Bonsoir, J'ai fait l'acquisition d'une maison de bourg il y a maintenant 3 ans, je l'ai entièrement rénovée, et pour des raisons professionnelles je dois déménager et donc la vendre. Or je viens de me rendre compte que dans la chambre de mon fils, une fissure que j'avais rebouchée avec de la chaux, est en train de réapparaitre. Elle fait environ 1 mm en bas de la fissure et commence à apparaitre en haut. Ma maison date d'avant 1900, et elle a été non occupée pendant 15 ans avant que je ne l'achète. Donc je me suis dit que la fissure de 1 cm qu'elle avait n'était pas grave, je l'avais donc rebouchée. Or si vous regardez sur la photo, vous remarquerez que la maison de mon voisin (qu'il loue) repose sur mon mur depuis au moins les années 50 et que ce mur appartient à ma parcelle sur le plan cadastrale. Je pense donc qu'il y a un sur-poids dû à son grenier qu'il n'utilise pas et dont la toiture est à reprendre, ce qui créé ma fissure car même ma façade est fissurée. Comment faire pour que la fissure ne s'agrandisse plus ? Vers qui puis-je me tourner pour faire constater les dégâts ? Puis-je obliger mon voisin à tomber sa toiture ? Vu qu'il ne respecte pas le cahier des charges des Bâtiments de France (on est en face d'une église), puis-je me tourner vers les Architectes des Bâtiments de France ou vers les services de ma mairie ? Ai-je la possibilité d'un recours juridique ? Je me pose beaucoup de questions car je pars dans le nord fin janvier pour travailler et si je ne vends pas ma maison, je ne pourrai jamais louer un appartement, et je ne tiens pas à squatter chez mes beaux parents pendant 17 ans :-) Voici la photo : Pour agrandir l'image, cliquez dessus. POUR FERMER L'IMAGE GRAND FORMAT CLIQUEZ ICI
fissure mur mitoyen
Réponse Forum 1 Fissure mur mitoyen
Bonjour, C'est à gauche la maison de votre voisin ? La fissure en façade se situe juste à la jonction des murs (vers le lampadaire ?) Et sur quel mur se situe la fissure qui s'est réouverte ? Qu'est-ce qui vous permet de dire que le mur entre vous et le voisin n'est pas mitoyen ? JF
Réponse Forum 2 Fissure mur mitoyen
Bonjour à vous deux. Franchement, ça m'étonnerait que vous obteniez de votre voisin qu'il répare sa toiture d'ici fin janvier... Vous avez à mon sens quelques options plus ou moins honnêtes : - réparer la fissure - risque de poursuites juridiques si l'acheteur revient avec une histoire de défaut caché, et pas joli-joli, j'avoue (je vais vraiment passer pour quelqu'un de pas très net, mais on m'a déjà fait une bonne collection d'entourloupes, et même quand on est dans son droit, l'expérience m'a appris qu'obtenir justice n'est pas gagné d'avance) - la laisser visible, sans attirer l'attention de l'acheteur, mais sans la cacher non plus. Ce n'est pas dit qu'il trouve que c'est un problème, mais vous risquez d'y perdre un peu sur le prix. - avez-vous envisagé de louer cette maison pendant votre absence ? Il vous faudrait un bon juriste et une négociation claire avec le locataire pour vous assurer de la récupérer après, mais la vie professionnelle n'est plus faite de certitudes, et avec les efforts déployés pour rénover cette maison, vous y tenez peut-être un peu... Bonne réflexion, meilleurs vœux et plein succès dans votre nouveau job. Marie
Réponse Forum 3 Fissure mur mitoyen
Bonsoir JF, ma maison est celle du milieu avec la lumière allumée, et la fissure concerne le mur mitoyen avec la maison à droite de la photo. La fissure intérieure se trouve à côté de la fenêtre du 1er étage. Ma mère étant agent immobilier je sais qu'il est préférable de ne pas cacher la fissure pour éviter la close des vices cachés. Sinon on voit clairement que la maison du voisin repose sur la mienne, qu'en est-il d'un point de vue juridique, je ne sais pas si j'aurai gain de cause. De plus toute la maison du voisin risque de s'écrouler à cause de son grenier qui crée une surcharge. Il a déjà fait un rattrapage de 10 cm sur son mur droit car il bombait dangereusement. La mairie ne pourrait-elle pas lui obliger à raser son grenier ? Cordialement. Nico
1. Fissure importante sur mur de briques vieille maison de 100 ans
N°3729 : Bonjour, c'est une vieille maison, environ 100 ans. Nous avons cette maison depuis 2 ans et nous commençons la rénovation extérieure, l'intérieur est terminé, en placo etc. Il y une fissure importante sur le mur de briques qui n'a pas l'air de bouger depuis 2 ans mais tout de même, il y a la même chose à l'intérieur du grenier, mais on ne voit pas le jour. J'ai vu pas mal de maison avec des X ou des S, est-ce la solution ? Comment s'installent ces pièces et où trouve-t-on cela ? Avez-vous une idée du prix ? La maison fait 9 mètres 50 de long et cette fissure est sur la longueur à environ 2.50 m de l'angle. Je joins une photo ici. Merci à vous.
3. Fissure sur mur parpaing extérieur
N°900 : Bonjour, j'ai une grosse fissure sur un mur extérieur. Elle fait toute la hauteur du mur (5 m environ). Ceci est dû au terrain qui bouge. Comment faire pour la reboucher et surtout éviter que cela ne se reproduise
4. Réparer fissure entre mur en pierre et l'autre en agglo
N°3082 : Une fissure verticale est apparue après plus de trente années entre un mur en pierre de plus de 100 ans et un mur en agglo d'environ 50 ans. Cette fissure a été initiée suite à la sécheresse du début des années 2000
6. Problème mur de 2m de haut et 7m de long fissuré au bout de 5 mois
N°3969 : Est-ce normal qu'un mur de 2m de hauteur sur 7m de longueur soit fissuré au bout de 5 mois des deux cotés en sachant que les fondations ont été faites sans poteaux, ce qui me parait anormal d'autant plus que le mur façade extérieure est habillé en pierre et le coté intérieur a une retenue de terre de 80cm environ
7. Fissure verticale dans mur extérieur
N°4180 : J'ai une fissure verticale de 3 cm dans un mur extérieur en ciment due au mouvement de sol probablement. Comment dois-je procéder pour réparer durablement et quels matériaux utiliser ? Merci.
8. Fissure dans mur de siporex sur plancher en bois dans maison ancienne
N°4530 : Bonjour, malgré les nombreux thèmes sur les fissures, j'ose quand même poser la mienne. J'ai acheté une maison ancienne et on a décidé de placer la salle de bain à l'étage sur un plancher en bois, donc avant toute chose, on a posé au sol - après renseignements pris dans un magasin de bricolage - tout ce qu'il faut pour consolider le sol (une couche de film + une plaque d'agglo hydrofuge et du carrelage)
9. Réparer mur plâtre fissuré
N°555 : Bonjour, j'ai un gros souci j'ai une énorme fissure sur mon mur en plâtre, dois-je utiliser du plâtre pour reboucher, ou plutôt de l'enduit de rebouchage.
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