la dimensions des menuiseries. Les appuis sont à soigner pour éviter les ponts thermiques.

Chantier très intéressant qui demande une bonne préparation technique pour vous éviter qu'au final on vous indique des suppléments "non prévus". Faites faire des devis détaillés à plusieurs entreprises compétentes.

Bonne réflexion. Cordialement. Gad

Pour agrandir l'image, cliquez dessus.

Re-bonjour,

En fait ce qui a faussé la recherche, c'est votre première indication de "sac de 30 kg".
Oui, il contient bien de la chaux et du ciment.
Gobetis indispensable en couche d'accrochage sur de la brique. Humidifier au préalable, ressuyer, c'est à dire avec une surface non brillante.

Cordialement. Gad

Bonjour ryox.

Vous vous êtes procuré un mortier bâtard composé de ciment, de chaux et de sable. Ce produit est moins fin qu'un produit spécialement pour enduit, le sable est sans doute du 0/5.
Vous avez deux possibilités pour ajouter un hydrofuge, soit le Sika à poudre que vous indiquez, à ajouter au moment du brassage, soit en pulvérisation sur la surface finie.
Une finition talochée est préférable au lissé pour évier les faïençages.

Cordialement. Gad

Bonjour ryox

Le tableau suivant vous indique les différents dosages possibles.
La préparation du mur est importante, brosser, dépoussiérer, reboucher les vides importants, bien humidifier le mur au préalable.
Pour un mur exposé, un hydrofuge peut être appliqué après coup, par pulvérisation.

Destination Nombre de sacs de 25 kg Seaux de sable* Eau (nombre de litres)
Mortier pour maçonner 1 7 11
Gobetis d'enduit 1 6 11
Corps d'enduit 1 7 12
Finition d'enduit grattée 1 8 14
Finition d'enduit talochée 1 10 à 12 14
* Sable légèrement humide, calibre 0/3

Cordialement. Gad

Bonjour Mik56.

La peinture utilisée est une peinture d'impression à solution aqueuse qui normalement doit être complétée par une couche de peinture de finition.
Le support doit être parfaitement préparé , dégraissé au préalable.
On peut penser qu'il y a un problème de condensation entre lé métal froid et chaleur de l'habitation.
Une poutre IPN doit être recouverte, dans un coffrage en briques, en anneaux de bois ...pour former un linteau isolé.
Cela peut éviter la condensation.

Cordialement. Gad

Bonjour Nikko.

Je pense qu'une armature / ossature de 40 x20 avec les sections d'acier que vous indiquez et qui correspondent bien à ce qui est préconisé pour une zone 4 serait suffisante.
Cela pourrait donner une largeur totale de béton de 50 à 60 cm et une hauteur de 30cm.

Si vous le souhaitez, vous pourriez monter les premiers rangs (1 ou 2) enterrés en blocs à bancher avec des fers tors verticaux reliés à l'ossature et des horizontaux de 10 mm.
C'est un fait que pour un mur intérieurs l'hors gel doit être considéré différemment.

Seule une étude par bureau d’études peut vous garantir la bonne tenue de l'ouvrage en fonction des différents paramètres, situation, charges et nature du sol....

Cordialement. Gad

Bonjour Pierre

Il semble donc qu'il s'agisse de l'angle tableau / appui. Vous pouvez procéder de la façon suivante :
- Dégager au burin, en douceur, tout ce qui est friable.
- Dépoussiérer, à la soufflette si possible.
- Au fond des entailles, au niveau du joint avec l'appui et la menuiserie, vous pouvez faire un joint de silicone en cartouche.
- Humidifier. Reboucher au mortier, un volume de ciment pour trois volumes de sable.
- Talocher en douceur, avec une chute de mousse d'isolation par exemple.

Cordialement. Gad

Re-bonjour

Je suppose qu'il s'agit d'un moulin tour.
Si vous le voulez- bien faites -nous parvenir une photo, même dans son état actuel.

Cordialement. Gad

Bonjour francoisAuss.

Les murs de l'époque de la construction de votre moulin sont généralement montés avec un parement intérieur et un parement extérieur.
Le vide intérieur étant rempli de tout venant , de terre prélevée localement.
La liaison, le renfort des deux parois étant assuré par des pierres longues, traversantes (boutisses).

Il est inutile de creuser trop profond, vous pouvez vous contenter de nettoyer à une profondeur ou un remplissage des joints est possible sur des tranches d'un mètre de hauteur ,par exemple.
Laisser une profondeur pour faire la finition des joints sur l'ensemble, par la suite.
Bien humidifier les murs au préalable avant d'appliquer le mortier de chaux.

