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Remontée capillaire et capillarités latérales

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Questions forum maçonnerie : Remontée capillaire et capillarités latérales

elodie
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elodie
3 messages
Bonjour,

Nous venons d'acheter une maison en pierre, murs de 40-50 cm d'épaisseur, construction de 1900.
Dans le jardin nous avons une dépendance d'environ 14 m², jamais habitée, jamais chauffé, et quasiment pas isolé (un seul mur - celui qui pose problème).
La dépendance est à semi enterrée sur 1.35m de hauteur car le terrain est en pente.
En commençant les travaux pour la rendre habitable, nous avons retiré la plaque de TH13 (placo et laine de verre collés à même le mur).
Derrière nous avons découvert : plusieurs couches d'enduits différentes. La première présente des taches de salpêtre et s'effritent, en tombant elle laisse apparente la couche d'enduit de derrière qui est noircit par l'humidité à certains endroits (surtout autour de la poutre du plafond), puis nous apercevons les joints de pierres qui s'effritent également.
Nous avons donc contacté plusieurs diagnostiqueurs afin d'avoir des conseils et des devis.
Ils critiquent chacun les techniques des autres et ont des outils de mesures différents.
Difficiles de savoir où on en est et ce que l'on doit faire.
- 1 : Murasec : propose d'installer un dispositif électrique avec 8 électrodes dans le mur central qui traiterait toute la dépendance, et assècherait les murs en 4/5 semaines. Coût : 2704 € avec une lettre de garantie sur l'efficacité engageant leur responsabilité sur le résultat.
- 2 : Murprotect : propose des injections sur les 4 murs (4159€) + un cuvelage sur les 3 murs à semi enterrés (5878€). Coût : 10 037 €. garantie 30 ans avec visite annuel d'un technicien.
- 3 : Technisec : propose les deux possibilités, en attente de RDV.

Pouvez-vous nous guider ? nous faire partager vos expériences à ce sujet (bonnes ou mauvaises) ?
Sachant que nous sommes novices dans le sujet, alors n’hésitez pas à détailler vos réponses.
Merci d'avance.

Voici des photos
Pour agrandir les images, cliquez dessus.
remontee capillaireremontee capillaire maison en pierre

25 mai 2013 à 19:35
Maçonnerie 1 problème remontée capillaire

Remontée capillaire et capillarités latérales

Marie
Membre inscrit
Marie
6 116 messages
Bonjour, si pas un de ces génies ne vous a proposé de drainer l'autre côté du mur, ou de vérifier l'état de la toiture, ça sent nettement le commercial qui essaie de vendre son truc sans se poser trop de question.
Les miennes sont simples : que souhaitez-vous faire de cet endroit, comment allez-vous le chauffer, et quelle finition prévoyez-vous sur ces murs ? Pourriez-vous surtout expliquer à quoi ça ressemblait avant le début des travaux ?
A mon avis, si vous évitez l'accumulation d'humidité à l'extérieur, et que vous faites une finition naturelle - isolation chaux-chanvre, par exemple -après avoir descendu ces couches d'enduit probablement plus ou moins étanches, votre problème sera nettement moins complexe que les solutions proposées.
Cordialement. Marie
25 mai 2013 à 22:20
Maçonnerie 2 problème remontée capillaire

Remontée capillaire et capillarités latérales

elodie
Membre inscrit
elodie
3 messages
L'objectif est de la mettre en location meublée. On refera l'isolation. Avec une salle d eau sur le mur touché avec isolation hydrofuge.
Et avant les travaux, il y avait juste du placo dessus.
Rien de visible.
26 mai 2013 à 01:42
Maçonnerie 3 problème remontée capillaire

Remontée capillaire et capillarités latérales

GL
Membre inscrit
GL
17 072 messages
Bonjour. Juste un avis en passant.
On peut supposer que cet édifice de 14 m² n'a pas été construit pour servir d'habitation troglodyte, mais peut-être pour y stocker des pommes de terre ou autres. De ce fait, les problèmes d'humidité et de salpêtre éventuels n'avaient que peu d'importance.
L'étanchéité pourrait peut-être être améliorée en déterrant l'extérieur et en étanchéifiant de manière physique. Et il n'est pas certain que des remontées capillaires verticales ne subsistent pas.
L'installation électrique, car il semble y en avoir une, n'est pas franchement aux normes avec des câbles non protégés.

S'agissant de la location même meublée, l'obligation du propriétaire est de proposer un logement décent au sens juridique du terme. Il n'est pas certain que cet édifice possède ou finisse par présenter les qualités minimum, même pour une location saisonnière.

Salle d'eau + coin cuisine + commodités + espace de vie + ventilation = 14 m² sur un seul niveau ou deux ?
26 mai 2013 à 07:42
Maçonnerie 4 problème remontée capillaire

Remontée capillaire et capillarités latérales

Marie
Membre inscrit
Marie
6 116 messages
Bonjour, je rejoins GL, mettre en location meublée (permanente ?) un local qui risque fort de poser des soucis d'humidité s'il n'est pas bien surveillé, c'est assez délicat.
Si vous posez un placo hydrofuge sur ce mur, vous allez droit aux ennuis, et vos locataires ne vont pas tarder à se plaindre de moisissures et autres odeurs de cave non seulement peu engageantes, mais pas très bonnes pour la santé.
J'en reste à mes conseils, finitions naturelles non étanches, drainage à l'extérieur, aération régulière, ça peut aller. Je ne mettrais pas ce logement à louer avant de m'assurer qu'il est aux normes, et en priant les locataires de vous aviser de tout signe d'humidité. Cordialement. Marie
26 mai 2013 à 19:29
Maçonnerie 5 problème remontée capillaire

Remontée capillaire et capillarités latérales

elodie
Membre inscrit
elodie
3 messages
Pour la location, précisons que la surface est sur un rez de chaussée et un étage soit 2x14m².
Bien entendu il est prévu des travaux d'électricité et d'eau pour mise aux normes.
Sauf qu'on ne veut pas commencer de travaux tant que le problème d'humidité n'est pas résolu.
Merci à vous.
27 mai 2013 à 17:10
Maçonnerie 6 problème remontée capillaire

Remontée capillaire et capillarités latérales

Marie
Membre inscrit
Marie
6 116 messages
Bonjour, je vois, c'est sage. La lecture de la question 4810 devrait vous éclairer un peu. Cordialement. Marie
27 mai 2013 à 21:28

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