Bonjour Lomik.

Je reviens vers vous, non pas pour savoir si vous avez acheté cette maison, cela ne nous regarde pas.
Le but est de savoir, si vous le voulez bien, le diagnostic qui en a été fait au niveau des fissures.
Je vous en remercie par avance.
Cordialement. Gad

Bonjour jilljeaques.

Pour un badigeon, vous pouvez utiliser de la chaux faiblement hydraulique NHL2 en deux couches.
Une chaux aérienne CL peut également convenir, le rendu fini est plus blanc.
Les sacs ne doivent pas porter l'indication Z (présence de ciment).
La première couche s'applique en croisé et la seconde en vertical.

Cordialement. Gad

Bonjour Sixvert.

Si vous n'avez pas le matériel et si, pour vous, ce travail parait compliqué n'hésitez pas à faire appel à un professionnel.
Vous pouvez faire faire plusieurs devis.
Il n'est pas possible de vous indiquer un ordre de prix à distance, "à la louche".

Cordialement. Gad

Bonjour sam 3553.

On a bien en effet l'impression que c'est une poutre qui repose sur le linteau de la porte.
Pour que ce soit possible, il faudrait un linteau à base d'IPN ou similaire ; ou bien une hauteur sous plafond très supérieure aux classiques 2 ,50 m avec un linteau en béton armé suffisamment porteur.
A l'opposé, à droite, on se demande sur quoi porte ce que l'on suppose être une poutre.
Et si c'était un mur en sous -sol / fondation ?

A vous lire, cordialement. Gad

Bonjour Nicolas66.
Une réponse à cette question a été ajoutée à celle de votre question précédente.

Cordialement. Gad

Bonjour Nicolas66.

La dalle de béton qui sert de plafond à l'habitation et qui la sépare des combles est-elle suffisante en épaisseur pour supporter la charge d'une transformation en logement ?
Difficile de vous répondre. Vous indiquez un projet de salle de bains ou salle d'eau avec douche (?). Ce n'est pas la même charge, à titre d'exemple.

Cette dalle est vraisemblablement armée. Si elle est plane et de niveau, un ragréage pourrait être suffisant pour recevoir un parquet flottant ou un carrelage collé direct.
Si ce n'est pas le cas, une chape allégée fibrée serait souhaitable.

Au sujet de l'implantation des nouveaux sanitaires, il est souhaitable pour limiter la longueur des réseaux de les installer au dessus des existants. Mais, tout est possible.

Concernant la ventilation, il faut absolument passer à une VMC selon la situation et les possibilités d'évacuation, il pourrait être envisagé une seconde VMC pour le niveau des combles aménagés.
Le principe pour une VMC de base étant le suivant :un groupe d'aspiration avec une évacuation en extérieur, des gaines prélevant l'air dans cuisine, S. de bains ou S. d'eau et W.C. avec dans les autres pièces de l'habitation des grilles d'entrée d'air dans les menuiseries et 10 mm de jeu sous les portes intérieures de communication.
Concernant le coût... loin de moi l'idée de vous indiquer une "fourchette" un "à la louche" et, au m² ça n'existe pas. Désolé.
Faites faire des devis à plusieurs entreprises déclarées et assurées pour ces travaux. Cela vous évitera d'éventuelles surprises.

Cordialement. Gad

Re-bonjour

Vous avez donc un plan de travail et une remontée en L séparée.
Sur mesure, cela peut être livré monté.

Après la pose complète du plan de travail, vous pouvez faire un filet de silicone translucide où sera appliquée la remontée (en crédence) vous appuyez fortement, vous enlevez l'éventuel excédent en faisant un solin.
Vous avez sans doute en même temps prévu le collage arrière en mural avec de la colle néoprène en cartouche étendue en cordons, par exemple.

Il vous restera à poser la mosaïque en laissant un jeu de 2 à 3 mm que vous garnirez ensuite avec toujours du silicone translucide et en faisant aussi un léger solin (congé).

Bon travail. Cordialement. Gad

Bonjour Ladauf.

En réponse à vos questions.