Cordialement. Gad

Bonjour Rilless.

Il est possible que l'enduit actuel soit mortier bâtard.
Si la cassure est légèrement grise, il est donc possible que du ciment ait été utilisé avec de la chaux.

Vous pouvez utiliser du mortier bâtard prêt à l'emploi ou en mélageant1 volume de chaux hydraulique, 1 volume de ciment et 8 volumes de sable fin sec.
Le support doit être propre et non friable.
Au préalable humidifier la veille et appliquer un gobetis ou une résine d'accrochage.

En cas de forte épaisseur, le mortier peut être appliqué en deux couches, un couche de corps d'enduit et une couche de finition avec du sable fin.
Vous pouvez également choisir de faire un mortier de chaux classique.

Cordialement. Gad

Bonjour Cocobrileuse.

Il s'agit donc de l'appui extérieur sur lequel est posée la fenêtre.
Réduire cet appui à la disqueuse est sans doute possible, mais il faudra finir les angles manuellement, gros travail...
C'est pour cela que je vous proposais un genre de tablette ou de recharger au ciment et de carreler.
Il faut cependant éviter "d'enterrer" la fenêtre pour éviter la pourriture.

Cordialement. Gad

Bonjour Cocobrileuse.

Vous indiquez vouloir raboter un appui de fenêtre, j'en déduis qu'il est en bois (?)
Ne serait' il pas plus facile d'ajouter une tablette bois sur tasseaux à la hauteur utile.
J'imagine mal ce qui existe.

Concernant le seuil en pierre de la porte, le faire retailler serait l'idéal pour l'aspect, mais d'un certain coût.
Autre solution, déposer la pierre et la remplacer par un seuil en béton.

Cordialement. Gad

Bonjour Cocopbrileuse.

Le sable est l'agrégat indispensable à la consistance d'un mortier.
La poudre de briques donnerait des joints, en l'occurrence, très friables.

Cordialement. Gad

Bonjour Francs10.

Je pense aussi que vous prenez des risques à vouloir dégager ce que vous indiquez le support de la dalle, c'est à dire la terre.
On ignore son épaisseur et les armatures / treillis qui y sont intégrés.
De plus vous indiquez que vous avez fait des saignées....Absence de fondations, liaison avec une partie enterrée ?

Vraiment, prenez l'avis de maçons, localement ou d'un expert en bâtiment.

Cordialement. Gad

Bonjour ManonMig.

Même s'il vous semble que ce désordre existe depuis un certain temps, il est indispensable que vous fassiez examiner ces fissures par un ou deux maçons locaux.
Il est possible qu'ils vous indiquent l'obligation d'étayer, par sécurité.
Le linteau de la porte semble être monté à clef, c'est ce qui maintient l'appui de la fenêtre.
Cordialement. Gad

Bonjour auzyris.

S'il s'agit de décollements, sceller avec du mortier après avoir humidifié les éléments.
Pour des fissures simples, vous pouvez utiliser des produits souples en cartouche.
(Rubson toiture - FT101 - Sikaseal 107 - Arca Fissures... ) à choisir dans un ton approprié.

Cordialement. Gad

Bonjour Betterave.

Que vous dire de plus que ce que je vous ai indiqué plus haut et ce qui devrait être, sur le chantier que vous avez visité ?
Donc, de composition : Coffre tunnel pour volet roulant étayé, linteau de 30 à 35 cm suivant étude, en béton armé coulé ou en brique linteau, chaînage en briques, en périphérie sans interruption.

Vous ne m'avez pas répondu à la question de savoir si vous avez contrôlé les dimensions en hauteur du réel par rapport aux dimensions du plan, ni si vous étiez en zone sismique importante.

Si le réel correspond aux dimensions indiquées sur le plan, il y a une faute technique de conception de la part du bureau d'études, du créateur du plan.

Si le réel ne correspond pas au plan, c'est de la responsabilité du constructeur. Vous savez ainsi contre qui vous retourner.
Cet ensemble linteau est en effet à démolir, si le coffre est fissuré, il est également à remplacer.
Communiquer par courrier LRAR et pas seulement oralement ou par mail.En cas de litige, faites appel à un Conciliateur de Justice, son intervention est gratuite.

