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Question travaux maçonnerie : Conseils réalisation extension avec appui

enigmar
Membre inscrit
enigmar
4 messages
Bonjour à tous,

M37, habitant Esvres en Touraine, je viens de lire sur ce forum les conseils que vous donnez.
J'ai cru comprendre que vous aviez une solide expérience.
Pour ma part, j'ai une terrasse sur sous sol qui fuit. La chaudière se trouve dessous. Vu l'âge de la maison je pensais refaire cette terrasse en extension de la maison.
Or le plombier ne souhaite pas enlever la tuyauterie et autres branchements électriques qui se trouvent sur le mur et sous la terrasse. De plus ça fait quelques économies.
Mais comment faire pour que cette terrasse extension ne prenne pas appui sur la maison.
Merci par avance pour votre réponse.
Je peux fournir des photos répondre à vos questions.
Dans l'attente de vos conseils.
12 octobre 2014 à 18:52
Réponse 1 réalisation extension

Conseils réalisation extension avec appui

touchatou
Membre inscrit
touchatou
496 messages
Bonjour,

J'avoue que je n'ai pas bien compris ce que vous voulez faire. Un croquis associé à une photo seraient en effet les bienvenus en attendant que M37 passe aussi par là.

S'agissant d'une terrasse sur sous-sol (ou non) indépendante de la construction existante, nécessitera dans tous les cas, d'aller chercher la stabilité via des plots béton adaptés à l'ampleur de l'ouvrage projeté.

Cordialement.
15 octobre 2014 à 01:24
Réponse 2 réalisation extension

Conseils réalisation extension avec appui

Alma1
Membre inscrit
Alma1
1 692 messages
Bonjour.
Vous dites que vous avez une terrasse qui fuit et que vous souhaitez refaire cette terrasse.
Pouvez-vous préciser comment elle est construite ?
Elle peut être sur poteaux ou sur une pièce fermée ? Vous souhaitez l'agrandir ?
Une terrasse en bon état peut être simplement étanchéifiée.
Cordialement.
15 octobre 2014 à 09:45
Réponse 3 réalisation extension

Conseils réalisation extension avec appui

enigmar
Membre inscrit
enigmar
4 messages
Bonjour.

Merci pour les réponses. Pour info je joins une photo de l'état de la terrasse.
Je souhaite l'agrandir et fermer pour en faire une pièce à vivre.
J'ai l'impression qu'il faut prévoir un gros boulot.
Si vous avez une idée des coûts pour une telle transformation. Vitale du reste vu l'état de la terrasse.
A bientôt.

Pour agrandir l'image, cliquez dessus.
refaire une terrasse

15 octobre 2014 à 23:44
Réponse 4 réalisation extension

Conseils réalisation extension avec appui

touchatou
Membre inscrit
touchatou
496 messages
Bonjour,

En effet, l'existence du sous-sol, devant rester accessible, complique la donne.
Néanmoins, pour des raisons de coûts et d'esthétique, je partirais sur le principe d'une véranda posée sur une structure bois associée à des plots bétons enterrés et solidaire de l'existant.
Avantages :
- la conception de la structure supportant la véranda en surélévation, permet l'accès au sous sol lors de sa conception.
- isolation sous le plancher en extension.
- plancher bois filant pour recouvrir dans son prolongement la partie de l'ancienne terrasse.
- plancher bois pouvant même être supérieur à celui de la véranda recréant ainsi une nouvelle terrasse.

Coût à la louche : 50 000 / 60 000 € selon la surface construite.

Cordialement.
16 octobre 2014 à 02:22
Réponse 5 réalisation extension

Conseils réalisation extension avec appui

Alma1
Membre inscrit
Alma1
1 692 messages
Bonjour.

Merci pour la photo qui permet de visualiser votre projet.
Une structure bois sur plots, comme indiqué serait intéressante avec des menuiseries alu coulissantes sur allèges vitrées, avec même peut-être une porte d'accès sur la partie droite, le long du mur.
Pour des raisons d'économie, la forme générale pourrait être rectangulaire, perpendiculaire au mur où se trouve la porte double.
Il peut être difficile de faire une isolation correcte en épaisseur en sous-face.
En effet, la dalle béton actuelle est de faible épaisseur.
Si la porte de la chaufferie est assez haute, il est peut-être possible d'augmenter cette épaisseur dans la partie neuve en réduisant le passage ?
En ce qui concerne le revêtement de la terrasse, carrelage ou parquet, meilleur thermiquement , mais il ne faudrait pas que cela dépasse le seuil de la porte à deux vantaux.
Le dessous de l'extension pourrait également être fermé.