"enlever les IPN et fixer des goujons" La conception de votre garage n'a pas été prévue pour être transformée et supprimer des éléments essentiels comme ces IPN.
Percer des murs préfabriqués avec un ferraillage intérieur n'est généralement pas autorisé pour des fixations importantes.
Il faudrait l'avis du fabricant et vous perdriez la garantie.


"mettre des bastaings entre les IPN" Ce serait possible, mais là encore il faudrait l'avis du fabricant pour savoir si cette surcharge sur les profils est acceptable.
Vous pouvez utiliser des attaches pour IPN pour fixer tout simplement les fourrures sur lesquelles vous visserez les plaques de plâtre.

J'ignore la nature de la toiture, mais si vous souhaitez isoler, vous devez conserver une lame d'air continue en sous-face.

Cordialement. Gad

Bonjour HAL 34.

Le revêtement, le plan de travail se termine avant de faire la crédence.
Si je comprends bien, votre plan de travail a une remontée de 6,5cm.
A la jonction avec la mosaïque, vous pouvez laisser un léger joint (un vide) de 2 à 3 mm que vous garnirez de silicone translucide pour une parfaite étanchéité.

Cordialement. Gad

Bonsoir Lomik
Vous avez fait votre choix, OK !

N'hésitez pas à demander avis et devis à plusieurs entreprises en évitant, si possible, celles qui pourraient vous être "conseillées" par les vendeurs.

Si la toiture est seulement en plaques de fibro-ciment, il est possible que la charpente soit légère pour être modifiée pour une couverture en tuiles (?).
Cordialement. Gad

Bonjour Lomik
L'action dans la précipitation me gêne.
Êtes-vous plusieurs clients éventuels ?
Avez-vous l'impression que les propriétaires soient très pressés de vendre ?

Ces dégradations sont inquiétantes. Avez-vous visité les combles ?
L'examen sur place par un maçon ou un charpentier aurait été souhaitable.
Les photos donnent l'impression qu'on aurait essayé "d'arracher" la toiture.
La charpente est peut-être trop légère et les plaques sans doute à supprimer, dont un coût.

Perso, je ne serais pas tenté par cet achat qui peut amener des frais spécialement, je pense, au niveau de la charpente et du toit.
Bonne réflexion. Gad

Bonjour Sixvert.

Je pense que la meilleure solution, après avoir enlevé toutes les parties friables, serait de reconstituer la cloison en utilisant des tasseaux de bois pour remplacer l'âme en carton, de visser les plaques de plâtre et de faire la finition classique avec de l'enduit.
Cordialement. Gad

Bonjour Sixvert.

Il faudrait connaître la cause de cette détérioration (humidité ?) et la nature de la cloison ,plaques de plâtre avec âme en carton ou sur ossature bois ou métal.

La solution serait soit de supprimer ce qui ne tient pas partiellement et de découper des plaques à la demande, de remplacer complètement la cloison entre ces deux portes ou bien de coller une plaque dessus l'existant entre les deux poteaux.
Ne connaissant pas la nature du support, il m'est difficile de vous en dire plus.

Cordialement. Gad

Bonjour Fab-Ben

Un hérisson de pierres permet d'éviter d'éventuelles remontées d'humidité par capillarité.

Idéalement ,il doit faire 20 cm 2/3 cailloux et 1/3 gravillons et sable parfaitement compactés.
La dalle béton armé aura une épaisseur minimum de 12 cm sur un polyane avec remontée sur les murs.
La chape pour carrelage fera 5 cm minimum d'épaisseur.
Il est souhaitable d'apporter une isolation en panneaux rigides entre la dalle et la chape.

Il n'est pas possible d'enlever un enduit de ciment.
Si vous refaites les sols, les cloisons ne seront peut être pas conservées. Sinon, s'il n'y a pas de traces d'humidité, elles peuvent être enduites ou recouverte de plaques de plâtre collé.
Concernant les murs en intérieur, il serait utile de faire un doublage isolant.
Tout cela dépend du niveau de rénovation que vous souhaitez, renseignez vous au sujet des aides possibles.

Cordialement. Gad

Bonjour Rodriguem.