Concernant les risques sismiques. Dans les zones d'un certain niveau les ossatures sont renforcées jusqu'à armer les briques des tableaux et des angles de la construction, liaisonnés avec les armatures horizontales.
Cordialement. Gad

Bonjour Eric77

Pour recoller les morceaux, c'est en effet un peu tangent.
Ces éléments humidifiés peuvent être mis en place et maintenus par des planches avant de couler du béton bien dosé et suffisamment liquide.

Je vous rappelle l'idée de préparer des tamis aux emplacements précis.
Après durcissement du béton vous pourrez approfondir et sceller des tiges filetées inox avec écrous borgnes ou classiques.

Cordialement. Gad

Bonjour Thomas.

En l'absence de dimensions, il est difficile de vous indiquer ce qui pourrait être préférable.
Perso, ce serait à une seule pente de1,5 à 2 %, natte drainante déroulée dans le sens de la pente, caniveau de terrasse (il existe de nombreux modèles), étanchéité en périphérie.

Cordialement. Gad

Bonjour Eric77

Un pilier monté avec des boisseaux de bonne dimension, rempli de béton armé (tassé )doit résister à l'emploi dont il est destiné.
Oubliez votre colle à carrelage.... Selon le volume à réparer, vous pouvez essayer de recoller les morceaux et remplir le vide intérieur en béton en ajoutant des fers à béton si possible.
Recoller les morceaux est assez théorique, vous pouvez faire un mortier avec du ciment avec ajout d'un peu de sable fin, le risque, c'est qu'il peut y avoir des surépaisseurs. Sinon du béton intérieur et en surface un enduit ciment classique en deux couches si besoin. Bien humidifier le support au préalable. Coffrer si besoin.
Faites des réservations pour les fixations en logeant avec précision des tamis pour scellements chimiques que vous pourrez approfondir après séchage.

Si vraiment la casse est importante, vous auriez peut-être intérêt à remonter un pilier complet.

Bonjour Betterave.

Il y a des inconnus dans votre question, l'épaisseur des murs, en 20 cm ou plus en mono-mur et dans quelle zone de risques sismiques vous vous trouvez, ce qui peut amener des ossatures complémentaires et /ou supérieures en section.

La portée d'un coffre tunnel doit être de 8,5 cm à 10 cm selon la fabrication.
Un vide de 6 cm à chaque extrémité garni de mortier assure un parfait blocage.
Généralement pour des constructions en brique on utilise des coffres avec le parement en terre cuite.
L'enduit au niveau de la jonction doit être renforcé par du treillis plastique.
Quelque soit le modèle, le coffre doit être étayé jusqu'au séchage complet du linteau.

Concernant le linteau lui-même, même avec un linteau précontraint sa hauteur est trop faible avec une épaisseur de 20cm.
La portée minimum d'un linteau doit être de 20cm, pour un clair de baie de 4 m, 30 cm minimum serait préférable.
La nuance dans votre construction, c'est le fait que c'est un linteau / chaînage.
Les U à bancher devraient tout de même avoir une hauteur supérieure.

Pour un calcul à ce niveau, il faudrait vous adresser à un Bureau d’études avec les inconnus indiqués plus haut.
Contrôlez sur votre plan les hauteurs indiquées : Hauteur de baie (2,15 ou 2,05 m ?), hauteur coffre + chaînage, hauteur totale des murs chaînage compris, ceci sur le plan ET sur le réel.

On peut penser qu'il manque un rang de briques, même d'une hauteur inférieure à l'ensemble (?).

Tenez-nous au courant de la suite des travaux. Cordialement. Gad

Bonjour PAPA83TOULON

Votre syndic a raison, ce n'est pas obligatoire bien que fortement conseillé.
Le sol du balcon doit avoir une faible pente orientant les eaux de pluie vers l'extérieur par l'intermédiaire d'un tuyau (pissette).
Ces tuyaux sont normalement posés à l'opposé des vents dominants pour éviter que cette eau ne tombe sur un balcon inférieur (théorique...)

Ce serait bien de faire une Déclaration de Dégâts de Eaux à votre assureur.

(Je suis dans votre situation, appartement de 12 ans, balcon béton sol peint. Décision dans le cadre de rénovation de façade de faire une étanchéité des balcons = nouveaux coûts...).

Cordialement. Gad

Bonjour Sandrock589

Une ossature ne doit pas être à moins de 5 cm des rives d'un béton armé.
Concernant les futurs perçages, vous pouvez prévoir une réservation en engageant des bois ronds du diamètre du futur perçage à l'emplacement précis des trous de fixation de votre poteau / pilier.
Faites-vous un gabarit.
Enlever ces bois avant la prise du béton.

