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Fissure verticale dans un mur porteur

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Panne Maçonnerie : Fissure verticale dans un mur porteur


Invité
invité
Bonjour,
Dans un vieil appartement fin XIXème, inoccupé depuis au moins 10 ans, nous avons découvert une fissure verticale dans un mur mais qui ne se retrouve pas dans l’appartement du dessus et se termine dans l’appartement du dessous.
Or, je ne sais pas qu’en penser ? Des proches (un menuisier, un autre chef de projet dans le bâtiment) ne semblent pas du tout affolés.
Vu l’ancienneté de la fissure et le fait que ce soit un mur en briques (sous la couche de béton), cela semble indiquer que la structure n’est pas touchée et que cela ne bougera plus ou très peu.
Je cherche donc à avoir le plus d'avis possible car j''hésite à acheter cet appartement à cause de cela.
Sinon « qui contacter ? Un architecte ou un spécialiste des murs (maçon ?) pour être fixé ? ».
Et combien peut coûter ce genre d'expertise ?
Je joints des photos pour illustrer :
Pour agrandir les images, cliquez dessus.
placard ouvert sur fissure detail fissure bv 0007detail fissure bv 0008
Merci beaucoup d'avance pour vos avis !
Jay
28 mai 2009 à 14:35
Réponse Forum 1

Fissure verticale dans un mur porteur


Invité
invité
Bonjour,
Avant de vous engager dans cette acquisition, je vous conseille de faire intervenir un expert en bâtiment ou un architecte.
Aussi, vous pouvez également demander une étude du sol, vous serez ainsi renseigné sur l'état des fondations de cet immeuble et sur l'origine de cette fissure.
Quant au coût de l'expertise, il varie d'une personne à l'autre et d'une région à une autre...
Cordialement, Chantal, modératrice du forum maçonnerie.
Réponse Forum 2

Fissure verticale dans un mur porteur


Invité
invité
Mur fissures.
Monsieur, vos inquiétudes concernant ce mur sont asses justifiées car les fissures de cette importance cachent très souvent des faiblesses du gros œuvre. ET il n'est pas exclu que cette maison n'est pas fendue de part en part (gros œuvre qui a bougé à première vue), cela ne rassemble pas du tout à un plâtre mal vieilli ou manque d'entretien de l'appartement seul, mais plus à un piège à gogo qui va aller de soucis en soucis qui vont se transformer en cauchemar.
Étant ancien artisan de bâtiment en rénovation je vous conseille la plus grande prudence.
Quant au coût d'un expert il faut tabler à titre privé mais sans aucune validité devant les tribunaux (on peut dans l'acte notarial joindre son expertise avec la mention du vendeur qui stipule que tous les travaux nécessaires pour la remise en état du gros œuvre seront à sa charge et ceci pour un délai de 10 ans). On peut aussi faire une retenue forfaitaire à titre de garantie minima, voir l'acompte si ces travaux s'avèrent nécessaires aux dires d'experts des tribunaux si celui-ci doit être délégué pour décrire les dégâts réels et chiffrer le préjudice et aussi joindre la mention que le client reconnait que les dégâts du gros œuvre seront pris en compte en qualité de vice caché et les réparations seront entièrement à sa charge et tout ceci dûment signé par les deux parties.
Mon conseil serait d'obtenir l'autorisation écrite des propriétaires pour décaper le crépi ou l'enduit autour de ces fissures sur tout son parcours avec quelques essais adjacents à ces vices apparents,
si vous ne trouvez rien de bien alarmant aux dires de l'artisan ou architecte ou bien expert dans ce cas vous prenez vos risques tout en négociant votre prix au plus serré, mettons le faire minorer de 20 à 40% ce qui vous donnera de la marge pour les réparations, si vous ne pourriez obtenir rien du tout malgré toutes les clauses de sécurité conseillées dans votre acte de vente.
Mais tenez toujours présent à l'esprit que les dégâts de cette importance ne sont jamais anodins et présents comme par hasard et que ceux-ci peuvent cacher un gros vice qui va vous pourrir la vie et donner des grands soucis à l'avenir, soyez prudents.
20 décembre 2011 à 23:04

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