Vous pouvez utiliser un enduit d'étanchéité hydrofuge (P R B ,Weber ou autre).
Creuser au pied du mur pour pouvoir enduire plus bas que le sol naturel, décaper la peinture existante avec un nettoyeur haute pression à pression. Reboucher les trous existants et enduire à une ou deux couches selon l'état actuel.

Si votre habitation est construite sur sous-sol et que dans celui-ci vous remarquez des infiltrations le traitement du problème serait différent.

Cordialement. Gad

Bonsoir Kimthea.

Il s'agit vraisemblablement de briques réfractaires.
Il s'en fabriquait autrefois un peu partout suivant la nature de la terre.
Normalement, en sous-face on a indiqué, le lieu de fabrication.
Un lien qui peut vous intéresser :

https://www.youtube.com/watch?v=DoNvAm7iKOU

Cordialement. Gad

Bonjour pacorabano.

Sauf erreur de notre part, vous avez eu une réponse sur le Forum Toiture n°1796.
N'avancez pas trop votre projet avant d'avoir fait une approche auprès des services compétents.

Cordialement. Gad

Bonjour Musicolive.

Avec une portée de 9 mètres, vous ne pouvez pas vous permettre de trop surcharger. Vos iPN ont sans doute déjà une flèche.
A moins qu'il y ait un support intermédiaire (?).

Je pense que la meilleure solution serait tout de même une chape fibrée allégée (env 39 kg/m²) désolidarisée par film plastique.
Autre solution des plaques Fermacell sur dressage billes classiques. (Poids 25 kg /m² en 20 mm et 31 kg en 25 mm).

Bonne réflexion. Cordialement. Gad

Bonsoir.

Si les carreaux de plâtre ont bien été collés entre eux, je ne pense pas qu'ils se déplacent quand vous découperez pour poser votre verrière.

Vous pourriez découper un peu plus haut pour loger une traverse de bois de 7 x 7 cm dépassant de part et d'autre de 10 à 15 cm, à la façon d'un linteau.
Cela vous faciliterait la fixation de la traverse haute de votre châssis.

On appelle "profils" différents produits en métal : cornières, plats, tubes, IPN etc. Leurs dimensions sont normalisées.
Bon travail. Cordialement. Gad

Bonjour Nuala.

Pourriez-vous indiquer la largeur de la baie créée, l'épaisseur de la cloison, la hauteur restante au-dessus de votre verrière ainsi qu'avec quels profils elle sera réalisée et pour terminer avec vantaux ouvrants ou fixes ?

A vous lire. Gad

Bonjour musicolive.
Donc, votre dalle fait 18 cm d'épaisseur, mais quelle est la section des IPN ?
Y a t'il possibilité d'étayer en sous-face ?

A vous lire. Gad

Bonsoir typhono

En effet, le fait que vous ayez vu que les solives soient en portée sur le mur central et bien sûr, sur les murs extérieurs indique bien ce que je supposais.

Je ne vois pas quel risque il y aurait à déposer ces cloisons. Autre solution, conserver deux extrémités de cloison, poser une poutre et mettre des portes coulissantes, mais ça, c'est vu de ma fenêtre...

J'avais oublié que les combles étaient aménagés, excusez-moi.
Cordialement. Gad

Bonjour typhono.
Pour savoir quels sont les murs porteurs il faudrait savoir où posent les poutrelles dans le cas de plancher et plafond hourdis ou bien les solives dans le cas de plancher bois.
Généralement, c'est la plus faible longueur qui est privilégiée.
On peut trouver dans des bâtiments anciens des cloisons porteuses faites de briques pleines de 10 cm d'épaisseur.

L'idéal serait d'examiner la disposition dans les combles.
Si besoin, demander l'avis à un maçon local, sur place.
Cordialement. Gad

Bonjour doudoubifdou.

Il ne m'est pas possible de vous répondre concernant l'aspect et la tenue dans le temps, n'ayant pas eu l'occasion de rencontrer ce problème.
Soyez exigeant en ce qui concerne la garantie.