Cordialement. Gad

Bonsoir.

Ragréer légèrement plus haut que le niveau du plafond. Les plaques de plâtre posées, puis le carrelage qui cachera un éventuel joint. Une isolation et une grille d'aération seraient sans doute souhaitables.

Cordialement. Gad

Re-bonjour.

Compte-tenu de la profondeur des fondations, vous pourriez envisager 2 longrines de 40 ou 35 x 15 ou 20cm avec 6 fils de 10 mm ou 4 de 12 et 2 de 10 mm séparés par des cadres de 15 x 15 par exemple liaisonnés 2 à 2.
Au niveau de chacun des cadres intérieurs.
Demandez l'avis, concernant les dimensions, à votre fournisseur.

Cordialement. Gad

Re- bonjour.

Il ne s'agit plus d'une cloison mais de plusieurs cloisons....
Le premier plan est donc celui de l'étage où vous supprimez un maximum de cloisons et le second pour le rez de chaussée où, en effet vous êtes peut-être obligé de conserver le cloisonnement de l 'escalier, suivant son montage.

J'ignore la future disposition sur les deux niveaux, mais il est vraisemblable que vous serez amené à construire en rez-de-chaussée.
Un ou deux murs de refend.
Même si vous montez des cloisons sèches, vous aurez sans doute des chapes pour les sols des locaux sanitaires (?)

Cordialement. Gad

Bonjour Lyoz.

S'il s'agit uniquement de rejointoiement, vous pouvez utiliser une chaux NHL 3,5 avec du sable 0 / 4.
Pour un enduit, vous pourriez préférer du sable 0 / 2.
Dans les gros trous, vous pourriez glisser au préalable des chutes de grillage métal roulé et faire le rebouchage en 2 temps.
Concernant l'adjuvant, qui n'est pas obligatoire, le premier produit indiqué peut vous donner entière satisfaction.

Cordialement. Gad

Bonjour Sandrock589.

Il est surprenant que ce portail n'aie pas été prévu portant sur l'ensemble du rail, cela aurait facilité les choses et réduit le coût.
Mais, vous avez sans doute vos raisons.

Si vous prévoyez de réaliser le béton vous-même, il serait utile de faire faire l'étude de ferraillage à un Bureau d’études.
Le pilier principal dont on ignore la section a besoin d'une ossature liaisonnée avec celle des fondations.
Il semble également que celle-ci soit trop courte à la gauche de ce pilier.

Cordialement. Gad

Bonjour Voilaben.

Il s'agit vraisemblablement de solives supportant le plancher.
Une épaisseur de 7,5 cm ce n'est pas un mur, c'est sans doute une cloison en briques plâtrières de 5 / 7,5 cm.
Elle peut être considérée semi-porteuse uniquement si elle est sur la même ligne que la solive et non perpendiculaire.

Le plan n'indique pas l'épaisseur des cloisons ni ce que vous souhaitez démolir.
Ne prenez pas de risques, demandez l'avis à un maçon ou à un plâtrier localement.

Cordialement. Gad

Re bonjour.

En réponse à vos questions :
Encadrement porte / fenêtre.
Dans ce cas on utilise des baguettes d'angle ou de rive, du commerce ou en bois fabriquées à la demande.

Produit d'accrochage pour ragréage.
Ce n'est pas une sous-couche d'impression avant peinture.
Vous avez besoin de ragréer en raison de la différence d'épaisseur entre la partie encollée actuelle et non encollée.

Ponçage, négatif, la rugosité au contraire permet une bonne accroche de la colle.
Colle. Utiliser une colle flex hydrofuge sans ciment ,en pâte prête à l'emploi, en simple encollage sauf pour les carreaux grand format.
La taille des dents du peigne / spatule varie suivant la dimension des carreaux.
A la pose, la colle ne doit remonter que très peu dans les joints.

Cordialement. Gad

Bonjour Asclepios.

Deux solutions sont envisageables :
- Doubler avec une plaque de plâtre pour milieu humide collée au mortier adhésif.
- Faire un ragréage sur l'ensemble.
Cette seconde possibilité, que vous envisagiez, est préférable pour un local de dimensions réduites.

Après avoir enlevé tous les carreaux, bien griffer et lessiver/rincer la partie haute qui est sans doute peinte, il vous faudra passer sur l'ensemble une couche d'un produit d'accrochage.
Le ragréage mural (pas un enduit) sera dressé au platoir (Arcane, Weber ...)