Voilà pêle-mêle quelques idées qui, je pense, pourront vous aider.
Cordialement.
16 octobre 2014 à 09:47
Réponse 6 réalisation extension

Conseils réalisation extension avec appui

enigmar
Membre inscrit
enigmar
4 messages
Bonjour et merci pour vos idées.
Effectivement la future extension sera rectangulaire.
Vu l'état de la toiture de la terrasse, je pensais prolonger le toit de la maison principale pour couvrir l'extension.
Je ne sais pas si c'est une bonne idée. Qu'en pensez vous ? Car l'idée de véranda n’était pas ce que je souhaitais mais si je n'ai pas le choix....
Ci-joint photo du sous sol où se trouve la chaudière et pour laquelle le plombier voudrait éviter de déplacer le gros tuyau bleu et l'installation électrique. De plus la chaudière repose sur un socle (en béton? ) qui la surélève car la maison est au bord de l'eau donc méfiance !
La porte du sous sol n'étant pas assez haute, il faut se courber pour rentrer dans le sous sol, ne vaudrait-il pas mieux isoler en épaisseur sur le dessus ? Le plancher à l'intérieur de la maison n'est pas isolé non plus !
Que signifie des plots bétons enterrés et solidaires de l'existant ?
Je pensais casser la terrasse dessus et côté, mais garder le mur du fond où se trouve la chaudière et le sol.
Mais que faire pour ne pas s'appuyer sur l'existant. Je me demande si je ne vais pas chercher à déménager.
Mais je risque de brader la maison vu l’état.
Merci de me répondre. Cordialement.
22 octobre 2014 à 00:16
Réponse 7 réalisation extension

Conseils réalisation extension avec appui

Alma1
Membre inscrit
Alma1
1 692 messages
Bonjour enigmar.

Pour poursuite des échanges sur votre projet.
Vous pouvez sans problème faire une extension quelque soit la forme de base.
Mais parfois. La configuration du terrain et... le coût, peuvent modifier les projets.

Prolonger la toiture : Pourquoi pas, il semble que ce serait à deux versants et à une certaine hauteur qui vous donnerait un volume haut non exploitable à priori.
C'est pour cela que je vous ai parlé d'une extension simple, rectangulaire, avec une couverture ayant une faible pente grâce aux produits adaptés, une pente beaucoup moins forte que l'obligation qu'il y a pour les tuiles que vous avez.

Chaudière : Certaines modifications ne sont pas toujours très onéreuses, mais, dans votre cas, si vous avez besoin d'un socle de surélévation, je ne sais pas s'il y a lieu d'en faire sauf pour une question d'emplacement, ou autre raison ?

Porte de chaufferie. C'est toujours désagréable et dangereux d'avoir un linteau trop bas.
Serait-il possible de creuser le sol au niveau de l'entrée, votre chaudière étant protégée des éventuelles montées d'eau par son socle ?

Plots béton : Ces plots en béton de volume adapté à la nature du sol et à la charge à supporter permettent en général de supporter des poteaux bois ou autre en évitant un contact avec le sol.
C'est une proposition dans votre cas, si vous n'avez pas de mur sur semelle béton armé fermant complètement ce sous-sol.

Plancher/Isolation : Ce qui m'interroge, c'est l'épaisseur totale POSSIBLE de l'ensemble de l'extension : support bois, isolation et plancher.
Par dessous : pas d'épaisseur possible à récupérer du fait de la faible hauteur sous linteau/dalle.
Par dessus : Si l'épaisseur totale future dépasse le seuil des portes,cela vous donne une marche à l'entrée.
Acceptable ?

Il serait souhaitable d'avoir une photo l'entrée chaufferie avec recul et d'une vue prise à droite de votre photo montrant le profil de la terrasse.
Votre maison semble agréable de style, la brader ne serait peut-être pas une solution, à cause de la terrasse ?
L'exposition sud-est semble intéressante.

Je me refuse à vous donner une évaluation du coût, pour la raison qu'il faut bien connaître le terrain et que les possibilités de construction sont variés (J'ai bien des louches, mais de capacité différentes....)
La seule solution c'est de faire faire des devis par des entreprises, de préférences locales à partir d'un projet de base et de possibles variantes.

A vous lire. Cordialement.
24 octobre 2014 à 10:52
Réponse 8 réalisation extension

Conseils réalisation extension avec appui

enigmar
Membre inscrit
enigmar
4 messages
Bonjour Alma1,

Merci pour les conseils. Effectivement je vais voir pour la toiture car à moins de faire un grenier, le volume est trop important.
Pour la chaudière, le plombier souhaite garder le socle de surélévation. Je ne vais pas le contredire. De plus c'est rassurant car je suis au bord de l'eau.
On peut effectivement creuser au niveau de la porte d'entrée mais c'est toujours pareil, je suis au bord de l'eau et je préfère être un peu en hauteur par rapport au niveau de la rivière.
Plots béton : cela ne me concerne pas puisque le sous sol sera fermé.
Pour l'épaisseur de la dalle, le fait qu'il y ait des marches ne me pose pas de problèmes. Donc pourquoi ne pas faire une extension plus haute que la terrasse d'origine ? L'accès à la chaufferie serait meilleur et je pourrais isoler sur le dessus y compris l'intérieur de la maison.
Je viens d'apprendre par le maître d’œuvre qui est venu pour chiffrer les travaux (devis que je dois avoir sous 3 semaines) que le plancher a été recouvert par des dalles amiantes. Nous avons acheté la maison en 98 et je pense que le DTA n'était pas obligatoire à l'époque.
Encore une autre galère ! Une entreprise de désamiantage coûte chère. De plus sous le plancher de la maison, il y a une cuve à fuel que je veux faire évacuer mais l'accès est la porte de la chaufferie. Donc je vous laisse juge...
Si je m'adresse à ce forum c'est pour avoir des avis techniques puisque la plupart des gens sur ce forum sont compétents et expérimentés.
Et avoir plusieurs conseils c'est pas mal non plus et çà remonte le moral.
Je joins d'autres photos.
A bientôt j'espère. Cordialement.
26 octobre 2014 à 23:05

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