Cordialement. Gad

Bonjour Balalouli.
Quelle que soit son épaisseur une cloison alvéolaire est très loin de pouvoir être considérée porteuse.
Cordialement. Gad

Re-bonjour.

C'est bien sûr un travail à reprendre. Techniquement pour cette situation particulière je ne peux vous répondre.
Cette entreprise doit être assurée. En cas de litige, vous pourriez faire appel à un expert.
Assurez-vous d'avoir une garantie écrite sur une période donnée.
Cordialement. Gad

Bonjour Doudoubidou

Il est normal que votre béton soit poreux, sinon il ne tiendrait pas son rôle de béton drainant.
Pour un béton classique, les tolérances de planéité sont les suivantes :
Béton surfacé : 10 mm sous une règle de 2 m et 3 mm sous un réglet de 20 cm
Béton lissé : 7 mm sous une règle de 2 m et 2 mm sous un réglet de 20 cm.

Ces indications peuvent vous être utiles pour vos échanges, mais il ne faut pas perdre de vue que ce sont des tolérances pour de surfaces planes.

Cordialement. Gad

Bonjour.

STOP. Il est interdit de faire une saignée dans un plafond en béton et encore moins, donc d'attaquer les poutrelles.
Pour ces travaux, vous auriez dû au préalable en informer le syndic par courrier, du fait qu'il concerne le gros œuvre.

J'espère que l'entreprise qui a fait ces dégâts est bien déclarée et assurée pour ces travaux.
C'est le syndic qui vous indiquera la marche à suivre.

Cordialement. Gad

Bonjour Raf 93.

En complément des indications ci-dessus.
Concernant les entraxes maximums indiqués par les fabricants d'OSB pour des charges réparties :
Pour 150 Kg /m² OSB 3 de 18 mm - 67 cm --- OSB 3 de 22 mm - 77 cm
"200 Kg" 62 cm ---- """"""""""""""""""" 75 cm

Cordialement. Gad

Bonjour Raf 93.

Votre idée de couler un béton léger qui peut peser de 300 à 1500 kg le m3 suivant les agrégats utilisés me surprend beaucoup, surtout si vous souhaitez réduire la charge.
En plus on ignore ,comme indiqué par GL, la nature de la sous-face.
Une question très proche a été posée dans le Forum Menuiserie 3524 : Conseils plancher porteur en bois vous pouvez vous y reporter.

Le principe général est de fixer latéralement sur les solives des chevrons parfaitement de niveau.
Des chevrons de 40 mm sont nécessaires partout où vont se trouver des joints de plaques OSB de 18 mm, ailleurs les planches peuvent être plus minces.
Écart des supports de 50 à 60 cm suivant écartement des solives et charges prévues.
Bandes résilientes entre panneaux et solives.
Isolant vrac entre solives et parquet flottant avec sous-couche isolante en fibre de bois, indépendante de préférence.

Cordialement à tous. Gad

Bonjour Bricoleur 50.

Le produit indiqué convient bien pour ce problème.
Les infiltrations à ce niveau peuvent être accentués par l'absence de gouttières / dalles, l'absence de débord des parpaings et une situation enterrée.

Un badigeon serait nettement insuffisant, un enduit d'épaisseur classique est bien préférable.
Le support doit être propre, décapé de mousses ou autre.
La hauteur à traiter est suivant le niveau entre sol extérieur et dalle.
La tranchée c'est très bien, avec une pente si c'est utile, et garnie de cailloux une semaine après la pose de l'enduit.

Cordialement. Gad

Bonjour Firebrand007.

Situation particulière en effet. La partie du mur à trancher ne peut pas l'être comme on coupe dans le beurre.
Il faudra un bon renfort béton sur la partie verticale restante.

Pensez-vous que la rue pourrait se détériorer au niveau de votre mur, également ?
Ne profiteriez vous pas de l'occasion pour faire araser votre mur au même niveau que celui de vos voisins s i c'est la commune qui prend les frais à sa charge ?
Dans ce cas, il vous serait peut-être difficile de récupérer les pierres.

Concernant la hauteur d'une clôture renseignez vous sur la hauteur maxi autorisée indiquée sur le PLU de votre Commune ou de la Communauté des Communes.