Poncer serait un travail très long et fastidieux et essayer d'enlever la colle différemment arracherait le carton de surface.

Cordialement. Gad

Bonjour Cédric

Il est courant que des traces de moisissures apparaissent à des angles de balcon ou de sorties de tuyaux ,
a des emplacements ou la pluie " s'accroche " régulièrement, plus spécialement sur des façades exposées au nord.
Ces traces peuvent être éliminées avec un mélange de bicarbonate et d'acide citrique ou de vinaigre blanc et d'eau. Bien rincer. Ce problème externe à votre appartement est à signaler au Syndic qui devra vérifier s'il n'y a pas un motif autre.

Cordialement. Gad

Bonjour Sébastien.

Il est préférable de laisser un léger jeu entre les pavés. Ce jeu sera rempli avec du sable fin 0/3.
Certains pavés ont un débord qui régularise le jeu.
Avec le support béton, vous ne risquez pas le passage d'herbes ou de fourmis.

Cordialement. Gad

Bonjour Olivier 21.

Réparer un mur en torchis est possible et assez facile sur de petites surfaces.
Certains torchis ont un enduit plâtre ou chaux.
Il faut bien le définir au départ.

On fait généralement un mélange qui peut être de 1 volume de sable fin et 3 volumes de terre argileuse et eau. Pour de gros manques on ajoute des brisures de paille.
Pour une réfection complète, c'est un peu plus délicats.
Consultez les différents tutos sur ce sujet.

Cordialement. Gad

Bonjour Goiira37.

Un pilier qui penche, on peut le comprendre, mais un pilier qui se déplace (?) Cela peut devenir dangereux.
Il semble que les fondations aient été mal réalisées.
La solution durable serait de remplacer ce pilier ainsi que le béton armé de fondation.

Cordialement. Gad

Re-bonjour.

Généralement on trouve des linteaux d'un seul tenant en béton armé, bois, acier ou pierre.
Dans des maisons anciennes ce peut être en plusieurs éléments, en pierre par exemple, appareillées.
Si les linteaux ne font pas la largeur de la baie, c'est peut-être votre cas.

Ces linteaux sont en appui de part et d'autre sur les murs sur 20 cm minimum.
On peut trouver un chaînage par niveau, en béton armé, en continu sur la périphérie de la construction.

Cordialement. Gad

Bonjour Phd62.

On ne supprime pas un linteau comme cela.
Il faut tout d'abord percer un trou au dessus du linteau, passer dans ce trou un morceau de gros chevron, par exemple, et étayer avec deux étais.
Ne pas étayer peut amener, au minimum, des tassements et des fissures sur cette partie haute du mur.

Je ne saisis pas bien "monter les parpaings jusqu'aux briques".
J'ignore pour quelle raison vous souhaitez supprimer d'autres linteaux, mais ce n'est pas envisageable.
S'ils sont vraiment en très mauvais état, vous pouvez les remplacer par des linteaux préfabriqués ou non après étayage.

Cordialement. Gad

Bonjour Nicou22.

C'est peut-être au vu de la nature du terrain et d'une faible surface de l'agrandissement que certains entrepreneurs préconisent des fondations à seulement 1m.

Il est logique de descendre des fondations identiques à l'existant.
Cela vous donne une pièce supplémentaire
A ce niveau 3 murs peuvent être suffisants à moins que le terrain soit argileux.
Avec 4 murs , vous n'auriez pas à découvrir et raccorder la charpente à celle existante.

La continuité de la toiture est bien sûr souhaitable dans la mesure ou les deux bâtiments sont prévus de même hauteur.
Un décrochement (plus bas) pourrait être envisageable en cas de problème de tuiles différentes.

Assurez vous que les sols seront de même niveau suivant le revêtement prévu.
La partie neuve doit être complètement désolidarisée de l'existante par des bandes de joints adaptés.

Cordialement. Gad

Bonjour Pat08.

Un croquis aurait été souhaitable.
Vous indiquez une ouverture de 80 cm à partir du 3ème parpaing, OK!
80 en largeur ou en hauteur et, pour l'autre dimension ?
Quelle sera la dimension du vide au final ?

A vous lire.
Cordialement. Gad

Bonjour cocopop.

On ne perce pas une fondation (en vertical, en horizontal, ressemblant à du moellon ?)
Vous devriez pouvoir trouver une dérivation.

Cordialement. Gad