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nakline
a posté 6 messages sur le forum Maçonnerie :


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En espérant que cela fonctionne.
Je vous l'envoie également par email.
Cordialement.

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plan maison avec fissures

14 novembre 2014 à 17:12
forum consulter ce sujet Cherche maison à acquérir avis sur les fissures

Voici le plan.
14 novembre 2014 à 14:02
forum consulter ce sujet Cherche maison à acquérir avis sur les fissures

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Bonjour,

J'ai enfin récupéré les plans de la maison.
Ils ont été dessinés par un architecte en 1960.
Quelles sont les fondations de la maison ? A quelle profondeur sont-elles enterrées ?
Que dois-je en penser ?

En ce qui concerne les fissures, je crois avoir ma réponse.
La maison a été modifiée en 1976.
Un escalier a été ajouté, une ouverture a été faite dans les combles (porte + fenêtre).
Il y avait effectivement un cumulus à l'époque.
Les escaliers, en béton armé, ont été enterrés à 50 cm de profondeur.
Je pense que cette modification a dû créer des désordres, sans conséquence notable, puisque cela a été fait il y a presque 40 ans.
Enfin bref.

Merci pour vos réponses.
14 novembre 2014 à 10:50
forum consulter ce sujet Cherche maison à acquérir avis sur les fissures

Merci pour votre message.
Alors première chose :
- La poutre est à mon avis sur le mur de refend de la maison. Nous avons donc un mur de refend que l'on voit dans les combles, puis le dégagement (avec la poutre) et enfin le mur. Nous ne voyons pas la poutre apparaitre dans les chambres. Elle est vraiment posée à mon avis aux jonctions du porteur.
Nous avons regardé avec une lampe torche dans les fentes, rien ne semble maquillé. On voit le béton mais pas plus. Le maçon qui a donc sa société de construction labellisé l'a regardé attentivement et n'a rien vu de spécifique. Il semblerait qu'elle soit bien droite. Pour lui ce serait le plancher qui a peut être travailler et fait bouger les plâtres. Il est vrai qu'elle n'est pas habitée depuis un an.

Pour le maquillage, il semblerait que le plâtre se soit écaillé il y a 5 ans, dixit la fille du propriétaire. A cette époque, le propriétaire en faisait de moins en moins. Et surtout, il aimait peu rénover l'intérieur. Il préférait l'extérieur.
Selon le maçon et moi même, il était agréablement surpris de son absence d'humidité à la cave et dans la maison. J'ai l'impression que le propriétaire faisait attention à cela : il a eu un souci d'humidité à la cave il y a longtemps, il l'a résolu (je ne sais pas comment) mais il l'a résolu. Comme pour les fissures à l'extérieur, il avait l'air de prendre le taureau par les cornes.

En ce qui concerne les combles, il n'y a pas de cumulus. Juste un lavabo. La plomberie est pour le plombier totalement alambiquée. Cet artisan s'occupe de tout virer et tout refaire. Pour lui, c'est plus net et on sera tranquilles.
Nous supprimons le chauffage central (la chaudière est à 20m de la maison), remettons un poêle à granulés, un ballon à la cave et changeons la douche. Il s'interrogeait justement sur l'évacuation de cette douche. Le lavabo à l'étage sera supprimé. En revanche, je ne sais pas s'il s'occupe des évacuations mais je lui demanderais de jeter un coup d’œil (coup d’œil qu'il a eu à la visite). Heureusement que le propriétaire avait tout consigné sur ses plans que nous récupérons demain.

Pour les gouttières, évacuations pluviales, on sera tranquille car nous refaisons intégralement le toit hormis la charpente. Toute la zinguerie sera neuve, donc je pense que le charpentier couvreur s'occupera de remettre les éléments au bon endroit si ce n'est pas le cas.

Pour le reste, le propriétaire a eu une grosse fuite au niveau des canalisations enterrées qu'il a constaté en regardant sa facture d'eau. Il a cherché partout, rien trouvé. La compagnie des eaux s'est déplacé et est venu remettre à neuf le circuit extérieur ainsi que le compteur est neuf d'ailleurs. Je pense donc que c'est un souci de moins (j'ai d'ailleurs prévu une assurance qui assure les canalisations enterrées). Sinon, il n'y a pas de fosse, c'est le tout à l'égout et heureusement.