Cordialement. Gad

Bonsoir Musicolive.

Votre première solution, sur la réponse précédente, serait la meilleure solution au point de vue charge. Je ne connais pas l'épaisseur totale que vous souhaitez, vous pourriez peut-être avoir une épaisseur d'isolation supérieure.

Une dalle de 10 cm serait porteuse à condition de ne pas oublier le treillis soudé placé au bon niveau.
Les étais seraient à conserver le temps du séchage complet.
Par déduction, vous devriez pouvoir évaluer l'épaisseur du mâchefer et donc des IPN.

Bon travail. Cordialement. Gad

Bonjour ledoum.

Ces trous qui paraissent bien en ligne auraient pu être faits pour un traitement contre l'humidité.
Autre raison, mais je doute un peu, autrefois, pour la fixation des plinthes et en l'absence de chevilles, on enfonçait des coins de bois dans des joints de pierre pour clouer celles-ci.

Je pense qu'il n'y a aucun problème à reboucher ces trous avec un mortier de chaux ,par exemple.
Ne pas utiliser de plâtre si la base du mur est humide.

Cordialement. Gad

Bonjour Musicolive.

Si votre dalle est vraiment irrégulière, vous pourriez faire un ragréage allégé, fibré auto-lissant.
Suivant l'état, l'application d'un primaire serait souhaitable.
Certains ragréages permettent d'atteindre 30 mm d'épaisseur.
La chaux ne fait pas toujours bon ménage avec l'acier.

Si votre isolant est bien jointif, le film polyane n'est pas nécessaire, par contre une bande résiliente adaptée, au pourtour, est obligatoire.

Concernant la chape de finition, ce peut être une chape légère avec granulats allégés.
L'ensemble avec le souci de limier le poids total, sans savoir comment était composé le plancher au préalable.
Étayer serait souhaitable, tout dépend de la portée, des sections, des entraxes des IPN et du poids de la dalle existante.

Cordialement. Gad

Bonjour Pierre.

Le montage d'un mur avec des briques collées doit commencer sur une base rectiligne et parfaitement de niveau, ensuite, c'est un peu comme un montage en Légo.
Ce procédé est plus rapide et nécessite moins de produits et de préparation, pas besoin non plus d'humidifier les briques au préalable.
Il y a en plus, comme on l'a dit, le pouvoir isolant.

Quel que soit votre choix, bon travail.
Cordialement. Gad

Bonjour Pierre.

Il est bien sûr possible de faire un montage au mortier ,mais les parois de ces biques sont généralement plus lisses que les briques classiques pour murs. L'adhérence peut être moins bonne.

Même pour une construction que vous jugez secondaire, vous perdrez beaucoup de l'isolation thermique et phonique de ces briques monomur montées à la colle, procédé également plus rapide que le montage classique.

Cordialement. Gad

Bonjour Kif82.

Je pense que la meilleure solution serait des aérations en toiture, bien disposées.
Ce pourrait être par tuiles chatières ,à condition d'avoir un modèle correspondant ou par chapeaux de toiture, un élément par 15 / 20 m² .

Si vous préférez faire des percements sur les pignons opposés, ne les centrez pas trop près de la panne faîtière.
Grilles avec moustiquaires, surface de 1 / 5000ème.
Le mur intérieur ne devra pas faire écran (en faîtage) à la circulation d'air.

Cordialement. Gad

Bonjour Lumob 38.

Si il s'agit de décrépir, on utilise généralement un marteau piqueur ou un burineur sur compresseur et parfois sableuse.
Tout dépend des surfaces et de la nature du crépi, on se sert de burins plats et pointus (pointerolles) pour bien dégager les joints.

A moins d'avoir des murs mis à nu à proximité, vous ne pouvez pas savoir si ce mur une fois décrépi, aura un bel aspect, dans sa conception initiale.
Renseignez-vous en mairie pour savoir si une Autorisation de Travaux est nécessaire.

Cordialement. Gad

Bonjour Jack 15.

Suite à vos indications, ci-dessous croquis de ce qui pourrait être le principe de construction de votre mezzanine.

Plancher : Solives de 6,5x15 cm, à gauche scellées dans le mur et à droite assemblées sur lisse filante avec poteau de 12 x 12 cm en support.
Panneaux OSB / Triply de 18 mm avec rainures et languettes collés entre eux et vissés (avec jeu le long des murs).
Balustrade de protection hauteur 100 cm, barreaux / balustres espacés de 11 cm maximum, selon les normes.
Revêtement de sol et plinthes.
Pour un meilleur aspect en sous- ace, il est possible d'interposer des plaques de plâtre, entre les solives et les panneaux.

Escalier ou échelle de meunier (qui se descend à reculons) suivant possibilité.
Main courante sur poteaux.

Hauteurs : Il est évident que 4 m en hauteur totale disponible est vraiment faible, à moins que le plafond soit en pente et qu'une partie de la mezzanine puisse avoir une hauteur supérieure (?)
Il faut aussi tenir compte de la hauteur de la porte avec son rail.
C'est vraisemblablement ce qui doit guider pour la hauteur de passage sous solives.

Bonne réflexion. Cordialement. Gad

Pour agrandir les images, cliquez dessus.

Bonjour Jack15.

Pour nous permettre de faire une approche, pourriez-vous faire un croquis de la moitié concernée de l'appartement, murs et cloisons sans les traits de cotes, pour plus de lisibilité.

Vers quel emplacement envisagez-vous l'accès (échelle de meunier), à l'intérieur ou à l'extérieur de cet espace de 3 x 2 ?
Avez-vous une hauteur suffisante pour une circulation normale dans ces deux niveaux ?
A vous lire. Cordialement. Gad

Bonjour Malinor.

Les banches sont des coffrages qui vont par paire. Les entretoises permettent de monter des ensembles stables, d'épaisseur régulière et aussi d'avoir un béton vibré, ce qui en augmente la solidité. On peut trouver différents modèles de banches perdues.

Utiliser une banche d'un seul côté nécessiterait un important dispositif de fixation pour un maintien en ligne et verticalement (étais renforts, charges).
Sur l'autre face, pour éviter les éboulements, il faudrait poser et maintenir de plaques (Eternit ou autres).
Il y aurait aussi sans doute une quantité plus importante de béton que la normale et une possibilité de vibrer correctement très aléatoire.
Cordialement. Gad

Bonsoir Bernard.

Vous trouverez ci-dessous un croquis fait selon vos cotes qui peut apporter une possibilité.
Il suffirait de réduire l'épaisseur de l'isolant au niveau du mur en laissant un vide de 15 mm environ dessous .
Pour cela deux solutions, délarder en épaisseur à la demande ou mettre deux couches d'isolant d'épaisseurs différentes.
Mettre deux couches d'isolant croisées d'épaisseurs différentes.
Un treillis soudé de 4/5 mm maxi, mailles de 75 /100, à voir avec votre carreleur, serait nécessaire.

Cordialement. Gad

Pour agrandir l'image, cliquez dessus.

Bonjour Bernard.

Pour lire votre croquis, je n'avais zoomé que la partie gauche.
En zoomant à droite ,je comprends mieux la raison de votre phrase << configuration des murs et de leur assise...>>
Une question : Le mur de l'habitation sera t'il doublé et isolé ? Sinon, il va falloir rechercher autre chose.
Le TMS ayant une tendance à être compressé, il faudrait peut-être s'orienter vers des panneaux plus rigides.

A vous lire.
Cordialement. Gad

Bonjour Nokoa.

Même avec de nombreuses photos ,il serait difficile d'évaluer complètement la situation.
La meilleure solution serait de demander l'avis d'un maçon de vos relations ou de votre commune, pas un maçon conseillé par le vendeur...
Ce professionnel pourrait examiner non seulement l'extérieur, mais aussi l'intérieur spécialement en sous- sol.
Il est possible que le sol soit argileux.
L'âge de la maison ne rentre pas spécialement en ligne de compte.
Autre solution, demander l'avis d'un expert en bâtiment.