Nous avons prévu comme autres travaux : les fenêtres, l’électricité à neuf, l'isolation des murs et du toit.
En gros, on fait table rase et on garde 4 murs pour parler simplement.
Je me suis dit qu'en refaisant tout ça, on ne pouvait plus avoir de mauvaises surprises si tant est que la structure est bonne.

Nous nous occupons par nous-même du rafraichissement (peinture, carrelage, papier peint et revêtements de sol). Mon père s'occupe de l’électricité (c'est son métier).
Nous avons chiffré 50 000 euros de travaux.
J'espère ne pas être trop light, sachant que nous aurons tous les chiffrés demain. J'ai déjà eu les fenêtres.

Encore merci pour votre attention.
15 octobre 2014 à 18:41
forum consulter ce sujet Cherche maison à acquérir avis sur les fissures

Bonjour et merci pour votre réponse.

J'ai plus d'informations :
La maison date de 1965 et a été construite par le propriétaire lui-même maçon de son métier.
Elle serait brute de fondation, pas de VS hormis une cave sur le côté, taillée apparemment dans la roche.
Il y a quelques années, ils ont eu des problèmes d'infiltration au niveau des canalisations enterrées ce qui a été réglées par Veolia.
L'escalier que vous voyez à l'arrière a été fait a postériori par le propriétaire lui-même, toutes les fissures sont concentrées dans cette zone.
Il y en a plusieurs dont une qui me semble traversante.
En revanche, elles ont toutes été rebouchées et plutôt bien.
A l'intérieur, il y en a de grosses aux plafonds au niveau des plâtres dont une en étoile dans un plafond de chambre. Au niveau de la fenêtre de la salle de bains une petite fissure est présente.

La fille du propriétaire (qui a 85 ans) m'a dit qu'il ne s'occupait pas de l'intérieur, uniquement la maçonnerie brute. Il a tout maçonné (5 dépendances).
Vous verrez la fissuration de la peinture autour de la poutre porteuse.
Elle est parallèle aux deux côtés. La lampe de poche m'a montré que la poutre n'était pas fissurée, mais le contour.
Je vous mets une photo du mur porteur des combles qui est nickel.
J'ai vu un maçon, réputé pour son expertise, qui a visité la maison en chiffrant l'isolation.

Pour lui, rien de dramatique. L'extérieur correspondrait au placement de la maison, les fissures ont été rebouchées il y a longtemps, donc sont non évolutives, quant à l'intérieur, ce serait les planchers des combles qui auraient fait bouger la toiture (sachant que la maison est froide et inhabitée depuis 1 an).
Le chauffage au fioul est à 20 m de la maison.
Je me demandais donc si je devais solliciter un deuxième avis (une architecte propose des diagnostics mais payants) ou si je pouvais m'y fier.
J'étais certaine que tout venait de l'escalier trop lourd et qu'il fallait peut-être mettre un truc pour soulager le mur.
Le maçon estime qu'il n'y a rien à faire, peut-être des agrafes si vraiment ça bougeait ou de l'acier ou un tirant (je n'ai pas bien compris) pour stabiliser le mur de l'escalier au pignon.
Pour lui, ce serait si vraiment souci il y avait grand max 5000 euros si c'est la deuxième solution.
A son avis, cela n'arrivera jamais.
Le charpentier est passé pas de problème, la charpente est bonne, en terme de poids, les combles pouvaient être aménagés sans souci.

Je devrais récupérer les plans et vous les poster, peut-être que vous aurez une idée plus précise.
Voici quelques photos en attendant.
Vous trouverez les fissures, une fissure de près (la taille des fissures extérieures), la poutre (un seul côté), une fissure typique dans un mur de chambre, et le mur porteur des combles.

Cordialement.
Merci pour vos réponses.

Pour agrandir les images, cliquez dessus.
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14 octobre 2014 à 18:48
forum consulter ce sujet Cherche maison à acquérir avis sur les fissures

Bonjour,

Je cherche à acquérir une maison qui présente quelques fissures (maison des années 60).
Je sais qu'il y a fissure et fissure mais je ne sais pas les interpréter.
Je sollicite donc votre expertise.
Ces fissures ne sont pas super profondes mais existent.
Je n'ai pas d'autres photos pour le moment.
(la maison est de plain pied et dispose d'une cave, le terrain n'est pas en zone sismique, argile... et est plat).

Cordialement.

Voici les photos :
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face arriere maisonface avant maison

06 octobre 2014 à 17:37
forum consulter ce sujet Cherche maison à acquérir avis sur les fissures


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