<< les fissures étaient présentes lors de leur achat et n’ont pas bougé.>> ?
<< Cela n’a pas l’air de les inquiéter plus que ça.>> .Pour vendre, ils ne vont pas vous dire le contraire.

L'achat d'une maison est un acte important qui demande réflexion, mais il ne faut pas que cela vous inquiète outre-mesure.
Vous avez peut-être eu un coup de cœur pour cette maison, mais il faut tout de même savoir à quoi vous vous engagez.
A distance, je suis désolé, impossible de vous répondre concrètement.

Cordialement. Gad

Bonjour Eliber.

La périphérie de votre plancher doit être isolée des murs par des bandes résilientes (Périmousse de 8mm de chez Knauf par exemple).
La largeur à choisir doit correspondre à l'épaisseur complète des éléments composant votre plancher.

La composition est correcte, je pense que l'isolant de polystyrène est prévu pour compenser une trop forte profondeur disponible.

Concernant la chape, une chape fluide englobe mieux les éléments chauffants.
Elle doit recouvrir ces éléments de 3,5 cm minimum, c'est ce qui détermine l'épaisseur totale.
Les joints des panneaux isolants doivent être recouverts avec un adhésif adapté.

Cordialement. Gad

Bonjour Pliskaine.

Pour une telle portée, il faudrait tabler sur une section de 45 x 20 cm.
La portée devrait être de 40 cm de part et d'autre. Il faut apporter un grand soin aux supports des appuis, par des poteaux béton armé de préférence.

Concernant l'armature, vous avez grandement intérêt à utiliser un produit du commerce.
Votre fournisseur pourra vous conforter concernant la section prévue.

Dans certaines situations, dans le cas d'une modification sur un bâtiment existant, il peut être préférable de prévoir deux portes de garage. Les linteaux moins hauts.
Augmentant la hauteur de passage.

Cordialement. Gad

Bonjour Delab.

En réponse à vos questions :
"assurer un regard aux bonnes dimensions".
J'ignore toujours les dimensions de votre fosse, mais a priori vous auriez deux solutions.

- Comme vous l'indiquez, vous recouvrez la dalle actuelle d'une chape béton de 5 cm minimum avec treillis soudé, après avoir agrandi la trappe si utile.
La nouvelle trappe pourrai être à bords droits, si elle posait partiellement sur le bord de l'ancienne.
- Si la dalle était vraiment à remplacer, vous pourriez couler une dalle béton armé suffisamment épaisse, sur l'actuelle, après avoir interposé un polyane et après séchage, vous enlevez l'ancienne.

"poser un rehausseur de 10 ou 15 cm". Je pense que pour ces dimensions, vous ne pouvez pas utiliser de parpaings à plat, à moins qu'ils ne soient jamais en contact avec les "matières" car pas suffisamment étanches, à mon avis.
L'autre solution serait le béton coffré, mais j'ignore là aussi l'épaisseur des parois.
C'est à ce niveau que vous pourriez ajouter un tuyau d'aération face aux vents dominants, bien qu'en vertical ce soit plus efficace.

Le fait que vous parliez de rehausse tend à me faire penser que votre fosse est cylindrique, ce qui annulerait les indications ci-dessus (?)

Cordialement. Gad

Bonjour Euterpe.

Il est bien difficile de savoir à distance le meilleur chemin pour ces gaines.

Quelles raisons ont fait choisir ces nouveaux trajets ?
Le plus court, le plus rapide à installer, le moins de reprise de peinture ,certaines de vos gaines passaient peut-être chez des voisins ?
Un diamètre de 80 mm (et non de 8) est acceptable.
L'excès de gaines posées horizontalement, n'est pas très bon.
Demander, pour ce qui est visible des caissons isolés.
Posez la question pour l'entretien. Ce ne sera pas de votre ressort, sauf pour les bouches.
Il semble donc que ce sera une VMC collective.
Si elle est proche de votre logement veillez, demandez qu'elle soit bien isolée.

Voici quelques pistes qui peuvent vous être utiles.
Posez toutes les questions utiles à votre syndic, par courrier ou par mail, même si vous échangez oralement.

A vous lire si besoin.
Cordialement. Gad